結婚後,房子到底有沒有你的份兒?聽聽新婚姻法的解釋

婚姻 購房 裝修 情感 育兒祕籍 2018-12-29

文|祕籍君

最近閨蜜遇到了煩心事。婚前男朋友全款購買了一套房產,當時因為準公婆出資較多,於是只寫了男朋友一人的名字。如今男朋友變老公,閨蜜就想讓老公在房本上加上自己的名字,圖個心安,畢竟人已經嫁過來了嘛。

老公倒也沒說什麼,可公婆聽到了就極力反對,還說閨蜜太有心眼,靠不住。老公不知道聽了公婆的什麼話,也開始跟閨蜜僵持不下。一家人因為這個事鬧了個人仰馬翻。

這事被我當律師的朋友知道後,他笑了。說這家人不懂新婚姻法,要是哪怕懂一點,也不會因此鬧成這樣。其實閨蜜根本沒必要提加名,因為根據新婚姻法的規定,不管婚後加不加她的名字,房子都沒有她的份兒。

結婚後,房子到底有沒有你的份兒?聽聽新婚姻法的解釋

婚前房產,寫誰名字就是誰的,如果是全款購房,婚後加了另一方名字也無效

如今新婚姻法加強了對付款買房一方的保護,婚前買房,房本上寫誰的名字就是誰的。尤其是婚前全款買房,婚後加了另一方的名字也無效。閨蜜家就屬於這個例子。

結婚後,房子到底有沒有你的份兒?聽聽新婚姻法的解釋

婚前房產,如果是男方只付了首付呢?房子歸誰,要看房產證上的名字。

如果名字只有男方一人,房子就屬於男方。如果婚後夫妻雙方共同還貸,且女方保留有還款憑據,如果兩人離婚,男方需支付女方還的貸款部分,外加房子的相應增值即可,房子和沒還完的貸款還是男方的。

圍繞“另一方保留有還款憑證”,這裡面其實隱藏了很多信息。

比如說,女方婚後跟男方共同還貸,但是女方是把現金給男方,讓男方再去還款,那以後女方很難拿出自己的還款憑證。如果婚姻解體,女方的利益就很難得到保障。

又比如說,雙方約定好,男方工資用來還款,女方工資用來貼補家用。這其實又是女方吃虧。為什麼?因為女方仍然沒有還款憑證呀!

婚前房產還有一種情形,是男方出首付,女方出裝修費。房子寫在兩人名下倒也罷了,如果只寫在男方名下,這種情況下女方也是吃虧的。

因為畢竟房子所有權歸男方,房子是一直增值的,但裝修費可是一直縮水的。一旦兩人分開,原來的五十萬裝修款可能只給估值賠償二十萬。

結婚後,房子到底有沒有你的份兒?聽聽新婚姻法的解釋

婚後買房,如果是男方父母全額出資,落在男方名下,房子歸男方一人所有

有的父母會問,婚後想給小兩口買房,那房子產權到底歸誰?得看父母出的是不是全款。如果男方父母出全款,只寫男方名字,那房子只歸男方所有。只寫女方名字,房子歸男女雙方所有。男女兩人名字都加了,房子歸兩人所有。

如果男方父母付了首付,不管房本上寫不寫女方名字,房子都屬於夫妻共同財產,除非父母明確聲明是給男方的。不過真要離婚了,男方可以適當多分點。

當然,夫妻兩口子過日子,肯定不是奔著最後分道揚鑣分房產的方向走的。只是說,對新婚姻法多瞭解些,知道自己的權益有哪些,心裡會更加有底。

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