前四月達標業績34% 華潤置地大區整合后土地市場提速

觀點地產網 5月11日下午，華潤置地有限公司發佈業績公告顯示，2017年4月份集團共實現合同銷售金額約人民幣105.8億元，合同銷售建築面積約65.76萬平方米，同比分別增長28.71%、9.73%。

截至4月底止四個月，華潤置地累計合同銷售金額約410.0億元，同比增長18%；累計合同銷售建築面積287.46萬平方米，同比增長11%。

在3月下旬的全年業績會上，華潤置地管理層明確提及，2017年銷售目標定為1200億元，同比增長10%，對應可售貨值2473億元。這也是自去年突破千億後首次發佈業績目標，因年增幅僅11%曾引發質疑。對此副主席唐勇迴應稱，公司一直慎重考慮規模的問題。

若按照上述業績目標計，華潤置地前四個月已完成全年目標的34.15%。

分區域看，前四個月華北大區成為華潤置地表現最亮眼的區域公司，共計實現簽約金額106.72億元；其次是華南大區96.30億元、華東大區78.68億元。最低的是華中大區，錄得28.24億元。

自去年進行大區合併的改革以來，華潤置地在業績披露層面上也出現改變。其中進入2017年，該公司開始逐月披露全國六大區域的具體銷售數字，而這在過去多年間屬無先例。

區域銷售數字披露背後，顯示出各大區域也有意識加快發展速度。以華北大區（含山西、山東、河南、河北及天津、北京）為例，觀點地產新媒體瞭解，去年12月底至3月，該公司在青島、鄭州、濟南、天津等地獲取土地，包括時隔四年首次以41.3億元競得青島一宗地塊。

華潤置地披露的數據還顯示，前四個月公司獲得14宗地塊，總建築面積363.10萬平方米，應占樓面面積263.35萬平方米；土地出讓金255.41億元，權益土地出讓金165.11億元。其中僅華北大區，所拿地塊便達7宗，佔拿地總量50%。

對此，華北大區官方文件曾明確提及，大區合併後，拓展土地資源是其“急迫的第一要務”。該公司還對若干地區的拿地行為作出解釋，如3月以19億元獲得天津北辰區商住項目，主要因天津地區可售貨值較少，“面臨發展瓶頸”。

除了境內的土地市場，華潤置地也嘗試通過其它渠道獲取境外土地資源。其中4月上旬，外媒披露，華潤置地以3.07億英鎊收購位於倫敦20 Gresham Street的一棟大樓；4月24日香港地鐵錦上路站上蓋住宅項目收標，包括華潤置地、萬科等內房企均有參與投標。

在總體買地策略上，按照華潤置地高級副總裁兼首席財務官俞建的說法，該公司將“繼續保持積極的土地策略”，投資方向仍以一線城市、省會城市為主。

而對於被唐勇視為“過去發展中投入更多精力”的投資物業，華潤置地也錄得較為平穩的增長。數據顯示，4月份，該公司投資物業實現租金收入約港幣6.27億元；前四個月，公司累計實現租金收入約港幣25.6億元，同比增長11%。

另悉，4月27日，華潤置地正式發佈商務品牌officeasy 2.0版本，這被其內部視為佔領寫字樓市場的重要動力之一；此外該公司還宣佈，其繼萬象城之後打造的第二個萬象系產品萬象天地，計劃於9月底落成開業。