加入杭州都市圈、杭黃高鐵開通讓2018年的黃山樓市猛猛地火了一把。但是進入2019年上半年，融杭效應出現了顯著減弱：成交量跌幅超過30%，房價環比僅增長2.21%。
為什麼會出現這個局面？黃山樓市還能再火嗎？一起來看第一房新媒體集團聯合世聯行安徽公司，給大家帶來的全面分析和專業預測。
NO.1丨壹
安徽首個世界生物圈保護區
根據百度百科介紹，黃山，簡稱徽或黃，安徽省地級市，古稱新安、歙州、徽州。黃山市位於安徽省最南端，下轄3個市轄區、4個縣，全市總面積9807平方公里。
2018年黃山被批准加入世界生物圈保護區網絡，成為中國第34個、安徽省首個世界生物圈保護區。至此，黃山成為全球首個集世界生物圈保護區、世界文化與自然遺產、世界地質公園於一身的自然保護地。
加入杭州都市圈、杭黃高鐵開通讓2018年的黃山樓市猛猛地火了一把。但是進入2019年上半年，融杭效應出現了顯著減弱：成交量跌幅超過30%，房價環比僅增長2.21%。
為什麼會出現這個局面？黃山樓市還能再火嗎？一起來看第一房新媒體集團聯合世聯行安徽公司，給大家帶來的全面分析和專業預測。
NO.1丨壹
安徽首個世界生物圈保護區
根據百度百科介紹，黃山，簡稱徽或黃，安徽省地級市，古稱新安、歙州、徽州。黃山市位於安徽省最南端，下轄3個市轄區、4個縣，全市總面積9807平方公里。
2018年黃山被批准加入世界生物圈保護區網絡，成為中國第34個、安徽省首個世界生物圈保護區。至此，黃山成為全球首個集世界生物圈保護區、世界文化與自然遺產、世界地質公園於一身的自然保護地。
黃山既是徽商故里，又是徽文化的重要發祥地，曾榮獲中國魅力城市、中國優秀旅遊城市、公眾最嚮往的中國城市、全國雙擁模範城、全國衛生先進城市、國家園林城市、全國社會治安綜合治理優秀市等。
2018年黃山地區生產總值（GDP）677.9億元，同比增長7.7%。年末全市戶籍人口148.58萬人，比上年末增加0.12萬人；戶籍人口城鎮化率34.39%，比上年末提高1.49個百分點。常住人口140.7萬人，增加2.3萬人；常住人口城鎮化率51.46%，提高0.56個百分點。
NO.2丨貳
房價環比微漲，銷量爆跌3成
2018年受杭黃高鐵開通、加入杭州都市圈等利好刺激，黃山樓市可謂突飛猛進，房價更是一度僅次於合肥、黃山，位居全省第三。
那麼，2019上半年黃山樓市的整體表現又如何呢？
1、上半年成交量：同比下跌3成。
2019上半年，黃山中心城區樓市共成交2683套，同比2018年上半年的3836套下降30.1%，同比2017上半年3791套下降29.2%。
加入杭州都市圈、杭黃高鐵開通讓2018年的黃山樓市猛猛地火了一把。但是進入2019年上半年，融杭效應出現了顯著減弱：成交量跌幅超過30%，房價環比僅增長2.21%。
為什麼會出現這個局面？黃山樓市還能再火嗎？一起來看第一房新媒體集團聯合世聯行安徽公司，給大家帶來的全面分析和專業預測。
NO.1丨壹
安徽首個世界生物圈保護區
根據百度百科介紹，黃山，簡稱徽或黃，安徽省地級市，古稱新安、歙州、徽州。黃山市位於安徽省最南端，下轄3個市轄區、4個縣，全市總面積9807平方公里。
2018年黃山被批准加入世界生物圈保護區網絡，成為中國第34個、安徽省首個世界生物圈保護區。至此，黃山成為全球首個集世界生物圈保護區、世界文化與自然遺產、世界地質公園於一身的自然保護地。
黃山既是徽商故里，又是徽文化的重要發祥地，曾榮獲中國魅力城市、中國優秀旅遊城市、公眾最嚮往的中國城市、全國雙擁模範城、全國衛生先進城市、國家園林城市、全國社會治安綜合治理優秀市等。
2018年黃山地區生產總值（GDP）677.9億元，同比增長7.7%。年末全市戶籍人口148.58萬人，比上年末增加0.12萬人；戶籍人口城鎮化率34.39%，比上年末提高1.49個百分點。常住人口140.7萬人，增加2.3萬人；常住人口城鎮化率51.46%，提高0.56個百分點。
NO.2丨貳
房價環比微漲，銷量爆跌3成
2018年受杭黃高鐵開通、加入杭州都市圈等利好刺激，黃山樓市可謂突飛猛進，房價更是一度僅次於合肥、黃山，位居全省第三。
那麼，2019上半年黃山樓市的整體表現又如何呢？
1、上半年成交量：同比下跌3成。
2019上半年，黃山中心城區樓市共成交2683套，同比2018年上半年的3836套下降30.1%，同比2017上半年3791套下降29.2%。
丨數據來自世聯行安徽公司
上半年中，3月成交量最多，為541套；2月成交量最低，為359套。
加入杭州都市圈、杭黃高鐵開通讓2018年的黃山樓市猛猛地火了一把。但是進入2019年上半年，融杭效應出現了顯著減弱：成交量跌幅超過30%，房價環比僅增長2.21%。
為什麼會出現這個局面？黃山樓市還能再火嗎？一起來看第一房新媒體集團聯合世聯行安徽公司，給大家帶來的全面分析和專業預測。
NO.1丨壹
安徽首個世界生物圈保護區
根據百度百科介紹，黃山，簡稱徽或黃，安徽省地級市，古稱新安、歙州、徽州。黃山市位於安徽省最南端，下轄3個市轄區、4個縣，全市總面積9807平方公里。
2018年黃山被批准加入世界生物圈保護區網絡，成為中國第34個、安徽省首個世界生物圈保護區。至此，黃山成為全球首個集世界生物圈保護區、世界文化與自然遺產、世界地質公園於一身的自然保護地。
黃山既是徽商故里，又是徽文化的重要發祥地，曾榮獲中國魅力城市、中國優秀旅遊城市、公眾最嚮往的中國城市、全國雙擁模範城、全國衛生先進城市、國家園林城市、全國社會治安綜合治理優秀市等。
2018年黃山地區生產總值（GDP）677.9億元，同比增長7.7%。年末全市戶籍人口148.58萬人，比上年末增加0.12萬人；戶籍人口城鎮化率34.39%，比上年末提高1.49個百分點。常住人口140.7萬人，增加2.3萬人；常住人口城鎮化率51.46%，提高0.56個百分點。
NO.2丨貳
房價環比微漲，銷量爆跌3成
2018年受杭黃高鐵開通、加入杭州都市圈等利好刺激，黃山樓市可謂突飛猛進，房價更是一度僅次於合肥、黃山，位居全省第三。
那麼，2019上半年黃山樓市的整體表現又如何呢？
1、上半年成交量：同比下跌3成。
2019上半年，黃山中心城區樓市共成交2683套，同比2018年上半年的3836套下降30.1%，同比2017上半年3791套下降29.2%。
丨數據來自世聯行安徽公司
上半年中，3月成交量最多，為541套；2月成交量最低，為359套。
丨數據來自世聯行安徽公司
2、上半年成交價：穩中略升，均價7692元/㎡。
數據顯示，2019年1—5月黃山中心城區商品住房均價為7692元/㎡，同比增長12.53%，環比增長2.21%。
加入杭州都市圈、杭黃高鐵開通讓2018年的黃山樓市猛猛地火了一把。但是進入2019年上半年，融杭效應出現了顯著減弱：成交量跌幅超過30%，房價環比僅增長2.21%。
為什麼會出現這個局面？黃山樓市還能再火嗎？一起來看第一房新媒體集團聯合世聯行安徽公司，給大家帶來的全面分析和專業預測。
NO.1丨壹
安徽首個世界生物圈保護區
根據百度百科介紹，黃山，簡稱徽或黃，安徽省地級市，古稱新安、歙州、徽州。黃山市位於安徽省最南端，下轄3個市轄區、4個縣，全市總面積9807平方公里。
2018年黃山被批准加入世界生物圈保護區網絡，成為中國第34個、安徽省首個世界生物圈保護區。至此，黃山成為全球首個集世界生物圈保護區、世界文化與自然遺產、世界地質公園於一身的自然保護地。
黃山既是徽商故里，又是徽文化的重要發祥地，曾榮獲中國魅力城市、中國優秀旅遊城市、公眾最嚮往的中國城市、全國雙擁模範城、全國衛生先進城市、國家園林城市、全國社會治安綜合治理優秀市等。
2018年黃山地區生產總值（GDP）677.9億元，同比增長7.7%。年末全市戶籍人口148.58萬人，比上年末增加0.12萬人；戶籍人口城鎮化率34.39%，比上年末提高1.49個百分點。常住人口140.7萬人，增加2.3萬人；常住人口城鎮化率51.46%，提高0.56個百分點。
NO.2丨貳
房價環比微漲，銷量爆跌3成
2018年受杭黃高鐵開通、加入杭州都市圈等利好刺激，黃山樓市可謂突飛猛進，房價更是一度僅次於合肥、黃山，位居全省第三。
那麼，2019上半年黃山樓市的整體表現又如何呢？
1、上半年成交量：同比下跌3成。
2019上半年，黃山中心城區樓市共成交2683套，同比2018年上半年的3836套下降30.1%，同比2017上半年3791套下降29.2%。
丨數據來自世聯行安徽公司
上半年中，3月成交量最多，為541套；2月成交量最低，為359套。
丨數據來自世聯行安徽公司
2、上半年成交價：穩中略升，均價7692元/㎡。
數據顯示，2019年1—5月黃山中心城區商品住房均價為7692元/㎡，同比增長12.53%，環比增長2.21%。
丨數據來自世聯行安徽公司
3、二手房市場：回暖曇花一現，銷量跌5成。
2019年1—5月，黃山中心城區存量房銷售面積18.51萬平方米，同比下降53.68%。其中住宅14.67萬平方米，同比下降55.87%。
4月份黃山中心城區二手房市場呈回暖跡象，但後勁不足，進入5月後再度乏力，6月持續低迷，回暖猶如曇花一現。
4、土地市場：成交2宗商住用地。
上半年，黃山中心城區成功出讓商住用地2宗，共39.12畝，成交金額2.1億元，均價537.19萬元/畝。
加入杭州都市圈、杭黃高鐵開通讓2018年的黃山樓市猛猛地火了一把。但是進入2019年上半年，融杭效應出現了顯著減弱：成交量跌幅超過30%，房價環比僅增長2.21%。
為什麼會出現這個局面？黃山樓市還能再火嗎？一起來看第一房新媒體集團聯合世聯行安徽公司，給大家帶來的全面分析和專業預測。
NO.1丨壹
安徽首個世界生物圈保護區
根據百度百科介紹，黃山，簡稱徽或黃，安徽省地級市，古稱新安、歙州、徽州。黃山市位於安徽省最南端，下轄3個市轄區、4個縣，全市總面積9807平方公里。
2018年黃山被批准加入世界生物圈保護區網絡，成為中國第34個、安徽省首個世界生物圈保護區。至此，黃山成為全球首個集世界生物圈保護區、世界文化與自然遺產、世界地質公園於一身的自然保護地。
黃山既是徽商故里，又是徽文化的重要發祥地，曾榮獲中國魅力城市、中國優秀旅遊城市、公眾最嚮往的中國城市、全國雙擁模範城、全國衛生先進城市、國家園林城市、全國社會治安綜合治理優秀市等。
2018年黃山地區生產總值（GDP）677.9億元，同比增長7.7%。年末全市戶籍人口148.58萬人，比上年末增加0.12萬人；戶籍人口城鎮化率34.39%，比上年末提高1.49個百分點。常住人口140.7萬人，增加2.3萬人；常住人口城鎮化率51.46%，提高0.56個百分點。
NO.2丨貳
房價環比微漲，銷量爆跌3成
2018年受杭黃高鐵開通、加入杭州都市圈等利好刺激，黃山樓市可謂突飛猛進，房價更是一度僅次於合肥、黃山，位居全省第三。
那麼，2019上半年黃山樓市的整體表現又如何呢？
1、上半年成交量：同比下跌3成。
2019上半年，黃山中心城區樓市共成交2683套，同比2018年上半年的3836套下降30.1%，同比2017上半年3791套下降29.2%。
丨數據來自世聯行安徽公司
上半年中，3月成交量最多，為541套；2月成交量最低，為359套。
丨數據來自世聯行安徽公司
2、上半年成交價：穩中略升，均價7692元/㎡。
數據顯示，2019年1—5月黃山中心城區商品住房均價為7692元/㎡，同比增長12.53%，環比增長2.21%。
丨數據來自世聯行安徽公司
3、二手房市場：回暖曇花一現，銷量跌5成。
2019年1—5月，黃山中心城區存量房銷售面積18.51萬平方米，同比下降53.68%。其中住宅14.67萬平方米，同比下降55.87%。
4月份黃山中心城區二手房市場呈回暖跡象，但後勁不足，進入5月後再度乏力，6月持續低迷，回暖猶如曇花一現。
4、土地市場：成交2宗商住用地。
上半年，黃山中心城區成功出讓商住用地2宗，共39.12畝，成交金額2.1億元，均價537.19萬元/畝。
丨數據來自世聯行安徽公司
去年同期無土地成交，下半年則成交6宗385.12畝，成交金額6.96億元，均價180.79萬元/畝。由於地塊多處於城市邊緣及板塊交接位置，價格較低。
黃山市政府對淨地出讓管控嚴格是導致土地出讓量減少的重要原因。
世聯行安徽公司黃山市場分析師呂成龍認為，2019上半年黃山中心城區樓市投資熱情趨冷，預售條件從緊之下，市場上可選的產品並不多，購房選擇面太小。棚改雖然還在繼續，但已不再轟轟烈烈。
NO.3丨叄
區域分化加劇，上半年“成績單”出爐
分區域來看，區域分化加劇。
上半年，黃山中心城區老城區成交14套，城東區成交738套，城西區成交271套，江南區140套，高新區成交1520套。
城西區域：為2013年至2015年黃山市政府重點開發區域，老屯溪所在地，地緣性客戶較多。2012年安徽置地入駐該區域，打造黎陽水街項目，為黃山目前商業最繁榮商圈。周邊配套齊全，周圍項目受黎陽水街商業影響，價格一直居於高位。區域均價約8800元/㎡。
城東區域：因為毗鄰新安江延伸段風景區，環境最佳，市區改善型客戶首選。而且市政府在該區域內，客戶認可度高。區域均價約9000元/㎡。
加入杭州都市圈、杭黃高鐵開通讓2018年的黃山樓市猛猛地火了一把。但是進入2019年上半年，融杭效應出現了顯著減弱：成交量跌幅超過30%，房價環比僅增長2.21%。
為什麼會出現這個局面？黃山樓市還能再火嗎？一起來看第一房新媒體集團聯合世聯行安徽公司，給大家帶來的全面分析和專業預測。
NO.1丨壹
安徽首個世界生物圈保護區
根據百度百科介紹，黃山，簡稱徽或黃，安徽省地級市，古稱新安、歙州、徽州。黃山市位於安徽省最南端，下轄3個市轄區、4個縣，全市總面積9807平方公里。
2018年黃山被批准加入世界生物圈保護區網絡，成為中國第34個、安徽省首個世界生物圈保護區。至此，黃山成為全球首個集世界生物圈保護區、世界文化與自然遺產、世界地質公園於一身的自然保護地。
黃山既是徽商故里，又是徽文化的重要發祥地，曾榮獲中國魅力城市、中國優秀旅遊城市、公眾最嚮往的中國城市、全國雙擁模範城、全國衛生先進城市、國家園林城市、全國社會治安綜合治理優秀市等。
2018年黃山地區生產總值（GDP）677.9億元，同比增長7.7%。年末全市戶籍人口148.58萬人，比上年末增加0.12萬人；戶籍人口城鎮化率34.39%，比上年末提高1.49個百分點。常住人口140.7萬人，增加2.3萬人；常住人口城鎮化率51.46%，提高0.56個百分點。
NO.2丨貳
房價環比微漲，銷量爆跌3成
2018年受杭黃高鐵開通、加入杭州都市圈等利好刺激，黃山樓市可謂突飛猛進，房價更是一度僅次於合肥、黃山，位居全省第三。
那麼，2019上半年黃山樓市的整體表現又如何呢？
1、上半年成交量：同比下跌3成。
2019上半年，黃山中心城區樓市共成交2683套，同比2018年上半年的3836套下降30.1%，同比2017上半年3791套下降29.2%。
丨數據來自世聯行安徽公司
上半年中，3月成交量最多，為541套；2月成交量最低，為359套。
丨數據來自世聯行安徽公司
2、上半年成交價：穩中略升，均價7692元/㎡。
數據顯示，2019年1—5月黃山中心城區商品住房均價為7692元/㎡，同比增長12.53%，環比增長2.21%。
丨數據來自世聯行安徽公司
3、二手房市場：回暖曇花一現，銷量跌5成。
2019年1—5月，黃山中心城區存量房銷售面積18.51萬平方米，同比下降53.68%。其中住宅14.67萬平方米，同比下降55.87%。
4月份黃山中心城區二手房市場呈回暖跡象，但後勁不足，進入5月後再度乏力，6月持續低迷，回暖猶如曇花一現。
4、土地市場：成交2宗商住用地。
上半年，黃山中心城區成功出讓商住用地2宗，共39.12畝，成交金額2.1億元，均價537.19萬元/畝。
丨數據來自世聯行安徽公司
去年同期無土地成交，下半年則成交6宗385.12畝，成交金額6.96億元，均價180.79萬元/畝。由於地塊多處於城市邊緣及板塊交接位置，價格較低。
黃山市政府對淨地出讓管控嚴格是導致土地出讓量減少的重要原因。
世聯行安徽公司黃山市場分析師呂成龍認為，2019上半年黃山中心城區樓市投資熱情趨冷，預售條件從緊之下，市場上可選的產品並不多，購房選擇面太小。棚改雖然還在繼續，但已不再轟轟烈烈。
NO.3丨叄
區域分化加劇，上半年“成績單”出爐
分區域來看，區域分化加劇。
上半年，黃山中心城區老城區成交14套，城東區成交738套，城西區成交271套，江南區140套，高新區成交1520套。
城西區域：為2013年至2015年黃山市政府重點開發區域，老屯溪所在地，地緣性客戶較多。2012年安徽置地入駐該區域，打造黎陽水街項目，為黃山目前商業最繁榮商圈。周邊配套齊全，周圍項目受黎陽水街商業影響，價格一直居於高位。區域均價約8800元/㎡。
城東區域：因為毗鄰新安江延伸段風景區，環境最佳，市區改善型客戶首選。而且市政府在該區域內，客戶認可度高。區域均價約9000元/㎡。
丨數據來自世聯行安徽公司
老城區域：位於城市核心區域，商業、醫療和教育等配套齊全，但城市面貌老舊，交通擁堵。後續基本已無土地供應，整體均價偏高。區域均價約10000元/㎡。
經開區：為近兩年城市發展重點區域，依託屯溪一中、黃山北站等配套，近兩年發展迅速。供貨量最大，成交均價最低，客戶主要以區縣首次在市區置業客戶為主。區域均價約6800元/㎡。
江南區域：經過近十年的發展，區域配套日益完善，客戶多為中心城區首批改善型客戶。目前在售項目多為尾盤，後期土地供應量較少，基本已無土地供應。區域均價約8500元/㎡。
加入杭州都市圈、杭黃高鐵開通讓2018年的黃山樓市猛猛地火了一把。但是進入2019年上半年，融杭效應出現了顯著減弱：成交量跌幅超過30%，房價環比僅增長2.21%。
為什麼會出現這個局面？黃山樓市還能再火嗎？一起來看第一房新媒體集團聯合世聯行安徽公司，給大家帶來的全面分析和專業預測。
NO.1丨壹
安徽首個世界生物圈保護區
根據百度百科介紹，黃山，簡稱徽或黃，安徽省地級市，古稱新安、歙州、徽州。黃山市位於安徽省最南端，下轄3個市轄區、4個縣，全市總面積9807平方公里。
2018年黃山被批准加入世界生物圈保護區網絡，成為中國第34個、安徽省首個世界生物圈保護區。至此，黃山成為全球首個集世界生物圈保護區、世界文化與自然遺產、世界地質公園於一身的自然保護地。
黃山既是徽商故里，又是徽文化的重要發祥地，曾榮獲中國魅力城市、中國優秀旅遊城市、公眾最嚮往的中國城市、全國雙擁模範城、全國衛生先進城市、國家園林城市、全國社會治安綜合治理優秀市等。
2018年黃山地區生產總值（GDP）677.9億元，同比增長7.7%。年末全市戶籍人口148.58萬人，比上年末增加0.12萬人；戶籍人口城鎮化率34.39%，比上年末提高1.49個百分點。常住人口140.7萬人，增加2.3萬人；常住人口城鎮化率51.46%，提高0.56個百分點。
NO.2丨貳
房價環比微漲，銷量爆跌3成
2018年受杭黃高鐵開通、加入杭州都市圈等利好刺激，黃山樓市可謂突飛猛進，房價更是一度僅次於合肥、黃山，位居全省第三。
那麼，2019上半年黃山樓市的整體表現又如何呢？
1、上半年成交量：同比下跌3成。
2019上半年，黃山中心城區樓市共成交2683套，同比2018年上半年的3836套下降30.1%，同比2017上半年3791套下降29.2%。
丨數據來自世聯行安徽公司
上半年中，3月成交量最多，為541套；2月成交量最低，為359套。
丨數據來自世聯行安徽公司
2、上半年成交價：穩中略升，均價7692元/㎡。
數據顯示，2019年1—5月黃山中心城區商品住房均價為7692元/㎡，同比增長12.53%，環比增長2.21%。
丨數據來自世聯行安徽公司
3、二手房市場：回暖曇花一現，銷量跌5成。
2019年1—5月，黃山中心城區存量房銷售面積18.51萬平方米，同比下降53.68%。其中住宅14.67萬平方米，同比下降55.87%。
4月份黃山中心城區二手房市場呈回暖跡象，但後勁不足，進入5月後再度乏力，6月持續低迷，回暖猶如曇花一現。
4、土地市場：成交2宗商住用地。
上半年，黃山中心城區成功出讓商住用地2宗，共39.12畝，成交金額2.1億元，均價537.19萬元/畝。
丨數據來自世聯行安徽公司
去年同期無土地成交，下半年則成交6宗385.12畝，成交金額6.96億元，均價180.79萬元/畝。由於地塊多處於城市邊緣及板塊交接位置，價格較低。
黃山市政府對淨地出讓管控嚴格是導致土地出讓量減少的重要原因。
世聯行安徽公司黃山市場分析師呂成龍認為，2019上半年黃山中心城區樓市投資熱情趨冷，預售條件從緊之下，市場上可選的產品並不多，購房選擇面太小。棚改雖然還在繼續，但已不再轟轟烈烈。
NO.3丨叄
區域分化加劇，上半年“成績單”出爐
分區域來看，區域分化加劇。
上半年，黃山中心城區老城區成交14套，城東區成交738套，城西區成交271套，江南區140套，高新區成交1520套。
城西區域：為2013年至2015年黃山市政府重點開發區域，老屯溪所在地，地緣性客戶較多。2012年安徽置地入駐該區域，打造黎陽水街項目，為黃山目前商業最繁榮商圈。周邊配套齊全，周圍項目受黎陽水街商業影響，價格一直居於高位。區域均價約8800元/㎡。
城東區域：因為毗鄰新安江延伸段風景區，環境最佳，市區改善型客戶首選。而且市政府在該區域內，客戶認可度高。區域均價約9000元/㎡。
丨數據來自世聯行安徽公司
老城區域：位於城市核心區域，商業、醫療和教育等配套齊全，但城市面貌老舊，交通擁堵。後續基本已無土地供應，整體均價偏高。區域均價約10000元/㎡。
經開區：為近兩年城市發展重點區域，依託屯溪一中、黃山北站等配套，近兩年發展迅速。供貨量最大，成交均價最低，客戶主要以區縣首次在市區置業客戶為主。區域均價約6800元/㎡。
江南區域：經過近十年的發展，區域配套日益完善，客戶多為中心城區首批改善型客戶。目前在售項目多為尾盤，後期土地供應量較少，基本已無土地供應。區域均價約8500元/㎡。
丨數據來自世聯行安徽公司
隨著上半年樓市“成績單”的出爐，黃山中心城區樓盤銷售套數TOP10排行隨之曝光。
加入杭州都市圈、杭黃高鐵開通讓2018年的黃山樓市猛猛地火了一把。但是進入2019年上半年，融杭效應出現了顯著減弱：成交量跌幅超過30%，房價環比僅增長2.21%。
為什麼會出現這個局面？黃山樓市還能再火嗎？一起來看第一房新媒體集團聯合世聯行安徽公司，給大家帶來的全面分析和專業預測。
NO.1丨壹
安徽首個世界生物圈保護區
根據百度百科介紹，黃山，簡稱徽或黃，安徽省地級市，古稱新安、歙州、徽州。黃山市位於安徽省最南端，下轄3個市轄區、4個縣，全市總面積9807平方公里。
2018年黃山被批准加入世界生物圈保護區網絡，成為中國第34個、安徽省首個世界生物圈保護區。至此，黃山成為全球首個集世界生物圈保護區、世界文化與自然遺產、世界地質公園於一身的自然保護地。
黃山既是徽商故里，又是徽文化的重要發祥地，曾榮獲中國魅力城市、中國優秀旅遊城市、公眾最嚮往的中國城市、全國雙擁模範城、全國衛生先進城市、國家園林城市、全國社會治安綜合治理優秀市等。
2018年黃山地區生產總值（GDP）677.9億元，同比增長7.7%。年末全市戶籍人口148.58萬人，比上年末增加0.12萬人；戶籍人口城鎮化率34.39%，比上年末提高1.49個百分點。常住人口140.7萬人，增加2.3萬人；常住人口城鎮化率51.46%，提高0.56個百分點。
NO.2丨貳
房價環比微漲，銷量爆跌3成
2018年受杭黃高鐵開通、加入杭州都市圈等利好刺激，黃山樓市可謂突飛猛進，房價更是一度僅次於合肥、黃山，位居全省第三。
那麼，2019上半年黃山樓市的整體表現又如何呢？
1、上半年成交量：同比下跌3成。
2019上半年，黃山中心城區樓市共成交2683套，同比2018年上半年的3836套下降30.1%，同比2017上半年3791套下降29.2%。
丨數據來自世聯行安徽公司
上半年中，3月成交量最多，為541套；2月成交量最低，為359套。
丨數據來自世聯行安徽公司
2、上半年成交價：穩中略升，均價7692元/㎡。
數據顯示，2019年1—5月黃山中心城區商品住房均價為7692元/㎡，同比增長12.53%，環比增長2.21%。
丨數據來自世聯行安徽公司
3、二手房市場：回暖曇花一現，銷量跌5成。
2019年1—5月，黃山中心城區存量房銷售面積18.51萬平方米，同比下降53.68%。其中住宅14.67萬平方米，同比下降55.87%。
4月份黃山中心城區二手房市場呈回暖跡象，但後勁不足，進入5月後再度乏力，6月持續低迷，回暖猶如曇花一現。
4、土地市場：成交2宗商住用地。
上半年，黃山中心城區成功出讓商住用地2宗，共39.12畝，成交金額2.1億元，均價537.19萬元/畝。
丨數據來自世聯行安徽公司
去年同期無土地成交，下半年則成交6宗385.12畝，成交金額6.96億元，均價180.79萬元/畝。由於地塊多處於城市邊緣及板塊交接位置，價格較低。
黃山市政府對淨地出讓管控嚴格是導致土地出讓量減少的重要原因。
世聯行安徽公司黃山市場分析師呂成龍認為，2019上半年黃山中心城區樓市投資熱情趨冷，預售條件從緊之下，市場上可選的產品並不多，購房選擇面太小。棚改雖然還在繼續，但已不再轟轟烈烈。
NO.3丨叄
區域分化加劇，上半年“成績單”出爐
分區域來看，區域分化加劇。
上半年，黃山中心城區老城區成交14套，城東區成交738套，城西區成交271套，江南區140套，高新區成交1520套。
城西區域：為2013年至2015年黃山市政府重點開發區域，老屯溪所在地，地緣性客戶較多。2012年安徽置地入駐該區域，打造黎陽水街項目，為黃山目前商業最繁榮商圈。周邊配套齊全，周圍項目受黎陽水街商業影響，價格一直居於高位。區域均價約8800元/㎡。
城東區域：因為毗鄰新安江延伸段風景區，環境最佳，市區改善型客戶首選。而且市政府在該區域內，客戶認可度高。區域均價約9000元/㎡。
丨數據來自世聯行安徽公司
老城區域：位於城市核心區域，商業、醫療和教育等配套齊全，但城市面貌老舊，交通擁堵。後續基本已無土地供應，整體均價偏高。區域均價約10000元/㎡。
經開區：為近兩年城市發展重點區域，依託屯溪一中、黃山北站等配套，近兩年發展迅速。供貨量最大，成交均價最低，客戶主要以區縣首次在市區置業客戶為主。區域均價約6800元/㎡。
江南區域：經過近十年的發展，區域配套日益完善，客戶多為中心城區首批改善型客戶。目前在售項目多為尾盤，後期土地供應量較少，基本已無土地供應。區域均價約8500元/㎡。
丨數據來自世聯行安徽公司
隨著上半年樓市“成績單”的出爐，黃山中心城區樓盤銷售套數TOP10排行隨之曝光。
翼天壹號院、天都江苑、金甌徽府、新安蘭亭、中科智宸、聯佳翰林府、多弗玖號公館、雨潤星雨華府、聯佳愛這城分列前十名。
從榜單可以發現，全國性品牌佔比很小。據統計，自2007年碧桂園首入以來，僅9個百強房企進駐黃山。
加入杭州都市圈、杭黃高鐵開通讓2018年的黃山樓市猛猛地火了一把。但是進入2019年上半年，融杭效應出現了顯著減弱：成交量跌幅超過30%，房價環比僅增長2.21%。
為什麼會出現這個局面？黃山樓市還能再火嗎？一起來看第一房新媒體集團聯合世聯行安徽公司，給大家帶來的全面分析和專業預測。
NO.1丨壹
安徽首個世界生物圈保護區
根據百度百科介紹，黃山，簡稱徽或黃，安徽省地級市，古稱新安、歙州、徽州。黃山市位於安徽省最南端，下轄3個市轄區、4個縣，全市總面積9807平方公里。
2018年黃山被批准加入世界生物圈保護區網絡，成為中國第34個、安徽省首個世界生物圈保護區。至此，黃山成為全球首個集世界生物圈保護區、世界文化與自然遺產、世界地質公園於一身的自然保護地。
黃山既是徽商故里，又是徽文化的重要發祥地，曾榮獲中國魅力城市、中國優秀旅遊城市、公眾最嚮往的中國城市、全國雙擁模範城、全國衛生先進城市、國家園林城市、全國社會治安綜合治理優秀市等。
2018年黃山地區生產總值（GDP）677.9億元，同比增長7.7%。年末全市戶籍人口148.58萬人，比上年末增加0.12萬人；戶籍人口城鎮化率34.39%，比上年末提高1.49個百分點。常住人口140.7萬人，增加2.3萬人；常住人口城鎮化率51.46%，提高0.56個百分點。
NO.2丨貳
房價環比微漲，銷量爆跌3成
2018年受杭黃高鐵開通、加入杭州都市圈等利好刺激，黃山樓市可謂突飛猛進，房價更是一度僅次於合肥、黃山，位居全省第三。
那麼，2019上半年黃山樓市的整體表現又如何呢？
1、上半年成交量：同比下跌3成。
2019上半年，黃山中心城區樓市共成交2683套，同比2018年上半年的3836套下降30.1%，同比2017上半年3791套下降29.2%。
丨數據來自世聯行安徽公司
上半年中，3月成交量最多，為541套；2月成交量最低，為359套。
丨數據來自世聯行安徽公司
2、上半年成交價：穩中略升，均價7692元/㎡。
數據顯示，2019年1—5月黃山中心城區商品住房均價為7692元/㎡，同比增長12.53%，環比增長2.21%。
丨數據來自世聯行安徽公司
3、二手房市場：回暖曇花一現，銷量跌5成。
2019年1—5月，黃山中心城區存量房銷售面積18.51萬平方米，同比下降53.68%。其中住宅14.67萬平方米，同比下降55.87%。
4月份黃山中心城區二手房市場呈回暖跡象，但後勁不足，進入5月後再度乏力，6月持續低迷，回暖猶如曇花一現。
4、土地市場：成交2宗商住用地。
上半年，黃山中心城區成功出讓商住用地2宗，共39.12畝，成交金額2.1億元，均價537.19萬元/畝。
丨數據來自世聯行安徽公司
去年同期無土地成交，下半年則成交6宗385.12畝，成交金額6.96億元，均價180.79萬元/畝。由於地塊多處於城市邊緣及板塊交接位置，價格較低。
黃山市政府對淨地出讓管控嚴格是導致土地出讓量減少的重要原因。
世聯行安徽公司黃山市場分析師呂成龍認為，2019上半年黃山中心城區樓市投資熱情趨冷，預售條件從緊之下，市場上可選的產品並不多，購房選擇面太小。棚改雖然還在繼續，但已不再轟轟烈烈。
NO.3丨叄
區域分化加劇，上半年“成績單”出爐
分區域來看，區域分化加劇。
上半年，黃山中心城區老城區成交14套，城東區成交738套，城西區成交271套，江南區140套，高新區成交1520套。
城西區域：為2013年至2015年黃山市政府重點開發區域，老屯溪所在地，地緣性客戶較多。2012年安徽置地入駐該區域，打造黎陽水街項目，為黃山目前商業最繁榮商圈。周邊配套齊全，周圍項目受黎陽水街商業影響，價格一直居於高位。區域均價約8800元/㎡。
城東區域：因為毗鄰新安江延伸段風景區，環境最佳，市區改善型客戶首選。而且市政府在該區域內，客戶認可度高。區域均價約9000元/㎡。
丨數據來自世聯行安徽公司
老城區域：位於城市核心區域，商業、醫療和教育等配套齊全，但城市面貌老舊，交通擁堵。後續基本已無土地供應，整體均價偏高。區域均價約10000元/㎡。
經開區：為近兩年城市發展重點區域，依託屯溪一中、黃山北站等配套，近兩年發展迅速。供貨量最大，成交均價最低，客戶主要以區縣首次在市區置業客戶為主。區域均價約6800元/㎡。
江南區域：經過近十年的發展，區域配套日益完善，客戶多為中心城區首批改善型客戶。目前在售項目多為尾盤，後期土地供應量較少，基本已無土地供應。區域均價約8500元/㎡。
丨數據來自世聯行安徽公司
隨著上半年樓市“成績單”的出爐，黃山中心城區樓盤銷售套數TOP10排行隨之曝光。
翼天壹號院、天都江苑、金甌徽府、新安蘭亭、中科智宸、聯佳翰林府、多弗玖號公館、雨潤星雨華府、聯佳愛這城分列前十名。
從榜單可以發現，全國性品牌佔比很小。據統計，自2007年碧桂園首入以來，僅9個百強房企進駐黃山。
丨數據來自世聯行安徽公司
文旅項目是百強房企開發重點，包括榮盛、恆大、綠地太平湖、綠城/藍成等。
NO.4丨肆
下半年預計量價穩中有升
截止2019年6月，黃山市區住宅庫存4726套，預計新增入市1500套，合計6226套。去化週期14個月。
加入杭州都市圈、杭黃高鐵開通讓2018年的黃山樓市猛猛地火了一把。但是進入2019年上半年，融杭效應出現了顯著減弱：成交量跌幅超過30%，房價環比僅增長2.21%。
為什麼會出現這個局面？黃山樓市還能再火嗎？一起來看第一房新媒體集團聯合世聯行安徽公司，給大家帶來的全面分析和專業預測。
NO.1丨壹
安徽首個世界生物圈保護區
根據百度百科介紹，黃山，簡稱徽或黃，安徽省地級市，古稱新安、歙州、徽州。黃山市位於安徽省最南端，下轄3個市轄區、4個縣，全市總面積9807平方公里。
2018年黃山被批准加入世界生物圈保護區網絡，成為中國第34個、安徽省首個世界生物圈保護區。至此，黃山成為全球首個集世界生物圈保護區、世界文化與自然遺產、世界地質公園於一身的自然保護地。
黃山既是徽商故里，又是徽文化的重要發祥地，曾榮獲中國魅力城市、中國優秀旅遊城市、公眾最嚮往的中國城市、全國雙擁模範城、全國衛生先進城市、國家園林城市、全國社會治安綜合治理優秀市等。
2018年黃山地區生產總值（GDP）677.9億元，同比增長7.7%。年末全市戶籍人口148.58萬人，比上年末增加0.12萬人；戶籍人口城鎮化率34.39%，比上年末提高1.49個百分點。常住人口140.7萬人，增加2.3萬人；常住人口城鎮化率51.46%，提高0.56個百分點。
NO.2丨貳
房價環比微漲，銷量爆跌3成
2018年受杭黃高鐵開通、加入杭州都市圈等利好刺激，黃山樓市可謂突飛猛進，房價更是一度僅次於合肥、黃山，位居全省第三。
那麼，2019上半年黃山樓市的整體表現又如何呢？
1、上半年成交量：同比下跌3成。
2019上半年，黃山中心城區樓市共成交2683套，同比2018年上半年的3836套下降30.1%，同比2017上半年3791套下降29.2%。
丨數據來自世聯行安徽公司
上半年中，3月成交量最多，為541套；2月成交量最低，為359套。
丨數據來自世聯行安徽公司
2、上半年成交價：穩中略升，均價7692元/㎡。
數據顯示，2019年1—5月黃山中心城區商品住房均價為7692元/㎡，同比增長12.53%，環比增長2.21%。
丨數據來自世聯行安徽公司
3、二手房市場：回暖曇花一現，銷量跌5成。
2019年1—5月，黃山中心城區存量房銷售面積18.51萬平方米，同比下降53.68%。其中住宅14.67萬平方米，同比下降55.87%。
4月份黃山中心城區二手房市場呈回暖跡象，但後勁不足，進入5月後再度乏力，6月持續低迷，回暖猶如曇花一現。
4、土地市場：成交2宗商住用地。
上半年，黃山中心城區成功出讓商住用地2宗，共39.12畝，成交金額2.1億元，均價537.19萬元/畝。
丨數據來自世聯行安徽公司
去年同期無土地成交，下半年則成交6宗385.12畝，成交金額6.96億元，均價180.79萬元/畝。由於地塊多處於城市邊緣及板塊交接位置，價格較低。
黃山市政府對淨地出讓管控嚴格是導致土地出讓量減少的重要原因。
世聯行安徽公司黃山市場分析師呂成龍認為，2019上半年黃山中心城區樓市投資熱情趨冷，預售條件從緊之下，市場上可選的產品並不多，購房選擇面太小。棚改雖然還在繼續，但已不再轟轟烈烈。
NO.3丨叄
區域分化加劇，上半年“成績單”出爐
分區域來看，區域分化加劇。
上半年，黃山中心城區老城區成交14套，城東區成交738套，城西區成交271套，江南區140套，高新區成交1520套。
城西區域：為2013年至2015年黃山市政府重點開發區域，老屯溪所在地，地緣性客戶較多。2012年安徽置地入駐該區域，打造黎陽水街項目，為黃山目前商業最繁榮商圈。周邊配套齊全，周圍項目受黎陽水街商業影響，價格一直居於高位。區域均價約8800元/㎡。
城東區域：因為毗鄰新安江延伸段風景區，環境最佳，市區改善型客戶首選。而且市政府在該區域內，客戶認可度高。區域均價約9000元/㎡。
丨數據來自世聯行安徽公司
老城區域：位於城市核心區域，商業、醫療和教育等配套齊全，但城市面貌老舊，交通擁堵。後續基本已無土地供應，整體均價偏高。區域均價約10000元/㎡。
經開區：為近兩年城市發展重點區域，依託屯溪一中、黃山北站等配套，近兩年發展迅速。供貨量最大，成交均價最低，客戶主要以區縣首次在市區置業客戶為主。區域均價約6800元/㎡。
江南區域：經過近十年的發展，區域配套日益完善，客戶多為中心城區首批改善型客戶。目前在售項目多為尾盤，後期土地供應量較少，基本已無土地供應。區域均價約8500元/㎡。
丨數據來自世聯行安徽公司
隨著上半年樓市“成績單”的出爐，黃山中心城區樓盤銷售套數TOP10排行隨之曝光。
翼天壹號院、天都江苑、金甌徽府、新安蘭亭、中科智宸、聯佳翰林府、多弗玖號公館、雨潤星雨華府、聯佳愛這城分列前十名。
從榜單可以發現，全國性品牌佔比很小。據統計，自2007年碧桂園首入以來，僅9個百強房企進駐黃山。
丨數據來自世聯行安徽公司
文旅項目是百強房企開發重點，包括榮盛、恆大、綠地太平湖、綠城/藍成等。
NO.4丨肆
下半年預計量價穩中有升
截止2019年6月，黃山市區住宅庫存4726套，預計新增入市1500套，合計6226套。去化週期14個月。
丨數據來自世聯行安徽公司
土地市場方面，下半年土地供應共計10宗，集中於經開、江南、城西等城市邊緣發展區域，老城及城東第一價值梯隊區域供地僅3宗。
加入杭州都市圈、杭黃高鐵開通讓2018年的黃山樓市猛猛地火了一把。但是進入2019年上半年，融杭效應出現了顯著減弱：成交量跌幅超過30%，房價環比僅增長2.21%。
為什麼會出現這個局面？黃山樓市還能再火嗎？一起來看第一房新媒體集團聯合世聯行安徽公司，給大家帶來的全面分析和專業預測。
NO.1丨壹
安徽首個世界生物圈保護區
根據百度百科介紹，黃山，簡稱徽或黃，安徽省地級市，古稱新安、歙州、徽州。黃山市位於安徽省最南端，下轄3個市轄區、4個縣，全市總面積9807平方公里。
2018年黃山被批准加入世界生物圈保護區網絡，成為中國第34個、安徽省首個世界生物圈保護區。至此，黃山成為全球首個集世界生物圈保護區、世界文化與自然遺產、世界地質公園於一身的自然保護地。
黃山既是徽商故里，又是徽文化的重要發祥地，曾榮獲中國魅力城市、中國優秀旅遊城市、公眾最嚮往的中國城市、全國雙擁模範城、全國衛生先進城市、國家園林城市、全國社會治安綜合治理優秀市等。
2018年黃山地區生產總值（GDP）677.9億元，同比增長7.7%。年末全市戶籍人口148.58萬人，比上年末增加0.12萬人；戶籍人口城鎮化率34.39%，比上年末提高1.49個百分點。常住人口140.7萬人，增加2.3萬人；常住人口城鎮化率51.46%，提高0.56個百分點。
NO.2丨貳
房價環比微漲，銷量爆跌3成
2018年受杭黃高鐵開通、加入杭州都市圈等利好刺激，黃山樓市可謂突飛猛進，房價更是一度僅次於合肥、黃山，位居全省第三。
那麼，2019上半年黃山樓市的整體表現又如何呢？
1、上半年成交量：同比下跌3成。
2019上半年，黃山中心城區樓市共成交2683套，同比2018年上半年的3836套下降30.1%，同比2017上半年3791套下降29.2%。
丨數據來自世聯行安徽公司
上半年中，3月成交量最多，為541套；2月成交量最低，為359套。
丨數據來自世聯行安徽公司
2、上半年成交價：穩中略升，均價7692元/㎡。
數據顯示，2019年1—5月黃山中心城區商品住房均價為7692元/㎡，同比增長12.53%，環比增長2.21%。
丨數據來自世聯行安徽公司
3、二手房市場：回暖曇花一現，銷量跌5成。
2019年1—5月，黃山中心城區存量房銷售面積18.51萬平方米，同比下降53.68%。其中住宅14.67萬平方米，同比下降55.87%。
4月份黃山中心城區二手房市場呈回暖跡象，但後勁不足，進入5月後再度乏力，6月持續低迷，回暖猶如曇花一現。
4、土地市場：成交2宗商住用地。
上半年，黃山中心城區成功出讓商住用地2宗，共39.12畝，成交金額2.1億元，均價537.19萬元/畝。
丨數據來自世聯行安徽公司
去年同期無土地成交，下半年則成交6宗385.12畝，成交金額6.96億元，均價180.79萬元/畝。由於地塊多處於城市邊緣及板塊交接位置，價格較低。
黃山市政府對淨地出讓管控嚴格是導致土地出讓量減少的重要原因。
世聯行安徽公司黃山市場分析師呂成龍認為，2019上半年黃山中心城區樓市投資熱情趨冷，預售條件從緊之下，市場上可選的產品並不多，購房選擇面太小。棚改雖然還在繼續，但已不再轟轟烈烈。
NO.3丨叄
區域分化加劇，上半年“成績單”出爐
分區域來看，區域分化加劇。
上半年，黃山中心城區老城區成交14套，城東區成交738套，城西區成交271套，江南區140套，高新區成交1520套。
城西區域：為2013年至2015年黃山市政府重點開發區域，老屯溪所在地，地緣性客戶較多。2012年安徽置地入駐該區域，打造黎陽水街項目，為黃山目前商業最繁榮商圈。周邊配套齊全，周圍項目受黎陽水街商業影響，價格一直居於高位。區域均價約8800元/㎡。
城東區域：因為毗鄰新安江延伸段風景區，環境最佳，市區改善型客戶首選。而且市政府在該區域內，客戶認可度高。區域均價約9000元/㎡。
丨數據來自世聯行安徽公司
老城區域：位於城市核心區域，商業、醫療和教育等配套齊全，但城市面貌老舊，交通擁堵。後續基本已無土地供應，整體均價偏高。區域均價約10000元/㎡。
經開區：為近兩年城市發展重點區域，依託屯溪一中、黃山北站等配套，近兩年發展迅速。供貨量最大，成交均價最低，客戶主要以區縣首次在市區置業客戶為主。區域均價約6800元/㎡。
江南區域：經過近十年的發展，區域配套日益完善，客戶多為中心城區首批改善型客戶。目前在售項目多為尾盤，後期土地供應量較少，基本已無土地供應。區域均價約8500元/㎡。
丨數據來自世聯行安徽公司
隨著上半年樓市“成績單”的出爐，黃山中心城區樓盤銷售套數TOP10排行隨之曝光。
翼天壹號院、天都江苑、金甌徽府、新安蘭亭、中科智宸、聯佳翰林府、多弗玖號公館、雨潤星雨華府、聯佳愛這城分列前十名。
從榜單可以發現，全國性品牌佔比很小。據統計，自2007年碧桂園首入以來，僅9個百強房企進駐黃山。
丨數據來自世聯行安徽公司
文旅項目是百強房企開發重點，包括榮盛、恆大、綠地太平湖、綠城/藍成等。
NO.4丨肆
下半年預計量價穩中有升
截止2019年6月，黃山市區住宅庫存4726套，預計新增入市1500套，合計6226套。去化週期14個月。
丨數據來自世聯行安徽公司
土地市場方面，下半年土地供應共計10宗，集中於經開、江南、城西等城市邊緣發展區域，老城及城東第一價值梯隊區域供地僅3宗。
丨世聯行安徽公司黃山市場分析師呂成龍
世聯行安徽公司黃山市場分析師呂成龍預測，下半年黃山市區新建住宅成交將呈現量價穩中有升，二手房市場將量穩價升。而下半年土地市場將迎來一波爆發成交。
NO.5丨伍
結語
上半年市場降溫，對黃山樓市而言並不是壞事。這既與“穩地價、穩房價、穩預期”的基調相符，又可以避免高鐵開通、融入杭州短期過度透支的情況，有利於長期發展。文旅項目將是品牌房企進入黃山的重點。
為促進黃山樓市健康平穩發展，第一房新媒體平臺整合中安新聞樓市頻道、愛奇藝和百度，與世聯行安徽公司一道，將於7月底推出2019百強房企安徽優選榜單，選出2019黃山優選品牌房企、值得期待樓盤。敬請期待！