房價將會“陰跌”？地價已經降下來？這些數據就可以證明

房價一直是廣大剛需者一直髮愁的一個問題，現在的房價動不動就是兩三萬一平，普通的小城市甚至都能有一萬多，但是大多數人的收入都是幾千，想買套房根本就是奢望，所以買房的人大都是已經有房的人，沒房的人還是買不起，所以真正的剛需沒有選擇，只能等著房價下跌。但是剛需已經等了這麼久了，房價在這些年一直都是上升的，一點下跌的意思都沒有。也就是前段時間鶴崗的房子大幅度下跌能讓人有點精神，但那也只是鶴崗，這樣的趨勢並沒有在全國範圍內蔓延開來。那麼接下來的房價到底會不會開始下跌呢?

要預測房價接下來的走向嗎，首先我們要知道有哪些因素是導致房價上漲的最直接的因素。而按照現在的房地產市場狀況來看，影響房價的最直接的因素有地價、政策走向、炒房等。這裡重點來說一下地價，其實自從政府加強對房地產市場的調控，就一直強調要穩定地價。到現在為止，確實也有了一定的成效。數據最能說明一切，國盛固收團隊負責人劉鬱在5月24日當天發文指出，在2019年的1月到4月，與去年同期相比較，我國在全國範圍內的土地成交價款、成交均值和溢價率都出現了下降，下降的比例分別是1.1%、3.2%和29.5%。除此以外。

在土地的成交方面，到現在為止，一線城市累計供應住宅類用地成交數量82幅，累計成交面積457.38萬平方米，分別較去年同期增加28.13%、20.29%;二線城市累計供應住宅類用地成交數量689幅，累計成交面積3935.31萬平方米，分別較去年同期增加7.49%、3.54%;三線城市今年以來累計供應住宅類用地成交數量671幅，累計成交面積3243.40萬平方米，分別較去年同期下降19.54%、20.54%。

很明顯，一二線城市的土地成交量在上升，而三線城市的土地成交量在下跌。這主要是因為大城市放寬了落戶限制，所以有大量的人口湧入大城市落戶買房，開發商當然對這種人口流動是很敏感的，所以就減小了在三四線城市的開發力度，把開發的勢頭轉向了一二線城市，所以才出現了一二線城市的拿地面積增加，三四線城市的拿地面積減少的現象。

但是從1月份到4月份，整體的地價水平相比去年而言是在降低的，即使一二線城市的拿地面積在增加，地價也沒有隨之飆升，而是一直保持平穩，甚至還在小範圍內降低了。這和政府的調控是分不開的。那麼既然地價有了一定的降低，那麼房價應該就有下降的理由。不過影響房價的因素也不止地價一個，一二線城市的需求量還是比較可觀的，但是三四線城市就不一樣了。三四線城市的需求量在持續降低，房產的銷售也遇到了一定的壓力，而且土地的銷售量和價格都在降低，所以說房價未來很有可能出現“陰跌”。