鶴崗房價真如大蔥了
一直以來炒房客和炒房機構的代言人，特別像任XX，他們總是忽悠說：由於城市化的加速，中國房價只漲不跌，要是2019年有錢連房子都買不到，那怎麼辦呢？而馬雲一直的看法都與他們完全不同，早在三年前馬雲就說過，8年以後房子最不值錢，最危險最沒有投資價值的東西就是房子了，未來的房價會如蔥一樣便宜。此言一出很多炒房客和房地產專家對馬雲的觀點紛紛進行批駁和臭罵，可是呢，還沒有等到8年，才剛剛過去了兩年多，馬雲的預言就被證實了。
如何被證實呢，若要告訴你一套房子16,000，一平方米房子200塊，你肯定要說這是造謠。但是，事實終歸是事實，黑龍江鶴崗的房價就是白菜價。
黑龍江鶴崗二手房價，最低每平米賣200塊，也就是說你微信裡收到一個紅包，就可以在鶴崗買一平米的房子了，一整套房子5萬塊就可以買，最低1萬多塊都可以買一套房，你說是不是白菜價？
為何是房價會如大蔥和白菜？
其實說到根本，房子是要給人住的，當一個城市人口流失，失去了人口紅利，那些高樓大廈終將會變成空中樓閣，時間長了空中樓閣也會變成鬼樓。
這個觀點和著名經濟學家郎鹹平的觀點是一致的，他認為黑龍江鶴崗房價如蔥的主要原因就是這個城市變成了一個收縮型的城市。
何為收縮型城市？
觀察城市收縮，最直觀的層面就是人口變化，因為城市化進程加快，人口從鄉村湧向的城鎮（縣級），由於生活的需要，大部分人口又從鄉鎮轉移到了大中型城市，然後又從大中型城市轉移到了發達的一二線城市，這樣一來就造成了縣級城市和省級城市的空虛，這些城市沒有人口紅利了，生意不好做，樓盤更是賣不出去，這就就是收縮性城市。黑龍江鶴崗就是典型的收縮型城市。
特別注意，收縮型城市不僅僅只是鶴崗
郎鹹平表示，鶴崗不是收縮型城市的獨例，其實全國普遍城市都在收縮，地市級人口空虛的收縮性城市高達30%，鄉鎮級也低不到哪裡去，也高達28.4%，這一信號為房地產搞響了警鐘，隨著人口老齡化加速和人口生育率的降低，未來的收縮性城市將會非常普遍，房價如蔥如白菜也並不新鮮。
全國省市人口增長率下滑嚴重
2019年，吉林遼寧和黑龍江三省的人口增長率不是正增長，而是負增長，人口增長率低達負值，人口數量大幅流失，是鶴崗及周邊城市房價暴跌的根本原因。
專家提醒
呼籲地方政府不要以小城畫大餅的“鶴崗模式”對房地產進行拼命的開發，應根據當地人口的流量進行合理的規劃，要不然城市一旦收縮，不但浪費了土地，還得不償失！
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