購買房產對許多移民加拿大的人來說非常有吸引力，因為這是一個具有成本效益的長期選擇，而且是一個非常簡單的過程。加拿大在房屋所有權方面有一個開放的政策，與全球房價相比，它的價格物有所值。加拿大人和非居民擁有相同的權利，甚至不需要實際居住。但是，在加拿大擁有房產並不授予任何居住權，移民規則和簽證仍然適用。
購買房產對許多移民加拿大的人來說非常有吸引力，因為這是一個具有成本效益的長期選擇，而且是一個非常簡單的過程。加拿大在房屋所有權方面有一個開放的政策，與全球房價相比，它的價格物有所值。加拿大人和非居民擁有相同的權利，甚至不需要實際居住。但是，在加拿大擁有房產並不授予任何居住權，移民規則和簽證仍然適用。
加拿大的房屋比以往任何時候都更便宜，特別是那些從英鎊匯率較高的國家移民的人。一名外籍人士帶著丈夫和兩個孩子離開了她在英國的生活，搬到了加拿大。她很高興能夠以多快的速度購買一個比預算少得多的大型家庭住宅。她聲稱這是一次有趣的體驗，相比之下在英格蘭經歷同樣的房屋狩獵過程時的壓力很大。這位外籍人士在加拿大以低於500,000加元的價格購買了一套6臥室，4浴室的房產。這相當於300,000英鎊以下。
除了經濟刺激外，加拿大也因生活質量而具有極大的吸引力，特別是在典型的四季氣候下。眾所周知，它是移民的最理想的國家之一。
投資加拿大房產的注意事項
搬到哪裡
決定搬家和進行房地產投資是一個激動人心的時刻。加拿大哪個地區很理想?決定加拿大的省份是尋找理想財產的關鍵部分，這是成為加拿大房主的第一步。
不列顛哥倫比亞省溫哥華是外籍人士的熱門目的地。它也是購買房產的更昂貴的城市之一。安大略省似乎吸引了有商業頭腦的人。然而，安大略省周圍有一系列城市提供更多以家庭為導向的環境。如果一個更安靜的家庭生活方式是必不可少的，那麼魁北克的蒙特利爾是理想的選擇。這是一個擁有許多小自治市的大城市。
找到理想位置的步驟完成後，第二步是通過代表或使用在線物業門戶找到夢想家園。房產經常在報紙和房地產雜誌上刊登廣告，但這些房產沒有多少選擇。
財務方面的考慮因素
根據買方的居住身份，非居民可能需要預先支付高達35%的房產成本。然後通過融資方案和抵押貸款獲得65%。最好與銀行或抵押貸款經紀人討論，尋找最佳的房地產借款方式。
在許多方面，抵押貸款系統類似於英國使用的系統。但是，加拿大應考慮其他因素。例如，當無法償還還款時，加拿大貸方也有權扣押所有借款人的資產，而不僅僅是財產。
在25年計劃的前5年，抵押貸款的標準費率將保持不變。在此期間之後，費率可能會增加，貸方必須相應地付款。然而，加拿大系統的好處是具有靈活性。如果買方決定在前五年內搬回家，則抵押貸款可以適用於新房產，任何超出部分都可以作為新貸款取出。
抵押文件
對於居民，將需要一份文件清單來支持申請，但這兩種就業情況各不相同。如果貸款人是受薪個人，大多數抵押貸款經紀人都需要提供證據證明這一點。例如，最近的工資單，所得稅申報表和書面就業信。對於自僱人士，需要過去三年的個人納稅申報表，以及個人或商業評估通知書。此外，可能還需要收入報表，資產負債表，納稅申報表，信用報告和公司章程。
作為標準，除了所有這些文件之外，您還必須出示身份證明和居住證明。還需要信用記錄，有效的銀行賬戶，房產詳細信息以及存款的可用資金證明。
信用良好的非居民可以通過申請國際抵押貸款獲益。加拿大有抵押貸款經紀人將貸款給那些在該國購買的非居民。需要提供以下
證明文件：•身份證明：過去3個月內的護照，水電費或銀行對賬單
•支付可用存款證明的工資單和納稅申報表
•最近的銀行對賬單以及過去2個月內的任何交易也會有所幫助。
要獲得國際抵押貸款，請開設加拿大或國際銀行賬戶。這是為了從中扣除稅款和賬單的每月付款。
額外費用
購買房產時，重要的是要考慮任何額外費用。這些可以高達房產價值的10%，具體取決於省份。在一些省份，買家需要支付“土地轉讓稅”，這是對房產徵收的銷售稅。例如，溫哥華對非公民徵收15%的財產轉讓稅。如果賣方在銷售前沒有進行過一次，也可能會有抵押貸款經紀人的費用，評估費和調查費用。
選擇完善的住宅並確保合適的抵押貸款解決方案，房地產經紀人將簽訂銷售合同和協議。一旦買方簽署了文件，房地產經紀人就會將合同提交給賣方的房地產經紀人。加拿大房地產律師將被告知轉讓抵押貸款。將進行雙方之間的資金轉移以及將財產合法登記為新的所有者名稱。簽署的銷售合同和購買合同即告完成。
聲明：本文圖片來源於網絡。