為什麼選房要“遠二近三”?內行人:因為有這些好處

黃金 不完美媽媽 服裝 立德壹說 2019-05-05

自去年下半年以來,樓市轉冷,“一路高歌”的房價終於得到了有效遏制。雖然房價上漲的勢頭得到了控制,但現在房價的整體水平大家有目共睹。房子總價少則幾十萬多則上千萬,不像買菜或買衣服買錯可以不要,如果因一時疏忽買錯,原本手頭資金有限的工薪族短時間內難以換房,花了“大手筆”買到的卻不是自己心儀的房子,只能憋屈地將就住著。將來有條件換房時,這種房子還會不好轉手,在價格上遭打壓,賣不到好價格。因此,在買房之前做好“功課”必不可少。業內有一種說法:買房要遵循“遠二近三”的原則。

為什麼選房要“遠二近三”?內行人:因為有這些好處

很多人表示不解,為什麼選房要“遠二近三”呢?內行人表示:因為有這些你意想不到的好處。“遠二”和“近三”各有兩層含義,“遠二”就是房子要“遠”2個樓層、2個地方;“近三”即房子要“近”3個樓層、3個地方。

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“遠”2個樓層:

即一樓和頂樓,一般除了自帶天台的頂樓和帶小庭院的一樓,這兩個樓層的價格都會比較低。這是因為這2個樓層存在一定的缺點。一樓,由於遮擋物的影響,其採光和通風條件會比較差,且容易潮溼;另外,一樓人來人往,噪音大不說,住戶的隱私和安全還相對較難保障。頂樓,夏季受陽光直射,室內溫度較高;雨季受雨水“澆灌”,後期容易因積水導致滲水,房子“保質期”相對較短。

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“遠”2個地方:

這2個地方是指菜市場和醫院,當然了這裡說的遠並不是指“千米之外”,而是要有適當的距離。與菜市場保持適當的距離是因為菜市場的衛生條件較差,有異味。相信去過菜市場買東西的朋友都知道那個氣味是很難令人接受的,特別是在家禽區附近,衛生條件更是堪憂,異味嚴重。如果房子在菜市場附近會長期被嘈雜聲和異味困擾,居住體驗差。而醫院是病患集中之地,病菌多,且受傳統觀念的影響相信很少人能接受特別靠近醫院的房子。

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“近”3個樓層:

這三個樓層就是業內人士常說的“黃金樓層”,現在的小區多以電梯房為主,且樓層總數在二十多層至三十層的居多,像這種高層樓房,用總樓層數除以2加1便可計算出“黃金樓層”。一般“黃金樓層”及其上、下1層是一棟樓裡價格最高的樓層,依次向高層和低層遞減。這3個樓層價格較高是有依據的,戶主不必擔憂日晒、滲水、潮溼、噪音等問題,採光、通風、視野等方面也不差,是最搶手的位置。

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“近”3個地方:

“近”學校,且最好是優質學區房,這種房子既方便孩子又能讓孩子享受優質的教育資源,具有較好的升值和保值功能。

“近”政府等行政機關,一般所有的社會資源、公共基礎設施都會向政府等行政機關所在地傾斜,房子在政府等行政機關附近能充分享受資源紅利,交通便利,且治安良好。買了這種房子也無需為房子的保值或升值問題而擔憂。

“近”超市,小區附近有超市,方便購買日常生活用品。

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普通工薪族為了買房花光積蓄,並揹負鉅額房貸,省吃儉用過日子仍然是常態。也正是因為賺錢不易,且買房需花費我們大半輩子的血汗錢,因此在選房的時候容不得半點馬虎。朋友們,你們怎麼看待選房要“遠二近三”的說法呢?或者對於選房你們有要補充的嗎?歡迎在評論區留言討論!

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