原創：S姐
近兩個月以來，惠州高鐵北站所在的小金口片區拍賣兩宗地，被雅居樂以4.4億和13億的大手筆收入囊中，由此引發不小的轟動。至此，惠州高鐵北站新城已彙集保利、雅居樂、星河、領地、龍光、創浩等多個品牌房企。
“44平方公里42萬人撐起的發展自信，讓沉積已久的惠城區，終於再起波瀾。”這是人們對此次拍地事件的描述。惠州北站新城真如大家所想潛力巨大，即將開掛騰飛嗎？事實到底如何？
惠州高鐵那些事兒
說到惠州北站，不得不提惠州高鐵。讓惠州引以自豪的，除了空氣質量排名靠前，還有高鐵站數量。惠州未來共計有9個高鐵站點，排名廣東第一！要知道，廣州、深圳也只有8個。
從圖上看，目前開通運營的只有廈深高鐵上的惠州南站和惠東站兩個高鐵站，即藍色小圓點標記處。網上曾有段子調侃：
看到惠州那9個站點的具體位置後，立馬就想到這樣的誤會恐怕以後天天都會發生：
——“我坐高鐵到惠州了，你過來接我一下吧！”“是哪個惠州站啊？惠州好多站的。”“哦，是惠城南站。”
—— “我在出站口了，怎麼不見你呢？”“我也在出站口啊，不見你呀。哦，你是哪個站？”“惠東站呀。”“我的天啊，我到惠東南站來了。”
——“我在出站口了，怎麼不見你呢？”“我也在出站口啊，不見你呀。哦，你是哪個站？”“惠州南站呀。”“我的天啊，我到惠城南站來了。”
由此可見，高鐵站點絕不是越多越好。站點分散，雖說理論上有利於當地人出行，但是，讓轉乘的乘客拖著行李在相隔十幾公里的兩個站點之間跑，肯定不是一件開心的事。因站名相似混淆，易加大了人們出行的時間成本。
再談談其中比較重要的三個站：惠州南站，惠東站，惠州北站。
惠州南站是廈深高鐵途經的站點之一，也是惠州首批開通運營的高鐵站點，位於惠州市惠陽區淡水新橋村愛民東路。依賴於惠州南站的開通運營，惠州南站片區得到迅速發展。天虹商場、大潤發、星河cocopark、萬達廣場等大型商場陸續開張，周邊也陸續興建了多個住宅小區。
惠東站也是廈深高鐵途經站點之一，位於惠州市惠東縣稔山鎮石井村側，位於稔山客運站旁，便於轉乘。當前高鐵站內可轉乘的公車並不多，交通和配套與惠州南站相比較弱，因此存在感一直也不高。周邊項目也不多。
（贛深高鐵惠州北站周邊道路航拍圖）
惠州北站是在建的高鐵站點中關注度最大的，因為惠州北站是贛深高鐵上僅次於深圳北站的第二大站，未來廣汕高鐵聯絡線、莞惠城軌延長線都將在惠州北站交匯，成為惠州一個重要的交通樞紐。
惠州北站位於惠城區小金口街道白石村，惠州北站已納入惠州核心區，根據規劃，惠州高鐵北站規劃區位於惠城江北新區，規劃總用地面積44平方公里，規劃控制人口規模為42萬人。不過當前片區配套較為缺乏，基本需要依靠博羅和江北的現成配套。
惠州經濟分區那些事兒
說完高鐵，得談談惠州本身了。惠州太大了，佔地面積1.1599萬平方公里，排名廣東第八，而人口數量，根據統計，2018年末惠州全市常住人口為483萬人，其中城區（市轄區）常住人口為250萬人。是的，還未達到可以修建地鐵的標準（城區常住人口不少於300萬）。
簡單來講，惠州可以劃分為四大區域：
第一、臨深片區——惠陽，大亞灣。距離深圳最近，臨深片區一直是承接深圳外溢買房需求的熱門地區，雖然新房限售，但是深圳地鐵14、16號線延長線的規劃時時挑動著買房客們的神經。加上深汕合作區需穿越惠州，從深圳經惠州至汕尾有望新增一條高鐵。從這個角度看，臨深片區作為深圳的後花園，從距離和交通上都有沾光。不過惠州地鐵需自己上交審批，並不能由深圳直接建設延長，交通利好兌現還需時間。
第二、惠東片區——以雙月灣、巽寮灣為代表。作為海濱度假區，海景資源是其最大的優勢，如果能有幸併入深圳，價值將會翻倍，如果不能併入，其利用效率仍然不高。旅遊度假，公司團建，你可能會優先想到這裡。不過，節假日堵車很嚴重。
第三、惠城仲愷片區。仲愷高新區已不算臨深，電視龍頭TCL最大的生產基地在這裡，有一定的產業優勢。惠城作為政府所在地，是惠州老城區，醫療、教育和商業配套是惠州所有片區最好的。金山湖和江北片區是目前的發展重心，有風光優美的江景湖景，十分適宜居住。距離惠城區較近的惠州平潭機場，一度表示將要擴建，按照深圳第二機場的定位進行打造。但是深圳的“東進戰略”規劃其實已經將坪山打造為東部重要中心城區，坪山城市候機樓每日提供約50餘次機場大巴往返坪山至深圳機場，還在規劃新建一條直通坪山的機場快線，串聯深圳機場及坪山。
第四、北部兩個縣。博羅和龍門兩個縣不僅距離深圳遠，離惠州城區也比較遠，已經與東莞相鄰。由於地理位置較為偏僻，山景眾多，以發展旅遊業為主。整體規劃陳舊，高端配套設施少，房價雖處於窪地，但缺乏吸引外地客的因素。
總結
惠州當前自身發展一般，主要靠面積小、人口多、產業強、房價貴的深圳發展帶動，作為離深圳最近，到深圳北站只需25分鐘的惠州南站新城，是目前發展最有潛力的區域。而惠州北站高鐵新城，說實話，遠離深圳，集中度不高，一切都在規劃建設中，能否被概念捂熱，還要打一個問號？！
