廣州未來樓市供應——
隨著近幾年來樓盤的迅速消化,廣州樓市大盤獨霸一方的局面被改寫,“招、拍、掛”的賣地模式也從根本上決定了當初由一個發展商大包大攬成片開發的模式一去不復返。樓市新的血液從何而來?不管是開發商還是購房者,很多人都將眼光盯緊城市更新項目。
廣州市城市更新局副局長張麗日前透露,截至2016年年底,全市城市更新用地(即納入“三舊”改造標圖建庫用地)共585.23平方米公里,約為全市存量建設用地總量(1787平方公里)的1/3,是今年住宅用地計劃供應量5.8平方公里的約100倍。其中,納入2020年前實施規劃的城市更新用地353.62平方公里。
記者還了解到,正在進行中的、未來有望最快推出也包含住宅項目的舊改項目,以東部的黃埔區最為集中,包括保利魚珠項目、萬科文衝項目(萬科悅城)等。市中心也將有不少舊廠項目將隨著賣地的節奏推出。此外,村級工業用地也將是未來發展的重點,此類用地未來將以統一租賃的形式進行改造,對於容積率等規劃也將放寬。
■新快報記者 謝蔓 實習生 陳丹婷
A 兩大城市更新項目集中黃埔
端午假期,震耳的鑼鼓聲和集聚節日氣氛的划龍舟將不少人吸引到已經完成改造的獵德村河湧邊。繼獵德、楊箕等這些華麗變身的舊改項目之後,未來重頭項目將在哪裡?
記者在採訪中瞭解到,廣州中心六區之一的黃埔區,將是未來幾年城市更新項目最為集中的區域。萬科文衝項目、保利魚珠港項目都即將有新的工作。目前廣州規模最大的舊改項目黃埔茅崗村項目、保利小新塘項目等等,均集中在東部。
由保利地產擔綱、獨立成片開發的巨無霸項目——保利魚珠港綜合體項目即將開啟。該項目地處珠江黃金岸線沿岸和黃埔臨港經濟區核心地帶,佔地約59.6萬平方米,總建築面積約110萬平方米,定位為黃埔臨港經濟區的核心引擎,是廣州市2015年開始推進的城市建設重點項目之一。項目定位為集居住、商業、娛樂、辦公於一身的優質城市綜合體,涵括了奢華型酒店、超甲級寫字樓、大型購物中心、小區購物等。萬科悅城則位於黃埔東路與石化路交界處,附近有地鐵文衝站和大沙東站以及BRT公交車站。該項目是目前萬科在廣州最大的項目,也是廣州拆遷量最大的舊城改造項目。樓盤由有800年曆史的文衝村改造而成。目前首期公寓項目已經推出。
而黃埔茅崗村則是廣州市現正進行的最大一箇舊改項目。2016年11月,位於黃埔魚珠附近的茅崗村進行城中村改造批前公示,該項目由富力及南馳實業負責,並於同年12月正式動工。該項目佔地面積79.54公頃,改造後計算容積率總建築面積為227.43萬平方米。體量是琶洲的兩倍,楊箕、獵德的三倍。除此之外,保利小新塘項目也位於東部天河區和黃埔區交界,項目用地面積達到19萬平方米,建築面積78萬平方米;這為該片區帶來了居住人口的同時帶來生活配套。隨著近年黃村牛奶廠板塊的崛起以及科學城建設的延伸,智慧城-科學城這一區域未來有望打通成為廣州的“電商互聯網+”產業園區。
B 鼓勵整體租用村級工業地 容積率等可放寬
據張麗介紹,從城市更新類型上看,2020年前實施規劃的城市更新用地約350平方公里中,有舊城鎮約30平方公里、舊村莊約165平方公里、舊廠房約158平方公里。除了一些舊廠房,城市更新局對全市的村級工業園了做了個摸查,在約590平方公里城市更新用地的範圍之內,村級工業園有1688個,131平方公里。這一些村級工業園,主要集中分佈在白雲區、番禺區和花都區。從用地規模上來看,村級工業園總的來說比較散亂。在150畝以下的村級工業園是1385個,45平方公里。150畝以上的303個,87平方公里。這些項目中,分佈在一江兩岸三帶城市發展重點區域的面積有32平方公里。在國際科技創新樞紐規劃範圍的有13平方公里。航空樞紐範圍內的面積有12平方公里。在軌道站點周邊800米內的面積有171平方公里。張麗表示,對於村級工業用地的更新利用,主要將採取統一租賃的方式,市城市更新局局長楊承志也指出,政府將提供土地、商業發展的各項政策優惠,相關改造政策也即將出臺。據悉,政府推動村級工業園產業轉型升級。與工信委聯合建立產業研究機制,加強村級工業園產業規劃策劃研究,做好產業業態規劃佈局,搭建城市更新產業對接平臺,拓展產業發展空間,促進產業導入,提升產業改造項目品質。
也就是說,廣州城市規劃產城結合的發展模式,村級工業用地、工業園區將佔有重要的一席之地。
■鏈接
廣州已經完成或正在進行中的著名舊改項目
●獵德村
2008年1月15日,作為廣州首個整體改造的城中村——獵德城中村改造工程正式動工。歷時三年後,在經歷了搬遷安置、工程建設、搖珠分房後,6000多獵德村民遷入新居。
獵德村,這個曾經是廣州天河最窮的城中村,借珠江新城興建的東風,2007年拆遷興建37棟復建房,一舉晉身CBD地段新貴。
●冼村
2008年,廣州市政府宣佈對冼村等數條城中村進行整體改造。2009年,改造工作啟動,《村民房屋拆遷安置補償方案》制定,開始簽署工作。2015年3月,冼村首期回遷房復工開工。
2016年3月27日,冼村二期回遷房開工。2016年12月19日,冼村改建工作全面啟動。目前,冼村第三期回遷房已經順利奠基、開工。
●石牌村
石牌村是廣州最大、歷史最悠久的城中村,至今已有700多年曆史。它位於繁華的天河區中部,由村民宅基地擴展起來的密集建築群及部分自留地構成,由170條窄小的古巷支撐。
但不要以為石牌村就是“髒亂差”,經過這些年的綜合整治和微改造,如今石牌村早已一改陳舊雜亂面貌,“變身”為別具風情的特色街巷了。