作者：Sylvia

最近，香港地產圈發生了幾件事：李兆基宣佈不久後要卸任擔任將近半個世紀的恆基兆業主席職務，接著，李嘉誠又因屈臣氏的事被扯上頭條。

其實，從歷史眼光看來，這些如今在國內外CBD、酒店、住宅等地產領域叱吒風雲的大佬們，大多從上個世紀初出生，大多經歷一個完整的世紀，也大多也親眼目睹了國家最分裂的歷史。

大多更是都有相似的人生境遇。

相似的時代背景，相似的打工經歷，甚至連心酸起來，都是相似的。

01

親人離世、家庭漂泊、艱難求學：1900-1940

40年代香港

1923年出生的霍英東曾說，“人生就像大戲，在舞臺上我們身穿皇帝或乞丐的外衣，戲完了，我們就把外衣脫下。人生是短暫的，我們必須接受命運分派的角色。”

當過“乞丐”，也當過“皇帝”，不過最讓霍英東難忘的，應該還是當乞丐的時候。

從記事起，就與家人住在舢舨上，祖輩都是“能吃一天算一天”的船戶。

他出生的那個年代，香港流行一陣炒市面，所謂炒市面，即到市場炒金炒銀炒貨幣。20年代末，僅廣州就有華資銀行16家、銀號477家。大炒即銀行銀號金鋪，小炒即無店無號的散戶。

霍英東

李兆基的父親，就在二十年代開設了金鋪和永生銀號，經營黃金、匯兌等業務。

李兆基學習能力特別快，據說其在12歲左右，就學會了看金、化金等技術，15歲就逐漸接管父親的店鋪。

當時的炒市面，猶如今日炒股，“一夜暴富、一朝破產”司空見慣。

在眾多炒客中，一位叫周至元的人，眼光犀利，懂得見好就收。

也正是因為炒市面，他與廣州的金鋪交往頻繁，由此也熟悉金鋪的經營，逐漸萌生經營金鋪的想法。

後來，他在澳門開了一家金鋪，叫“周大福”。

在周至元以後，馮景禧、李兆基等大佬也相繼參與過炒市面，積累第一桶金，也都成為他們後來創業的原始資本。

儘管從30年代至今的半個世紀，港澳出現的金鋪有幾萬家之多，不過，由於時局動盪、人口變遷，真正能成氣候的金鋪，寥寥無幾。

同時，揹負行囊、扶老帶幼、拖家帶口，匆忙趕往另一個不熟悉的城市，很多人疾病纏身，毫無安定感，是那個時代下家庭的常態。

在日軍進犯潮汕地區的時候，剛到潮州還沒安穩下來的李雲經，因不願為日本人工作，被迫又要帶著十歲左右的李嘉誠及其他家人，向後溝弟弟那裡轉移，同行的老母親還生著重病，不堪長期跋涉，老人最終還是去世。

迫於日軍逼近，李雲經只好和弟弟草草把母親安葬。

同樣，在潦倒年代，霍英東一家在船上的生活也更加艱難。

7歲那年，霍英東就在一場風暴中失去了兩個哥哥，不久又失去了久病的父親。

水上人家的婦女擔起養家餬口的重擔。霍英東母親不想讓3個孩子重蹈兩個兄長的覆轍，於是她決定結束水上生活，棄船登陸，搬進了貧民窟。一間20多平方米的屋子住著幾十個人，本就不大的空間還要有幾張3層高的鐵架床。

霍英東曾回憶說：“幼年時代我家境很不好，一家人住灣仔石水渠街，在那又破又舊的地方，有些睡三層碌架床，有些睡帆布床,有些晚上才開一塊床板。這樣的環境，肺癆威脅著每一個人。同樓之中，姓樑的一家死於肺病，這是我至今難忘的事情。”

即使時代紛亂，每個人的生活還要繼續，但凡有口氣，就要想著接下來的希望。

曾是廣州一個綢緞莊夥計的鄭敬詒，則把兒子鄭裕彤送上當地的小學，小夥計出身的鄭敬詒，就期望兒子走求學之路，將來幹一番大事業。

如今看來，鄭父的心願不僅達成，還大大超乎想象。不過，當時的現實卻未必理想，鄭裕彤在求學時，並未顯示出特別的過人之處。

與霍英東們出身判若雲泥，何鴻燊可謂是富家子弟，他的父親，當過東華三院主席、二十四行商會主席和華商會所主席。

所以何鴻燊在皇仁書院讀書時，最初學習成績並不突出，他自己反思，“有錢子弟讀書總是差點，我念的是第三級D班，即是成績最差的一班。”

何鴻燊

1936年，13歲的霍英東也考進了皇仁書院。

這期間，霍母無論吃多少苦，每月都會拿出5元的學雜費供霍英東繼續學業，每天還要給霍英東一點零花錢，用於搭電車或吃午飯。

但何鴻燊的好運也沒有維持太久，兩個舅舅的投資失敗，無法還債而自殺，從此，家庭一路走上下坡路。何鴻燊的父親何世光帶著兩個大兒子，拋下嬌妻和何鴻燊姐弟，逃到暹羅(泰國)一走了之。

父親走後，家裡值錢的物品幾乎全都用來還了債，何鴻燊與母親在香港甚至一度連住的地方也沒有。

巨大變故發生以後，何鴻燊也一改紈絝公子做派，以優異成績入讀皇仁書院，後來更是考進香港大學，在學校混的風生水起，不僅成績優越，加上長得帥氣，還成為很多同齡女生眼裡的暗戀對象。

由於出身不同，有人可以輕鬆得到讀書機會，有人則抓住一切機遇只為念書，當然，也有人沒機會讀書。

在中山出生的郭得勝，所受的教育就不多，只在鄉間讀了幾年書，之後就跟父親學習經營雜貨生意，專營批發。

即使沒讀過書，那幾年，郭得勝跟著商人父親，從低層做起，耳濡目染，也學了不少經商技巧和人生知識。

02

中止學業、戰亂動盪、推銷盛行、第一桶金：1940-1950

50年代香港

到了1940年代初，香港被日軍佔領，讀書從奢侈變成了不可能。霍英東、何鴻燊、鄭裕彤們，都被迫中止學業。

早在1938年10月，日軍就向廣州進犯，10月攻陷廣州。數月之內，廣州有百萬市民逃出城區，有的逃回老家，有的則去了香港澳門。

不到10天功夫，逃往澳門避難的人口猛增5萬以上，當時的香港《星島日報》駐澳門記者稱：“其熱鬧情形，大非往昔可比。”

何鴻燊也逃到了澳門，在有權勢的堂祖父何東的幫助下，謀了份差事——防空警報監督室的電話生。

這是一家中、日、葡聯營公司，主要業務是“向駐紮在廣州的日本軍隊提供拖船、駁船以及其他運輸工具，以此來換取大米、布匹以及其他東西，用來滿足澳門日益增長的人口的需要”。

而在皇仁書院快讀到畢業的霍英東，也因皇仁書院停學而被迫進入社會打工，因為打工的地方離家太遠，基本需要通勤兩三個小時，本來一天打工的錢就不多，為了節省薪水，霍英東還要自己騎車去。

他前後當過鐵匠、鉚工，做過汽車修理、經營過雜貨攤。

在一次機場當搬運工的經歷，一個失誤使他失去了一根手指。後來在一家糖廠打工時，操作時又發生了一次爆炸，毛手毛腳的他，又被廠方辭退。

日軍來犯時，郭得勝一家離開石岐，也前往澳門，憑多年來經營生意的經驗，在澳門開設了“信發百貨商行”。

而剛剛成年的馮景禧，離開故鄉廣州，孤身來到香港，在九龍土瓜灣的船塢當學徒，一天的工資只有可憐的1角3分錢，晚上還要到工人夜校做兼職。

戰火來襲的時候，鄭裕彤剛好小學畢業，為此，父親鄭敬詒特意去了一趟澳門，在徵得摯友周至元的同意後，決定將兒子送到周大福金鋪做學徒。

1940年，鄭敬詒帶兒子投奔其未來岳父，不過鄭敬詒並沒告訴兒子“指腹為婚”一事，擔心兒子以“郎婿”自居，不求上進。

同年，李嘉誠跟隨父親逃離粵東潮州老家，投靠香港的舅父，即香港鐘錶大王莊靜庵。

1941年，日軍侵佔香港，英軍抵抗了八天，便乖乖投降。

霍英東在社會幹苦工多年，母親與朋友合夥集資開了一家店鋪，霍英東終於擺脫苦工生涯，也找到一份相對”安全“的工作。

當年的雜貨店，每天早晨6點營業，晚上10點關門，霍英東早早來到店鋪，有時需要面對一二十名顧客。這就更要求他眼觀四路、耳聽八方，“頭腦像計算機一樣又快又準地轉動。”

霍英東不僅在來往交易中，默默記熟了斤錢兩口訣，能夠迅速算好錢帳，有條不紊應對顧客，平日也經常偷偷跑到別的店家觀摩。

李嘉誠一開始在香港找的工作，便是在一個茶堂當跑堂，在此之前，李嘉誠找過好幾份工作，統統被拒。

千辛萬苦找到的工作，十四歲的李嘉誠在茶館就分外努力，茶居的工作時間很長，早上天還未亮就要起床，晚上夜市完了才回家，一天做十多個小時，也沒有多少假期可言。那時，李嘉誠每天第一個到茶樓，因為手錶比別人調快了10分鐘。

李嘉誠在跑堂時，碰到不少生意人，善於觀察的他，還對這些茶客的信息一一分析，什麼身份、什麼喜好，都是他平時思考的內容，也成了他日後與人推銷的關鍵力量。

打工兩年，有了一定積蓄的李嘉誠，回到舅舅的鐘表鋪，僅半年時間就學會了各種型號的鐘表裝配及修理。一年後，李嘉誠又到了一個五金廠當推銷員。

鄭裕彤則在岳父的金鋪裡，從打雜幹起，絲毫不敢懈怠。他對做珠寶生意極有興致，很快就掌握了坐店營銷的要領。

後來，鄭裕彤在每次上班前，還形成了“看鋪”的習慣，即偷偷觀察其他同行金鋪的門面陳列、營銷策略等，其中就包括周生生，兩家關係也很好，經常在一起切磋生意。

據說後來鄭裕彤，知道指腹為婚的事，還是從周生生的人那裡聽來的。

李嘉誠

李嘉誠、鄭裕彤都是生性靦腆、比較內向，但在推銷時，都顯示出了過人的才能：

鄭裕彤在碼頭拉客時，表達時的笨嘴笨舌，反而給人留下誠實可靠的印象，客人更容易信賴。久而久之，也學會了觀察客人，憑直覺就知道哪類船客需要將金銀兌換成“散紙”，十有八九能夠”逮“住客人回周大福。

李嘉誠憑藉茶館訓練的觀察分析能力，一眼就能看出客戶是什麼類型，後來李嘉誠總結成功原因，一是勤快，二是創新。

很多大佬都是從跑堂、說話、稱秤、算賬開始，培養起對金錢和數字的敏感性。

霍英東曾說，“因為如果不能面面俱到，買主就會離我而去。”

相比身世更加坎坷，社會經歷更加艱難的霍英東們，葉德利、李兆基等人則更為順利一些。

四十年代，葉德利重返香江，找的第一份工作，是在國民收銀機公司當推銷員。

葉德利驕傲地回憶，“我當時見的老闆是英國人希尼斯,他問我有何才幹？要多少薪酬？

能講英、法、德、荷蘭、馬來語等6種中國方言的葉德利，當時就有底氣的稱，薪酬希望最好能像老闆那樣多。”結果，翌日真的接獲通知可以隨時上班。”

葉德利由於通曉多種語言，加上長袖善舞，交上了很多朋友，他來自東南亞的背景，不久跳槽出任仰光分公司經理。葉氏在新公司不久就立了大功，取得香港5%的食米配額，很快被提升為香港及東南亞區的總經理。

香港淪陷時，何鴻燊來到聯昌公司，最初的工作就是給大名鼎鼎的佩德羅·羅保當祕書。何鴻燊從羅保那裡學到不少有用的商業知識。

當時的何鴻燊記憶力超群，對數字極其敏感，可以熟記2000多個電話號，上級每有問詢，他均能對答如流，在做成幾筆大生意之後，何鴻燊被提拔為公司合夥人，並從年終分紅中，獲得人生第一個百萬港幣。

摸透生意訣竅後，何鴻燊用分紅所得創辦了澳門水火公司，是一家煤油生產廠，由於是澳門僅有的煤油生產商，水火公司順理成章地成為採用煤油發電的澳門電燈公司唯一供應商，這項生意讓何鴻燊也賺到豐厚穩定的利潤。

後來回到香港，何鴻燊與人開辦了一家建築公司，建造商鋪和住宅樓宇。

1945年二戰結束後，英國重新統治香港，那時的香港已是千瘡百孔。

一位香港富豪曾回憶，“當時，慶祝凱旋的禮炮轟鳴，而陸上卻是斷壁殘垣，滿目瘡痍。”

哪邊有危機，哪邊就有機遇。戰後，一切重建的任務，由政府指派，最後還是要落到商人的手上。

二戰結束後，王德輝的父親帶著家人從上海來到香港，那時的華懋公司，還主要經營塑膠生意。

1946年，鄭裕彤則受岳父委派，到香港開設分行，店址選在皇后大道中，風頭逐漸蓋過澳門總行，後來執掌大權的鄭裕彤，瞄準了鑽石業務，更是創造了“世人提到鑽石就會想到周大福”的神話。

郭得勝一家也從澳門返回香港。在上環開設“鴻興合記”，經營雜貨和工業原料。後來，郭得勝的生意有了起色，進一步發展成立“鴻昌進出口有限公司”，業務也延伸到東南亞各地。日後創立的新鴻基，“鴻”字也是來源於此。

李兆基則揣著一千元錢，獨自一人來到香港打工，加上在香港兄長的幫助，李兆基通過買賣黃金、販賣五金、進出口貿易等，賺足了第一桶金。

1950年，李嘉誠則辭去銷售員工作，自己當起老闆，創辦了塑膠廠，起名為“長江”。

霍英東則在朝鮮戰爭期間，靠著向大陸運輸戰略物資而獲利頗豐，不過也因此受港府、美資等排擠，後來更是與鄧小平有幾次見面，鄧小平的女兒鄧榕曾提到，“我父親與很多香港的朋友都有很深的交往”，其中就有霍英東。

霍英東的母親更是抓住時機，用7000元港幣自置了一艘小貨輪，重出大海開展駁運生意。

從此，霍家的生活條件不斷變好，繼而走向安穩，不僅安穩，後來進擊地產的的霍英東，更是走向“暴富”。

03

相湧地產、風格保守、大幅攬地：1951-1970

70年代香港

1951年，香港才只有兩百萬人左右，擁有“充足而廉價的勞動力市場”。但政局不穩，大多數人並沒有房產行業將要大火的預感。

早在做黃金生意時，李兆基就覺得，動盪的政局，無論什麼貨幣，都是靠不住的，唯有實物才是保值的最佳辦法。

不僅李兆基這麼覺得。

1952年，有遠見的鄭裕彤，就說服岳父，在跑馬地購下4萬平英尺土地，建成了藍塘別墅，可謂是其投身地產的雛形。

後來，在有了一定積蓄以後，霍英東也投身房地產。

1954年，霍英東斥資130萬港幣，又向匯豐銀行貸款150萬港幣，在銅鑼灣買下一棟大廈，創辦立信建築置業公司，並首創“分層出售、分期付款”的樓花概念。

1958年，李兆基與好友馮景禧、郭得勝合夥成立永業公司，從事房產物業的投資建築，經過7年的積累，後來又成立了新鴻基，分別取自三人的名字或公司。

同年，李嘉誠決心投身房產，在北角購地建了一座12層的工業大廈，靠收租物業賺錢，儘量不向銀行貸款。

在香港地產業一度達到高潮時，鄭裕彤反倒更加冷靜，並未花大手筆購置土地。只是建一棟、賣一棟，穩紮穩打，絕不會“搏光”。

事實證明，越少向銀行貸款的房地產公司，揹負風險也越小，也能更少避免在後來的銀行危機被波及。

1960年代初，王德輝自立門戶，與龔如心夫婦二人聯手創辦“華懋置業”。

一開始經營西藥、化工原料發展，後來公司規模擴大，華懋也將主要業務轉向地產，從買地、建房到銷售、租賃一家獨攬，公司也是投資風格保守，儘量不向銀行借貸。

王德輝夫婦二人的節儉日後更是出了名。

鄭裕彤

到了1970年，鄭裕彤終於瞄準時機，與匯豐銀行董事長何善衡、郭得勝等人，創立新世界。公司上市後集資1.6億港元，成為當年的“華資地產五虎將”之一。

在鄭裕彤創立新世界的兩年後，李兆基離開新鴻基後，又創立了永泰建業。風格同樣保守的他，也不喜歡參加高價競拍的土地拍賣，永泰建業更喜歡以低價收購舊樓，然後拆卸重建。後來，李兆基又創立恆基兆業，1988年永泰與恆基合併，組成如今的”恆基兆業“。

1967年香港房地產動亂，大量業主低價拋售，在這個機會下，霍英東、李嘉誠、李兆基們更是紛紛大量購置房地產，進一步擴充自己的土地儲備。

後來有人對此評論：

如果沒有當時香港突發的銀行危機，現在的地產巨頭，根本不會是當時還在地產界毫無名氣的李嘉誠、鄭裕彤、李兆基等人了。

04

後起之秀：1970-1990

90年代的香港

晚於李嘉誠年代出生的趙世曾、劉鑾雄，都算是富二代，父親基本也都是香港有名的行業大王。

在大佬們都有了一定積蓄，紛紛躋身房產的1951年，可謂為後起之秀的劉鑾雄出生，同是潮汕出身的他，還與李嘉誠惺惺相惜。

在加拿大唸完書後，回到香港，從底層幹起，有了積蓄後，沒有接手家族生意，而是自己創立了生產吊扇的愛美高。

在一次高價拋售愛美高又低價回收的經歷中，劉鑾雄初嘗股市的甜頭，此後便一發不可收拾。

劉鑾雄擅長股市，通常，他喜歡專門狙擊那些控股權不穩的公司從中漁利。據說其參與的公司，都會股價大漲。

尤其是對大企業——華人置業，打了非常漂亮的一仗。

華人置業，由兩大世家馮平山和李冠春於1922年創立，1968年在香港上市，當時，這家公司的股票交易很少,價格低迷。

兩大家族的後人各持股約1/3,都想收購對方股份,獨自控制華人置業，正在對峙之時，劉鑾雄扮演起“漁翁”的角色。他提高收購價，宣佈介入收購戰。

重利出擊之下，李氏家族的人最先崩潰，把所有股權賣給愛美高，而馮家的一個持股人也把股票賣給愛美高。

結果,劉籤雄手上擁有華人置業超過4成的股份,擁有了控制權。

劉鑾雄

這一戰,完全奠定了劉鑾雄在香港商場上的大鱷地位。

80年代，他狙擊能達集團，輕鬆賺了650萬元。然後再成功收購持有大量中華煤氣股份的華人置業，迫使大股東李兆基斥資10億元，劉鑾雄順勢把手中的煤氣股全部拋掉，又賺了數億元。

那時候，劉鑾雄在香港股市的狙擊是出了名的。上市公司只要與他的名字沾上邊，股價往往急升，引得大批股民瘋狂購買。

在英國讀了建築專業的趙世曾，後來成立了建築設計事務所，也用與眾不同的辦法搶地產生意：把設計費作為訂金用來買客戶的房子，也因此獲得大量地產。

趙世曾在地產上的第一筆橫財，來自上世紀60年代未買下紅磡一處地皮，轉手賣給新鴻基的交易。“一筆賺得70萬淨利。50年前的70萬很好用，相當於現在好幾億。”

而到了1974年，趙世曾拉來李兆基、郭得勝、以及恆生銀行創始人何善衡、何添等人，拿地、拿錢入夥華光地產，然後一翻搗騰把華光地產也上了市。

有媒體曾稱：

超人的長江實業、大劉的華人置業、四叔的恆基兆業、郭主席的新鴻基、鯊膽彤的新世界發展，聚齊五顆龍珠，可得香港經濟半壁江山。

這些富二代們還有一些相同點，比如跟香港影視圈總要扯上點關係，香車美女、泳池派對...倒是也滿足了普通人對豪門的想象。

05

結語

《香港簡史》曾有一段描述：

“這塊彈丸之地存在著激烈而殘酷的生存競爭，許多從四面八方到此謀生的人，很快便會被這裡的環境同化，成為‘香港人’。”

“香港人”是真有經商頭腦。

那時的潮汕人，更有句人人皆知的原則：30歲以後一定要自己創業，如果過了而立之年還在為別人打工，是被人瞧不起的。

所以他們在打工的時候，就時刻做著日後創業的打算。

連素有“波霸”之稱的女星葉子楣，曾出演過周星馳電影《情聖》，也知道利用名氣，開了一家甜品店，名字就叫“波霸”。

話說名字起得好，客人真不少。

香港的富豪，多集中在金融、地產、商貿和運輸，甚至有人說，香港的傳統經濟產業過於強大，過於創新和變革的互聯網行業，反而很難在這裡生存。

霍英東日後發跡，還經常帶子女參觀自己曾經住過的貧民窟，不忘教導子女自己的當年經歷，莫忘初心。

李嘉誠後來回憶，“最大的心願是一天能睡上七個小時”，想必是說出了那個年代眾多大佬的心聲。

時代已去，在有名的“康波論”裡，這些大佬除了個人勤勉，也無非趕上了種種風口。即使經歷再難以複製，從這些人的故事裡，總是可以依稀，窺見每一個現代人的影子。

參考資料：

[1]《走進霍英東》，馬群丁，唯豫著，南方日報出版社，2009年

[2]《李嘉誠 利潤來自大趨勢》，李慧泉著，文出版社，2016年

[3]《潮汕商人勝過猶太商人》，嘉誠編著，中國華僑出版社，2011年

[4]《他們怎樣赤手空拳成霸業》，金友著，延邊人民出版社，2002年

[5]《地產大亨創富揭祕》陳昌照，楊澤編著，人民出版社，2005年

[6]《鯊膽大亨 鄭裕彤傳》，祝春婷著，廣州出版社，1996年

[7]《豪門興衰 香港商業百年》，杜博奇著，浙江大學出版社，2013年