'舊改|倍受青睞黃埔區'

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舊改|倍受青睞黃埔區

黃埔區是廣州城市發展戰略向東的核心,規劃定位不斷提升,吸引大量的就業人口與消費人口。高消費自然帶來高利潤,在當今房企扎堆廣州舊改的大環境下,誰將在黃埔區這塊大蛋糕中分得一杯羹呢?相信機會是留給有準備之人的!

8月14日,廣州市住房和城鄉建設局對《廣州市住房和城鄉建設局城市更新項目現場監督巡查工作(2019-2020年度)》項目進行公開招標採購。

根據招標文件,截止至目前,廣州市11個行政區已批未完工的舊改項目共251個,包括舊村項目38個、舊廠項目213個。另外,還公佈了2019年有實質性進展的舊改項目共37個,改造面積達745.85公頃。

具體項目清單可回顧:《涉及38條村、213箇舊廠!廣州啟動未來15年城市更新專項總規》

從項目清單可以看出,黃埔區2019年有實質性進展項目共5個已批未完工的舊村改造項目達14個,皆為眾區之首

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黃埔區是廣州城市發展戰略向東的核心,規劃定位不斷提升,吸引大量的就業人口與消費人口。高消費自然帶來高利潤,在當今房企扎堆廣州舊改的大環境下,誰將在黃埔區這塊大蛋糕中分得一杯羹呢?相信機會是留給有準備之人的!

8月14日,廣州市住房和城鄉建設局對《廣州市住房和城鄉建設局城市更新項目現場監督巡查工作(2019-2020年度)》項目進行公開招標採購。

根據招標文件,截止至目前,廣州市11個行政區已批未完工的舊改項目共251個,包括舊村項目38個、舊廠項目213個。另外,還公佈了2019年有實質性進展的舊改項目共37個,改造面積達745.85公頃。

具體項目清單可回顧:《涉及38條村、213箇舊廠!廣州啟動未來15年城市更新專項總規》

從項目清單可以看出,黃埔區2019年有實質性進展項目共5個已批未完工的舊村改造項目達14個,皆為眾區之首

舊改|倍受青睞黃埔區


近年來,黃埔區舊改可謂全面開花,浪潮迭起。據廣州市城市更新局(現已被撤併)公佈,在“三舊”改造考核中,黃埔區評定為優秀,連續兩年(2017年、2018年)位列全市首位

那麼,為什麼是黃埔區呢?黃埔為何會倍受舊村改造項目的青睞?


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黃埔區是廣州城市發展戰略向東的核心,規劃定位不斷提升,吸引大量的就業人口與消費人口。高消費自然帶來高利潤,在當今房企扎堆廣州舊改的大環境下,誰將在黃埔區這塊大蛋糕中分得一杯羹呢?相信機會是留給有準備之人的!

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根據招標文件,截止至目前,廣州市11個行政區已批未完工的舊改項目共251個,包括舊村項目38個、舊廠項目213個。另外,還公佈了2019年有實質性進展的舊改項目共37個,改造面積達745.85公頃。

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從項目清單可以看出,黃埔區2019年有實質性進展項目共5個已批未完工的舊村改造項目達14個,皆為眾區之首

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近年來,黃埔區舊改可謂全面開花,浪潮迭起。據廣州市城市更新局(現已被撤併)公佈,在“三舊”改造考核中,黃埔區評定為優秀,連續兩年(2017年、2018年)位列全市首位

那麼,為什麼是黃埔區呢?黃埔為何會倍受舊村改造項目的青睞?


舊改|倍受青睞黃埔區

2014年,老黃埔區與原蘿崗區合併,誕生了新的黃埔區。新黃埔區融合了原蘿崗區的大量優質產業資源和老黃埔區的城區資源,成功躍升至廣州經濟的“第二梯隊”

同時,近幾年廣州發展“東進”的勢頭逐漸明朗。得益於此,黃埔區也迎來了新一輪發展機遇期。

2017年,廣州第二中央商務區建設全面啟動,以廣州國際金融城和黃埔臨港經濟區兩大核心板塊構成。

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具體項目清單可回顧:《涉及38條村、213箇舊廠!廣州啟動未來15年城市更新專項總規》

從項目清單可以看出,黃埔區2019年有實質性進展項目共5個已批未完工的舊村改造項目達14個,皆為眾區之首

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近年來,黃埔區舊改可謂全面開花,浪潮迭起。據廣州市城市更新局(現已被撤併)公佈,在“三舊”改造考核中,黃埔區評定為優秀,連續兩年(2017年、2018年)位列全市首位

那麼,為什麼是黃埔區呢?黃埔為何會倍受舊村改造項目的青睞?


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2014年,老黃埔區與原蘿崗區合併,誕生了新的黃埔區。新黃埔區融合了原蘿崗區的大量優質產業資源和老黃埔區的城區資源,成功躍升至廣州經濟的“第二梯隊”

同時,近幾年廣州發展“東進”的勢頭逐漸明朗。得益於此,黃埔區也迎來了新一輪發展機遇期。

2017年,廣州第二中央商務區建設全面啟動,以廣州國際金融城和黃埔臨港經濟區兩大核心板塊構成。

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同年,立志打造為“中國硅谷”的廣深科技創新走廊廣州段提升規劃啟動招標,明確了走廊廣州段範圍,黃埔區成功入圍。

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從項目清單可以看出,黃埔區2019年有實質性進展項目共5個已批未完工的舊村改造項目達14個,皆為眾區之首

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近年來,黃埔區舊改可謂全面開花,浪潮迭起。據廣州市城市更新局(現已被撤併)公佈,在“三舊”改造考核中,黃埔區評定為優秀,連續兩年(2017年、2018年)位列全市首位

那麼,為什麼是黃埔區呢?黃埔為何會倍受舊村改造項目的青睞?


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2014年,老黃埔區與原蘿崗區合併,誕生了新的黃埔區。新黃埔區融合了原蘿崗區的大量優質產業資源和老黃埔區的城區資源,成功躍升至廣州經濟的“第二梯隊”

同時,近幾年廣州發展“東進”的勢頭逐漸明朗。得益於此,黃埔區也迎來了新一輪發展機遇期。

2017年,廣州第二中央商務區建設全面啟動,以廣州國際金融城和黃埔臨港經濟區兩大核心板塊構成。

舊改|倍受青睞黃埔區

同年,立志打造為“中國硅谷”的廣深科技創新走廊廣州段提升規劃啟動招標,明確了走廊廣州段範圍,黃埔區成功入圍。

舊改|倍受青睞黃埔區

新一輪廣州總體城市規劃,更是重新劃定了“主城區-副中心-外圍城區”的城鎮體系,黃埔區九龍鎮以南、番禺區廣明高速以北被劃入廣州主城區。這一舉動,意味著黃埔區的規劃定位提升,區內的城鄉環境、交通設施、公共服務等也隨之提升。而產業升級更是會帶來大量的就業人口,同時也是消費人口高消費帶來高利潤的道理相信不用贅述了。

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具體項目清單可回顧:《涉及38條村、213箇舊廠!廣州啟動未來15年城市更新專項總規》

從項目清單可以看出,黃埔區2019年有實質性進展項目共5個已批未完工的舊村改造項目達14個,皆為眾區之首

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那麼,為什麼是黃埔區呢?黃埔為何會倍受舊村改造項目的青睞?


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2014年,老黃埔區與原蘿崗區合併,誕生了新的黃埔區。新黃埔區融合了原蘿崗區的大量優質產業資源和老黃埔區的城區資源,成功躍升至廣州經濟的“第二梯隊”

同時,近幾年廣州發展“東進”的勢頭逐漸明朗。得益於此,黃埔區也迎來了新一輪發展機遇期。

2017年,廣州第二中央商務區建設全面啟動,以廣州國際金融城和黃埔臨港經濟區兩大核心板塊構成。

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同年,立志打造為“中國硅谷”的廣深科技創新走廊廣州段提升規劃啟動招標,明確了走廊廣州段範圍,黃埔區成功入圍。

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新一輪廣州總體城市規劃,更是重新劃定了“主城區-副中心-外圍城區”的城鎮體系,黃埔區九龍鎮以南、番禺區廣明高速以北被劃入廣州主城區。這一舉動,意味著黃埔區的規劃定位提升,區內的城鄉環境、交通設施、公共服務等也隨之提升。而產業升級更是會帶來大量的就業人口,同時也是消費人口高消費帶來高利潤的道理相信不用贅述了。

舊改|倍受青睞黃埔區

邁入2019年,黃埔區仍然是廣州城市發展戰略向東的核心,將重點將打造四區四中心

  • 知識城——具有全球影響力的國家知識中心
  • 科學城——具有國際影響力的中國智造中心
  • 黃埔港——服務港澳的新貿易創新中心
  • 生物島——世界頂尖的生物醫藥研發中心


看到這裡,是不是覺得廣州對黃埔區有些“偏心”呢?實際上,黃埔區本身也是非常爭氣!來看看2018年黃埔發展的優秀“成績單”,妥妥的“學霸”呀:

  • 科技創新居全國開發區第一
  • 全國百強工業區第二(2017年只位列第十,可謂進步神速)
  • 廣州開發區綜合考評全國第一
  • 固定資產投資全市第一
  • 城市更新主要指標連續三年全市第一
  • 引進重大項目138個,總投資超2000億元
  • ……
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8月14日,廣州市住房和城鄉建設局對《廣州市住房和城鄉建設局城市更新項目現場監督巡查工作(2019-2020年度)》項目進行公開招標採購。

根據招標文件,截止至目前,廣州市11個行政區已批未完工的舊改項目共251個,包括舊村項目38個、舊廠項目213個。另外,還公佈了2019年有實質性進展的舊改項目共37個,改造面積達745.85公頃。

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從項目清單可以看出,黃埔區2019年有實質性進展項目共5個已批未完工的舊村改造項目達14個,皆為眾區之首

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那麼,為什麼是黃埔區呢?黃埔為何會倍受舊村改造項目的青睞?


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2014年,老黃埔區與原蘿崗區合併,誕生了新的黃埔區。新黃埔區融合了原蘿崗區的大量優質產業資源和老黃埔區的城區資源,成功躍升至廣州經濟的“第二梯隊”

同時,近幾年廣州發展“東進”的勢頭逐漸明朗。得益於此,黃埔區也迎來了新一輪發展機遇期。

2017年,廣州第二中央商務區建設全面啟動,以廣州國際金融城和黃埔臨港經濟區兩大核心板塊構成。

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同年,立志打造為“中國硅谷”的廣深科技創新走廊廣州段提升規劃啟動招標,明確了走廊廣州段範圍,黃埔區成功入圍。

舊改|倍受青睞黃埔區

新一輪廣州總體城市規劃,更是重新劃定了“主城區-副中心-外圍城區”的城鎮體系,黃埔區九龍鎮以南、番禺區廣明高速以北被劃入廣州主城區。這一舉動,意味著黃埔區的規劃定位提升,區內的城鄉環境、交通設施、公共服務等也隨之提升。而產業升級更是會帶來大量的就業人口,同時也是消費人口高消費帶來高利潤的道理相信不用贅述了。

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邁入2019年,黃埔區仍然是廣州城市發展戰略向東的核心,將重點將打造四區四中心

  • 知識城——具有全球影響力的國家知識中心
  • 科學城——具有國際影響力的中國智造中心
  • 黃埔港——服務港澳的新貿易創新中心
  • 生物島——世界頂尖的生物醫藥研發中心


看到這裡,是不是覺得廣州對黃埔區有些“偏心”呢?實際上,黃埔區本身也是非常爭氣!來看看2018年黃埔發展的優秀“成績單”,妥妥的“學霸”呀:

  • 科技創新居全國開發區第一
  • 全國百強工業區第二(2017年只位列第十,可謂進步神速)
  • 廣州開發區綜合考評全國第一
  • 固定資產投資全市第一
  • 城市更新主要指標連續三年全市第一
  • 引進重大項目138個,總投資超2000億元
  • ……
舊改|倍受青睞黃埔區

如此努力上進的“好學生”,難怪特別受到關注啦。

自2009年起,黃埔區基本上每年都有新的舊村改造項目批覆

最早進行改造的是文衝村。作為廣州第三個大型城中村改造項目,文衝村於2010年正式拉開拆遷序幕,並吸引了萬科的進駐。這是萬科首次參與廣州的城中村改造項目。時隔九年,萬科再次操刀黃埔區沙步村舊改。

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8月14日,廣州市住房和城鄉建設局對《廣州市住房和城鄉建設局城市更新項目現場監督巡查工作(2019-2020年度)》項目進行公開招標採購。

根據招標文件,截止至目前,廣州市11個行政區已批未完工的舊改項目共251個,包括舊村項目38個、舊廠項目213個。另外,還公佈了2019年有實質性進展的舊改項目共37個,改造面積達745.85公頃。

具體項目清單可回顧:《涉及38條村、213箇舊廠!廣州啟動未來15年城市更新專項總規》

從項目清單可以看出,黃埔區2019年有實質性進展項目共5個已批未完工的舊村改造項目達14個,皆為眾區之首

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近年來,黃埔區舊改可謂全面開花,浪潮迭起。據廣州市城市更新局(現已被撤併)公佈,在“三舊”改造考核中,黃埔區評定為優秀,連續兩年(2017年、2018年)位列全市首位

那麼,為什麼是黃埔區呢?黃埔為何會倍受舊村改造項目的青睞?


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2014年,老黃埔區與原蘿崗區合併,誕生了新的黃埔區。新黃埔區融合了原蘿崗區的大量優質產業資源和老黃埔區的城區資源,成功躍升至廣州經濟的“第二梯隊”

同時,近幾年廣州發展“東進”的勢頭逐漸明朗。得益於此,黃埔區也迎來了新一輪發展機遇期。

2017年,廣州第二中央商務區建設全面啟動,以廣州國際金融城和黃埔臨港經濟區兩大核心板塊構成。

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同年,立志打造為“中國硅谷”的廣深科技創新走廊廣州段提升規劃啟動招標,明確了走廊廣州段範圍,黃埔區成功入圍。

舊改|倍受青睞黃埔區

新一輪廣州總體城市規劃,更是重新劃定了“主城區-副中心-外圍城區”的城鎮體系,黃埔區九龍鎮以南、番禺區廣明高速以北被劃入廣州主城區。這一舉動,意味著黃埔區的規劃定位提升,區內的城鄉環境、交通設施、公共服務等也隨之提升。而產業升級更是會帶來大量的就業人口,同時也是消費人口高消費帶來高利潤的道理相信不用贅述了。

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邁入2019年,黃埔區仍然是廣州城市發展戰略向東的核心,將重點將打造四區四中心

  • 知識城——具有全球影響力的國家知識中心
  • 科學城——具有國際影響力的中國智造中心
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  • 生物島——世界頂尖的生物醫藥研發中心


看到這裡,是不是覺得廣州對黃埔區有些“偏心”呢?實際上,黃埔區本身也是非常爭氣!來看看2018年黃埔發展的優秀“成績單”,妥妥的“學霸”呀:

  • 科技創新居全國開發區第一
  • 全國百強工業區第二(2017年只位列第十,可謂進步神速)
  • 廣州開發區綜合考評全國第一
  • 固定資產投資全市第一
  • 城市更新主要指標連續三年全市第一
  • 引進重大項目138個,總投資超2000億元
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如此努力上進的“好學生”,難怪特別受到關注啦。

自2009年起,黃埔區基本上每年都有新的舊村改造項目批覆

最早進行改造的是文衝村。作為廣州第三個大型城中村改造項目,文衝村於2010年正式拉開拆遷序幕,並吸引了萬科的進駐。這是萬科首次參與廣州的城中村改造項目。時隔九年,萬科再次操刀黃埔區沙步村舊改。

舊改|倍受青睞黃埔區

這個住宅行業的龍頭,此前從未接觸過城中村改造項目的萬科,不惜申請6億銀行保函,全面介入文衝村改造。萬科的一擲千金,看似奮不顧身,實則充滿“野心”,是眼光長遠的選擇

都說舊城改造是“一片舊樓倒下去,一群富豪站起來”,有關土地、房子的政策文件,將直接決定哪些村可以改、怎麼改,真可謂一字值千金了。

8月21日,廣州開發區城市更新局印發《黃埔區 廣州開發區舊村改造項目實施方案收件辦案工作制度(試行)》,規範了黃埔區舊村改造實施方案受理標準,進一步提高方案審查審批的效率。

未來黃埔區舊改走向如何,能否繼續傲居龍頭?當靜觀其變,拭目以待矣。

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