如今的合肥房地產市場上，有一些買房誤區正在大肆地誤導買房人。
以下小編列的幾個，建議購房者去買房前，先拿出來看兩遍，以免被坑！
如今的合肥房地產市場上，有一些買房誤區正在大肆地誤導買房人。
以下小編列的幾個，建議購房者去買房前，先拿出來看兩遍，以免被坑！
▲來源：朋友圈
01
誤區一：女性投資、小額投資，最佳投資品是公寓
關於公寓的諮詢和廣告，從來都沒有斷過。
一方面是公寓不限購，單價低，容易把房產投資者，尤其是小額投資者給忽悠。比如濱湖海倫堡公寓，均價只要1.2萬-1.35萬/㎡，相比濱湖一大票2萬+，直接便宜了好幾千一平。
如今的合肥房地產市場上，有一些買房誤區正在大肆地誤導買房人。
以下小編列的幾個，建議購房者去買房前，先拿出來看兩遍，以免被坑！
▲來源：朋友圈
01
誤區一：女性投資、小額投資，最佳投資品是公寓
關於公寓的諮詢和廣告，從來都沒有斷過。
一方面是公寓不限購，單價低，容易把房產投資者，尤其是小額投資者給忽悠。比如濱湖海倫堡公寓，均價只要1.2萬-1.35萬/㎡，相比濱湖一大票2萬+，直接便宜了好幾千一平。
▲來源：朋友圈
另一方面是，不得不佩服有些置業顧問、中介分銷團隊的營銷能力，真的相當震撼。
“哥，來看房吧，車接車送”、“低總價、不限購，均價××元/㎡起”、“臨時加推了，特價了，明天就漲價了，趕緊來看房吧”……即使是荒郊野地裡的遠郊公寓，一頓慷慨激昂的畫餅，也能把人忽悠的立馬交錢、立馬訂房。
但我想說的是，對於90%以上的買家來說，投資公寓都是坑。
為什麼？
如今的合肥房地產市場上，有一些買房誤區正在大肆地誤導買房人。
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▲來源：朋友圈
01
誤區一：女性投資、小額投資，最佳投資品是公寓
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一方面是公寓不限購，單價低，容易把房產投資者，尤其是小額投資者給忽悠。比如濱湖海倫堡公寓，均價只要1.2萬-1.35萬/㎡，相比濱湖一大票2萬+，直接便宜了好幾千一平。
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另一方面是，不得不佩服有些置業顧問、中介分銷團隊的營銷能力，真的相當震撼。
“哥，來看房吧，車接車送”、“低總價、不限購，均價××元/㎡起”、“臨時加推了，特價了，明天就漲價了，趕緊來看房吧”……即使是荒郊野地裡的遠郊公寓，一頓慷慨激昂的畫餅，也能把人忽悠的立馬交錢、立馬訂房。
但我想說的是，對於90%以上的買家來說，投資公寓都是坑。
為什麼？
1、公寓投資成本太高
01、公寓看起來面積小、總價低，但首付要付50%。最多隻能貸款10年，投資成本太高。
更何況，合肥絕大多數的銀行，都不支持商辦貸款。據本站統計，截至目前，合肥已有15家銀行停止商辦貸款。
如今的合肥房地產市場上，有一些買房誤區正在大肆地誤導買房人。
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▲來源：朋友圈
01
誤區一：女性投資、小額投資，最佳投資品是公寓
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一方面是公寓不限購，單價低，容易把房產投資者，尤其是小額投資者給忽悠。比如濱湖海倫堡公寓，均價只要1.2萬-1.35萬/㎡，相比濱湖一大票2萬+，直接便宜了好幾千一平。
▲來源：朋友圈
另一方面是，不得不佩服有些置業顧問、中介分銷團隊的營銷能力，真的相當震撼。
“哥，來看房吧，車接車送”、“低總價、不限購，均價××元/㎡起”、“臨時加推了，特價了，明天就漲價了，趕緊來看房吧”……即使是荒郊野地裡的遠郊公寓，一頓慷慨激昂的畫餅，也能把人忽悠的立馬交錢、立馬訂房。
但我想說的是，對於90%以上的買家來說，投資公寓都是坑。
為什麼？
1、公寓投資成本太高
01、公寓看起來面積小、總價低，但首付要付50%。最多隻能貸款10年，投資成本太高。
更何況，合肥絕大多數的銀行，都不支持商辦貸款。據本站統計，截至目前，合肥已有15家銀行停止商辦貸款。
▲來源：網絡
如今的合肥房地產市場上，有一些買房誤區正在大肆地誤導買房人。
以下小編列的幾個，建議購房者去買房前，先拿出來看兩遍，以免被坑！
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01
誤區一：女性投資、小額投資，最佳投資品是公寓
關於公寓的諮詢和廣告，從來都沒有斷過。
一方面是公寓不限購，單價低，容易把房產投資者，尤其是小額投資者給忽悠。比如濱湖海倫堡公寓，均價只要1.2萬-1.35萬/㎡，相比濱湖一大票2萬+，直接便宜了好幾千一平。
▲來源：朋友圈
另一方面是，不得不佩服有些置業顧問、中介分銷團隊的營銷能力，真的相當震撼。
“哥，來看房吧，車接車送”、“低總價、不限購，均價××元/㎡起”、“臨時加推了，特價了，明天就漲價了，趕緊來看房吧”……即使是荒郊野地裡的遠郊公寓，一頓慷慨激昂的畫餅，也能把人忽悠的立馬交錢、立馬訂房。
但我想說的是，對於90%以上的買家來說，投資公寓都是坑。
為什麼？
1、公寓投資成本太高
01、公寓看起來面積小、總價低，但首付要付50%。最多隻能貸款10年，投資成本太高。
更何況，合肥絕大多數的銀行，都不支持商辦貸款。據本站統計，截至目前，合肥已有15家銀行停止商辦貸款。
▲來源：網絡
2、公寓稅費太高，基本不能賺差價
02、商業性質的公寓，二次交易稅太多太高，甚至高達20-30%，基本賺不了差價。
如今的合肥房地產市場上，有一些買房誤區正在大肆地誤導買房人。
以下小編列的幾個，建議購房者去買房前，先拿出來看兩遍，以免被坑！
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誤區一：女性投資、小額投資，最佳投資品是公寓
關於公寓的諮詢和廣告，從來都沒有斷過。
一方面是公寓不限購，單價低，容易把房產投資者，尤其是小額投資者給忽悠。比如濱湖海倫堡公寓，均價只要1.2萬-1.35萬/㎡，相比濱湖一大票2萬+，直接便宜了好幾千一平。
▲來源：朋友圈
另一方面是，不得不佩服有些置業顧問、中介分銷團隊的營銷能力，真的相當震撼。
“哥，來看房吧，車接車送”、“低總價、不限購，均價××元/㎡起”、“臨時加推了，特價了，明天就漲價了，趕緊來看房吧”……即使是荒郊野地裡的遠郊公寓，一頓慷慨激昂的畫餅，也能把人忽悠的立馬交錢、立馬訂房。
但我想說的是，對於90%以上的買家來說，投資公寓都是坑。
為什麼？
1、公寓投資成本太高
01、公寓看起來面積小、總價低，但首付要付50%。最多隻能貸款10年，投資成本太高。
更何況，合肥絕大多數的銀行，都不支持商辦貸款。據本站統計，截至目前，合肥已有15家銀行停止商辦貸款。
▲來源：網絡
2、公寓稅費太高，基本不能賺差價
02、商業性質的公寓，二次交易稅太多太高，甚至高達20-30%，基本賺不了差價。
以在濱湖海倫堡購買一套總價約60萬的公寓，持有3年，每年升值5%，3年後能賣到約70萬元，表面來看輕輕鬆鬆能賺到10萬元，
但交易稅時，僅土地增值稅和個人所得稅兩項，就超過了5萬元，再加上增值稅及其附加、印花稅等各種稅收，少說也得將近6萬。
這也就是說辛辛苦苦投資了60萬，三年的毛收益僅為4萬元，這還不算中間的通貨膨脹、貨幣貶值等，折騰下來基本賺不到錢。
如今的合肥房地產市場上，有一些買房誤區正在大肆地誤導買房人。
以下小編列的幾個，建議購房者去買房前，先拿出來看兩遍，以免被坑！
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01
誤區一：女性投資、小額投資，最佳投資品是公寓
關於公寓的諮詢和廣告，從來都沒有斷過。
一方面是公寓不限購，單價低，容易把房產投資者，尤其是小額投資者給忽悠。比如濱湖海倫堡公寓，均價只要1.2萬-1.35萬/㎡，相比濱湖一大票2萬+，直接便宜了好幾千一平。
▲來源：朋友圈
另一方面是，不得不佩服有些置業顧問、中介分銷團隊的營銷能力，真的相當震撼。
“哥，來看房吧，車接車送”、“低總價、不限購，均價××元/㎡起”、“臨時加推了，特價了，明天就漲價了，趕緊來看房吧”……即使是荒郊野地裡的遠郊公寓，一頓慷慨激昂的畫餅，也能把人忽悠的立馬交錢、立馬訂房。
但我想說的是，對於90%以上的買家來說，投資公寓都是坑。
為什麼？
1、公寓投資成本太高
01、公寓看起來面積小、總價低，但首付要付50%。最多隻能貸款10年，投資成本太高。
更何況，合肥絕大多數的銀行，都不支持商辦貸款。據本站統計，截至目前，合肥已有15家銀行停止商辦貸款。
▲來源：網絡
2、公寓稅費太高，基本不能賺差價
02、商業性質的公寓，二次交易稅太多太高，甚至高達20-30%，基本賺不了差價。
以在濱湖海倫堡購買一套總價約60萬的公寓，持有3年，每年升值5%，3年後能賣到約70萬元，表面來看輕輕鬆鬆能賺到10萬元，
但交易稅時，僅土地增值稅和個人所得稅兩項，就超過了5萬元，再加上增值稅及其附加、印花稅等各種稅收，少說也得將近6萬。
這也就是說辛辛苦苦投資了60萬，三年的毛收益僅為4萬元，這還不算中間的通貨膨脹、貨幣貶值等，折騰下來基本賺不到錢。
如今的合肥房地產市場上，有一些買房誤區正在大肆地誤導買房人。
以下小編列的幾個，建議購房者去買房前，先拿出來看兩遍，以免被坑！
▲來源：朋友圈
01
誤區一：女性投資、小額投資，最佳投資品是公寓
關於公寓的諮詢和廣告，從來都沒有斷過。
一方面是公寓不限購，單價低，容易把房產投資者，尤其是小額投資者給忽悠。比如濱湖海倫堡公寓，均價只要1.2萬-1.35萬/㎡，相比濱湖一大票2萬+，直接便宜了好幾千一平。
▲來源：朋友圈
另一方面是，不得不佩服有些置業顧問、中介分銷團隊的營銷能力，真的相當震撼。
“哥，來看房吧，車接車送”、“低總價、不限購，均價××元/㎡起”、“臨時加推了，特價了，明天就漲價了，趕緊來看房吧”……即使是荒郊野地裡的遠郊公寓，一頓慷慨激昂的畫餅，也能把人忽悠的立馬交錢、立馬訂房。
但我想說的是，對於90%以上的買家來說，投資公寓都是坑。
為什麼？
1、公寓投資成本太高
01、公寓看起來面積小、總價低，但首付要付50%。最多隻能貸款10年，投資成本太高。
更何況，合肥絕大多數的銀行，都不支持商辦貸款。據本站統計，截至目前，合肥已有15家銀行停止商辦貸款。
▲來源：網絡
2、公寓稅費太高，基本不能賺差價
02、商業性質的公寓，二次交易稅太多太高，甚至高達20-30%，基本賺不了差價。
以在濱湖海倫堡購買一套總價約60萬的公寓，持有3年，每年升值5%，3年後能賣到約70萬元，表面來看輕輕鬆鬆能賺到10萬元，
但交易稅時，僅土地增值稅和個人所得稅兩項，就超過了5萬元，再加上增值稅及其附加、印花稅等各種稅收，少說也得將近6萬。
這也就是說辛辛苦苦投資了60萬，三年的毛收益僅為4萬元，這還不算中間的通貨膨脹、貨幣貶值等，折騰下來基本賺不到錢。
3、公寓居住體驗性差
03、合肥市面上出現的40年公寓，本質上是商辦去庫存下的一種產物，絕大多數都是違規。由於規劃和設計上的先天不足，普遍存在公攤大、設計密度高等劣勢，居住體驗性非常的差。
這還不包括40年公寓沒有學區、水電費太高等劣勢。由於開發商宣傳時，刻意避免這些因素，導致現在的公寓市場，出現了多起大規模的維權事件，比如這幾天鬧的沸沸揚揚的合肥上千業主怒斥合肥和昌公寓虛假宣傳，商住變辦公。
如今的合肥房地產市場上，有一些買房誤區正在大肆地誤導買房人。
以下小編列的幾個，建議購房者去買房前，先拿出來看兩遍，以免被坑！
▲來源：朋友圈
01
誤區一：女性投資、小額投資，最佳投資品是公寓
關於公寓的諮詢和廣告，從來都沒有斷過。
一方面是公寓不限購，單價低，容易把房產投資者，尤其是小額投資者給忽悠。比如濱湖海倫堡公寓，均價只要1.2萬-1.35萬/㎡，相比濱湖一大票2萬+，直接便宜了好幾千一平。
▲來源：朋友圈
另一方面是，不得不佩服有些置業顧問、中介分銷團隊的營銷能力，真的相當震撼。
“哥，來看房吧，車接車送”、“低總價、不限購，均價××元/㎡起”、“臨時加推了，特價了，明天就漲價了，趕緊來看房吧”……即使是荒郊野地裡的遠郊公寓，一頓慷慨激昂的畫餅，也能把人忽悠的立馬交錢、立馬訂房。
但我想說的是，對於90%以上的買家來說，投資公寓都是坑。
為什麼？
1、公寓投資成本太高
01、公寓看起來面積小、總價低，但首付要付50%。最多隻能貸款10年，投資成本太高。
更何況，合肥絕大多數的銀行，都不支持商辦貸款。據本站統計，截至目前，合肥已有15家銀行停止商辦貸款。
▲來源：網絡
2、公寓稅費太高，基本不能賺差價
02、商業性質的公寓，二次交易稅太多太高，甚至高達20-30%，基本賺不了差價。
以在濱湖海倫堡購買一套總價約60萬的公寓，持有3年，每年升值5%，3年後能賣到約70萬元，表面來看輕輕鬆鬆能賺到10萬元，
但交易稅時，僅土地增值稅和個人所得稅兩項，就超過了5萬元，再加上增值稅及其附加、印花稅等各種稅收，少說也得將近6萬。
這也就是說辛辛苦苦投資了60萬，三年的毛收益僅為4萬元，這還不算中間的通貨膨脹、貨幣貶值等，折騰下來基本賺不到錢。
3、公寓居住體驗性差
03、合肥市面上出現的40年公寓，本質上是商辦去庫存下的一種產物，絕大多數都是違規。由於規劃和設計上的先天不足，普遍存在公攤大、設計密度高等劣勢，居住體驗性非常的差。
這還不包括40年公寓沒有學區、水電費太高等劣勢。由於開發商宣傳時，刻意避免這些因素，導致現在的公寓市場，出現了多起大規模的維權事件，比如這幾天鬧的沸沸揚揚的合肥上千業主怒斥合肥和昌公寓虛假宣傳，商住變辦公。
▲來源：朋友圈
如今的合肥房地產市場上，有一些買房誤區正在大肆地誤導買房人。
以下小編列的幾個，建議購房者去買房前，先拿出來看兩遍，以免被坑！
▲來源：朋友圈
01
誤區一：女性投資、小額投資，最佳投資品是公寓
關於公寓的諮詢和廣告，從來都沒有斷過。
一方面是公寓不限購，單價低，容易把房產投資者，尤其是小額投資者給忽悠。比如濱湖海倫堡公寓，均價只要1.2萬-1.35萬/㎡，相比濱湖一大票2萬+，直接便宜了好幾千一平。
▲來源：朋友圈
另一方面是，不得不佩服有些置業顧問、中介分銷團隊的營銷能力，真的相當震撼。
“哥，來看房吧，車接車送”、“低總價、不限購，均價××元/㎡起”、“臨時加推了，特價了，明天就漲價了，趕緊來看房吧”……即使是荒郊野地裡的遠郊公寓，一頓慷慨激昂的畫餅，也能把人忽悠的立馬交錢、立馬訂房。
但我想說的是，對於90%以上的買家來說，投資公寓都是坑。
為什麼？
1、公寓投資成本太高
01、公寓看起來面積小、總價低，但首付要付50%。最多隻能貸款10年，投資成本太高。
更何況，合肥絕大多數的銀行，都不支持商辦貸款。據本站統計，截至目前，合肥已有15家銀行停止商辦貸款。
▲來源：網絡
2、公寓稅費太高，基本不能賺差價
02、商業性質的公寓，二次交易稅太多太高，甚至高達20-30%，基本賺不了差價。
以在濱湖海倫堡購買一套總價約60萬的公寓，持有3年，每年升值5%，3年後能賣到約70萬元，表面來看輕輕鬆鬆能賺到10萬元，
但交易稅時，僅土地增值稅和個人所得稅兩項，就超過了5萬元，再加上增值稅及其附加、印花稅等各種稅收，少說也得將近6萬。
這也就是說辛辛苦苦投資了60萬，三年的毛收益僅為4萬元，這還不算中間的通貨膨脹、貨幣貶值等，折騰下來基本賺不到錢。
3、公寓居住體驗性差
03、合肥市面上出現的40年公寓，本質上是商辦去庫存下的一種產物，絕大多數都是違規。由於規劃和設計上的先天不足，普遍存在公攤大、設計密度高等劣勢，居住體驗性非常的差。
這還不包括40年公寓沒有學區、水電費太高等劣勢。由於開發商宣傳時，刻意避免這些因素，導致現在的公寓市場，出現了多起大規模的維權事件，比如這幾天鬧的沸沸揚揚的合肥上千業主怒斥合肥和昌公寓虛假宣傳，商住變辦公。
▲來源：朋友圈
4、合肥公寓產品嚴重過剩
04、有人說公寓買來出租啊？據金剛石數據統計，截至目前，合肥辦公產品的存量接近5萬套，需要41個月才能賣完，市場嚴重過剩。
將來出租率、租金都保證不了，甚至於有的新區未來幾年根本都租不出去,這怎麼能算絕佳的投資品。那投資什麼，個人認為，伴隨著房價的逐步扁平化，即使是住宅，也很再找到適合投資、收益率高的產品了。
如今的合肥房地產市場上，有一些買房誤區正在大肆地誤導買房人。
以下小編列的幾個，建議購房者去買房前，先拿出來看兩遍，以免被坑！
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01
誤區一：女性投資、小額投資，最佳投資品是公寓
關於公寓的諮詢和廣告，從來都沒有斷過。
一方面是公寓不限購，單價低，容易把房產投資者，尤其是小額投資者給忽悠。比如濱湖海倫堡公寓，均價只要1.2萬-1.35萬/㎡，相比濱湖一大票2萬+，直接便宜了好幾千一平。
▲來源：朋友圈
另一方面是，不得不佩服有些置業顧問、中介分銷團隊的營銷能力，真的相當震撼。
“哥，來看房吧，車接車送”、“低總價、不限購，均價××元/㎡起”、“臨時加推了，特價了，明天就漲價了，趕緊來看房吧”……即使是荒郊野地裡的遠郊公寓，一頓慷慨激昂的畫餅，也能把人忽悠的立馬交錢、立馬訂房。
但我想說的是，對於90%以上的買家來說，投資公寓都是坑。
為什麼？
1、公寓投資成本太高
01、公寓看起來面積小、總價低，但首付要付50%。最多隻能貸款10年，投資成本太高。
更何況，合肥絕大多數的銀行，都不支持商辦貸款。據本站統計，截至目前，合肥已有15家銀行停止商辦貸款。
▲來源：網絡
2、公寓稅費太高，基本不能賺差價
02、商業性質的公寓，二次交易稅太多太高，甚至高達20-30%，基本賺不了差價。
以在濱湖海倫堡購買一套總價約60萬的公寓，持有3年，每年升值5%，3年後能賣到約70萬元，表面來看輕輕鬆鬆能賺到10萬元，
但交易稅時，僅土地增值稅和個人所得稅兩項，就超過了5萬元，再加上增值稅及其附加、印花稅等各種稅收，少說也得將近6萬。
這也就是說辛辛苦苦投資了60萬，三年的毛收益僅為4萬元，這還不算中間的通貨膨脹、貨幣貶值等，折騰下來基本賺不到錢。
3、公寓居住體驗性差
03、合肥市面上出現的40年公寓，本質上是商辦去庫存下的一種產物，絕大多數都是違規。由於規劃和設計上的先天不足，普遍存在公攤大、設計密度高等劣勢，居住體驗性非常的差。
這還不包括40年公寓沒有學區、水電費太高等劣勢。由於開發商宣傳時，刻意避免這些因素，導致現在的公寓市場，出現了多起大規模的維權事件，比如這幾天鬧的沸沸揚揚的合肥上千業主怒斥合肥和昌公寓虛假宣傳，商住變辦公。
▲來源：朋友圈
4、合肥公寓產品嚴重過剩
04、有人說公寓買來出租啊？據金剛石數據統計，截至目前，合肥辦公產品的存量接近5萬套，需要41個月才能賣完，市場嚴重過剩。
將來出租率、租金都保證不了，甚至於有的新區未來幾年根本都租不出去,這怎麼能算絕佳的投資品。那投資什麼，個人認為，伴隨著房價的逐步扁平化，即使是住宅，也很再找到適合投資、收益率高的產品了。
▲來源：網絡
02
誤區二：限購愈嚴，投資商鋪的風口已經到來
說完公寓，我們再來聊一聊合肥的商鋪。
最近一段時間，伴隨著樓市調控政策的愈發嚴厲，又有部分人群叫囂一鋪養三代，投資商鋪的最佳時代已經到來。
但我在這裡想說的是，合肥投資商鋪的人群基本都是炮灰。
首先，合肥的商業存量嚴重過剩，僅一個政務的天鵝湖板塊，就集中了保利MALL（新地中心）、萬象城、銀泰城、天瓏廣場等多個綜合體。
如今的合肥房地產市場上，有一些買房誤區正在大肆地誤導買房人。
以下小編列的幾個，建議購房者去買房前，先拿出來看兩遍，以免被坑！
▲來源：朋友圈
01
誤區一：女性投資、小額投資，最佳投資品是公寓
關於公寓的諮詢和廣告，從來都沒有斷過。
一方面是公寓不限購，單價低，容易把房產投資者，尤其是小額投資者給忽悠。比如濱湖海倫堡公寓，均價只要1.2萬-1.35萬/㎡，相比濱湖一大票2萬+，直接便宜了好幾千一平。
▲來源：朋友圈
另一方面是，不得不佩服有些置業顧問、中介分銷團隊的營銷能力，真的相當震撼。
“哥，來看房吧，車接車送”、“低總價、不限購，均價××元/㎡起”、“臨時加推了，特價了，明天就漲價了，趕緊來看房吧”……即使是荒郊野地裡的遠郊公寓，一頓慷慨激昂的畫餅，也能把人忽悠的立馬交錢、立馬訂房。
但我想說的是，對於90%以上的買家來說，投資公寓都是坑。
為什麼？
1、公寓投資成本太高
01、公寓看起來面積小、總價低，但首付要付50%。最多隻能貸款10年，投資成本太高。
更何況，合肥絕大多數的銀行，都不支持商辦貸款。據本站統計，截至目前，合肥已有15家銀行停止商辦貸款。
▲來源：網絡
2、公寓稅費太高，基本不能賺差價
02、商業性質的公寓，二次交易稅太多太高，甚至高達20-30%，基本賺不了差價。
以在濱湖海倫堡購買一套總價約60萬的公寓，持有3年，每年升值5%，3年後能賣到約70萬元，表面來看輕輕鬆鬆能賺到10萬元，
但交易稅時，僅土地增值稅和個人所得稅兩項，就超過了5萬元，再加上增值稅及其附加、印花稅等各種稅收，少說也得將近6萬。
這也就是說辛辛苦苦投資了60萬，三年的毛收益僅為4萬元，這還不算中間的通貨膨脹、貨幣貶值等，折騰下來基本賺不到錢。
3、公寓居住體驗性差
03、合肥市面上出現的40年公寓，本質上是商辦去庫存下的一種產物，絕大多數都是違規。由於規劃和設計上的先天不足，普遍存在公攤大、設計密度高等劣勢，居住體驗性非常的差。
這還不包括40年公寓沒有學區、水電費太高等劣勢。由於開發商宣傳時，刻意避免這些因素，導致現在的公寓市場，出現了多起大規模的維權事件，比如這幾天鬧的沸沸揚揚的合肥上千業主怒斥合肥和昌公寓虛假宣傳，商住變辦公。
▲來源：朋友圈
4、合肥公寓產品嚴重過剩
04、有人說公寓買來出租啊？據金剛石數據統計，截至目前，合肥辦公產品的存量接近5萬套，需要41個月才能賣完，市場嚴重過剩。
將來出租率、租金都保證不了，甚至於有的新區未來幾年根本都租不出去,這怎麼能算絕佳的投資品。那投資什麼，個人認為，伴隨著房價的逐步扁平化，即使是住宅，也很再找到適合投資、收益率高的產品了。
▲來源：網絡
02
誤區二：限購愈嚴，投資商鋪的風口已經到來
說完公寓，我們再來聊一聊合肥的商鋪。
最近一段時間，伴隨著樓市調控政策的愈發嚴厲，又有部分人群叫囂一鋪養三代，投資商鋪的最佳時代已經到來。
但我在這裡想說的是，合肥投資商鋪的人群基本都是炮灰。
首先，合肥的商業存量嚴重過剩，僅一個政務的天鵝湖板塊，就集中了保利MALL（新地中心）、萬象城、銀泰城、天瓏廣場等多個綜合體。
儘管地處政務繁華地段，但由於扎堆分佈，很多商場都是人氣不足。新地中心易主、天瓏廣場超7成商鋪空置……這是一個典型的本來只需要一個社區商業，卻非要建一個商圈來支撐的案例。
如今的合肥房地產市場上，有一些買房誤區正在大肆地誤導買房人。
以下小編列的幾個，建議購房者去買房前，先拿出來看兩遍，以免被坑！
▲來源：朋友圈
01
誤區一：女性投資、小額投資，最佳投資品是公寓
關於公寓的諮詢和廣告，從來都沒有斷過。
一方面是公寓不限購，單價低，容易把房產投資者，尤其是小額投資者給忽悠。比如濱湖海倫堡公寓，均價只要1.2萬-1.35萬/㎡，相比濱湖一大票2萬+，直接便宜了好幾千一平。
▲來源：朋友圈
另一方面是，不得不佩服有些置業顧問、中介分銷團隊的營銷能力，真的相當震撼。
“哥，來看房吧，車接車送”、“低總價、不限購，均價××元/㎡起”、“臨時加推了，特價了，明天就漲價了，趕緊來看房吧”……即使是荒郊野地裡的遠郊公寓，一頓慷慨激昂的畫餅，也能把人忽悠的立馬交錢、立馬訂房。
但我想說的是，對於90%以上的買家來說，投資公寓都是坑。
為什麼？
1、公寓投資成本太高
01、公寓看起來面積小、總價低，但首付要付50%。最多隻能貸款10年，投資成本太高。
更何況，合肥絕大多數的銀行，都不支持商辦貸款。據本站統計，截至目前，合肥已有15家銀行停止商辦貸款。
▲來源：網絡
2、公寓稅費太高，基本不能賺差價
02、商業性質的公寓，二次交易稅太多太高，甚至高達20-30%，基本賺不了差價。
以在濱湖海倫堡購買一套總價約60萬的公寓，持有3年，每年升值5%，3年後能賣到約70萬元，表面來看輕輕鬆鬆能賺到10萬元，
但交易稅時，僅土地增值稅和個人所得稅兩項，就超過了5萬元，再加上增值稅及其附加、印花稅等各種稅收，少說也得將近6萬。
這也就是說辛辛苦苦投資了60萬，三年的毛收益僅為4萬元，這還不算中間的通貨膨脹、貨幣貶值等，折騰下來基本賺不到錢。
3、公寓居住體驗性差
03、合肥市面上出現的40年公寓，本質上是商辦去庫存下的一種產物，絕大多數都是違規。由於規劃和設計上的先天不足，普遍存在公攤大、設計密度高等劣勢，居住體驗性非常的差。
這還不包括40年公寓沒有學區、水電費太高等劣勢。由於開發商宣傳時，刻意避免這些因素，導致現在的公寓市場，出現了多起大規模的維權事件，比如這幾天鬧的沸沸揚揚的合肥上千業主怒斥合肥和昌公寓虛假宣傳，商住變辦公。
▲來源：朋友圈
4、合肥公寓產品嚴重過剩
04、有人說公寓買來出租啊？據金剛石數據統計，截至目前，合肥辦公產品的存量接近5萬套，需要41個月才能賣完，市場嚴重過剩。
將來出租率、租金都保證不了，甚至於有的新區未來幾年根本都租不出去,這怎麼能算絕佳的投資品。那投資什麼，個人認為，伴隨著房價的逐步扁平化，即使是住宅，也很再找到適合投資、收益率高的產品了。
▲來源：網絡
02
誤區二：限購愈嚴，投資商鋪的風口已經到來
說完公寓，我們再來聊一聊合肥的商鋪。
最近一段時間，伴隨著樓市調控政策的愈發嚴厲，又有部分人群叫囂一鋪養三代，投資商鋪的最佳時代已經到來。
但我在這裡想說的是，合肥投資商鋪的人群基本都是炮灰。
首先，合肥的商業存量嚴重過剩，僅一個政務的天鵝湖板塊，就集中了保利MALL（新地中心）、萬象城、銀泰城、天瓏廣場等多個綜合體。
儘管地處政務繁華地段，但由於扎堆分佈，很多商場都是人氣不足。新地中心易主、天瓏廣場超7成商鋪空置……這是一個典型的本來只需要一個社區商業，卻非要建一個商圈來支撐的案例。
▲現場實拍圖
更何況合肥那些做得很棒，租金做得很高的商業，絕大部分都是自持。因為這和商業地產的性質有關，想要賺錢，最重要的是後期強大的運營。只有極致的運營，才能根據市場細節隨時調整。
那麼，合肥購買商業的矛盾就來了，真正賺錢的商業都是不銷售的商業，那你去哪買商業當暴發戶？
這就是矛盾所在，買來真正賺錢的一平不賣，能買的卻又都是大坑。除此之外，市面上絕大多數的商鋪規劃之初，就是用來銷售回款的，用來讓開發商賺錢的。換句話說，就是用來讓你填坑的。
如今的合肥房地產市場上，有一些買房誤區正在大肆地誤導買房人。
以下小編列的幾個，建議購房者去買房前，先拿出來看兩遍，以免被坑！
▲來源：朋友圈
01
誤區一：女性投資、小額投資，最佳投資品是公寓
關於公寓的諮詢和廣告，從來都沒有斷過。
一方面是公寓不限購，單價低，容易把房產投資者，尤其是小額投資者給忽悠。比如濱湖海倫堡公寓，均價只要1.2萬-1.35萬/㎡，相比濱湖一大票2萬+，直接便宜了好幾千一平。
▲來源：朋友圈
另一方面是，不得不佩服有些置業顧問、中介分銷團隊的營銷能力，真的相當震撼。
“哥，來看房吧，車接車送”、“低總價、不限購，均價××元/㎡起”、“臨時加推了，特價了，明天就漲價了，趕緊來看房吧”……即使是荒郊野地裡的遠郊公寓，一頓慷慨激昂的畫餅，也能把人忽悠的立馬交錢、立馬訂房。
但我想說的是，對於90%以上的買家來說，投資公寓都是坑。
為什麼？
1、公寓投資成本太高
01、公寓看起來面積小、總價低，但首付要付50%。最多隻能貸款10年，投資成本太高。
更何況，合肥絕大多數的銀行，都不支持商辦貸款。據本站統計，截至目前，合肥已有15家銀行停止商辦貸款。
▲來源：網絡
2、公寓稅費太高，基本不能賺差價
02、商業性質的公寓，二次交易稅太多太高，甚至高達20-30%，基本賺不了差價。
以在濱湖海倫堡購買一套總價約60萬的公寓，持有3年，每年升值5%，3年後能賣到約70萬元，表面來看輕輕鬆鬆能賺到10萬元，
但交易稅時，僅土地增值稅和個人所得稅兩項，就超過了5萬元，再加上增值稅及其附加、印花稅等各種稅收，少說也得將近6萬。
這也就是說辛辛苦苦投資了60萬，三年的毛收益僅為4萬元，這還不算中間的通貨膨脹、貨幣貶值等，折騰下來基本賺不到錢。
3、公寓居住體驗性差
03、合肥市面上出現的40年公寓，本質上是商辦去庫存下的一種產物，絕大多數都是違規。由於規劃和設計上的先天不足，普遍存在公攤大、設計密度高等劣勢，居住體驗性非常的差。
這還不包括40年公寓沒有學區、水電費太高等劣勢。由於開發商宣傳時，刻意避免這些因素，導致現在的公寓市場，出現了多起大規模的維權事件，比如這幾天鬧的沸沸揚揚的合肥上千業主怒斥合肥和昌公寓虛假宣傳，商住變辦公。
▲來源：朋友圈
4、合肥公寓產品嚴重過剩
04、有人說公寓買來出租啊？據金剛石數據統計，截至目前，合肥辦公產品的存量接近5萬套，需要41個月才能賣完，市場嚴重過剩。
將來出租率、租金都保證不了，甚至於有的新區未來幾年根本都租不出去,這怎麼能算絕佳的投資品。那投資什麼，個人認為，伴隨著房價的逐步扁平化，即使是住宅，也很再找到適合投資、收益率高的產品了。
▲來源：網絡
02
誤區二：限購愈嚴，投資商鋪的風口已經到來
說完公寓，我們再來聊一聊合肥的商鋪。
最近一段時間，伴隨著樓市調控政策的愈發嚴厲，又有部分人群叫囂一鋪養三代，投資商鋪的最佳時代已經到來。
但我在這裡想說的是，合肥投資商鋪的人群基本都是炮灰。
首先，合肥的商業存量嚴重過剩，僅一個政務的天鵝湖板塊，就集中了保利MALL（新地中心）、萬象城、銀泰城、天瓏廣場等多個綜合體。
儘管地處政務繁華地段，但由於扎堆分佈，很多商場都是人氣不足。新地中心易主、天瓏廣場超7成商鋪空置……這是一個典型的本來只需要一個社區商業，卻非要建一個商圈來支撐的案例。
▲現場實拍圖
更何況合肥那些做得很棒，租金做得很高的商業，絕大部分都是自持。因為這和商業地產的性質有關，想要賺錢，最重要的是後期強大的運營。只有極致的運營，才能根據市場細節隨時調整。
那麼，合肥購買商業的矛盾就來了，真正賺錢的商業都是不銷售的商業，那你去哪買商業當暴發戶？
這就是矛盾所在，買來真正賺錢的一平不賣，能買的卻又都是大坑。除此之外，市面上絕大多數的商鋪規劃之初，就是用來銷售回款的，用來讓開發商賺錢的。換句話說，就是用來讓你填坑的。
▲來源：網絡
03
誤區三：便宜幾千元一平，20年以上的老破小算撿漏
很多人之所以會覺得老破小是撿漏，主要有以下兩個原因：
一方面是看不上好多新盤的位置，伴隨著合肥市區供地的稀缺，主城區內基本已經買不到新房了；
二是在合肥蜀山、廬陽、包河、瑤海四大老城區，分佈著大量90年代的老破小，普遍要比周邊次新房便宜好幾千元一平，而且有些還有地鐵，看起來確實很划算。
如今的合肥房地產市場上，有一些買房誤區正在大肆地誤導買房人。
以下小編列的幾個，建議購房者去買房前，先拿出來看兩遍，以免被坑！
▲來源：朋友圈
01
誤區一：女性投資、小額投資，最佳投資品是公寓
關於公寓的諮詢和廣告，從來都沒有斷過。
一方面是公寓不限購，單價低，容易把房產投資者，尤其是小額投資者給忽悠。比如濱湖海倫堡公寓，均價只要1.2萬-1.35萬/㎡，相比濱湖一大票2萬+，直接便宜了好幾千一平。
▲來源：朋友圈
另一方面是，不得不佩服有些置業顧問、中介分銷團隊的營銷能力，真的相當震撼。
“哥，來看房吧，車接車送”、“低總價、不限購，均價××元/㎡起”、“臨時加推了，特價了，明天就漲價了，趕緊來看房吧”……即使是荒郊野地裡的遠郊公寓，一頓慷慨激昂的畫餅，也能把人忽悠的立馬交錢、立馬訂房。
但我想說的是，對於90%以上的買家來說，投資公寓都是坑。
為什麼？
1、公寓投資成本太高
01、公寓看起來面積小、總價低，但首付要付50%。最多隻能貸款10年，投資成本太高。
更何況，合肥絕大多數的銀行，都不支持商辦貸款。據本站統計，截至目前，合肥已有15家銀行停止商辦貸款。
▲來源：網絡
2、公寓稅費太高，基本不能賺差價
02、商業性質的公寓，二次交易稅太多太高，甚至高達20-30%，基本賺不了差價。
以在濱湖海倫堡購買一套總價約60萬的公寓，持有3年，每年升值5%，3年後能賣到約70萬元，表面來看輕輕鬆鬆能賺到10萬元，
但交易稅時，僅土地增值稅和個人所得稅兩項，就超過了5萬元，再加上增值稅及其附加、印花稅等各種稅收，少說也得將近6萬。
這也就是說辛辛苦苦投資了60萬，三年的毛收益僅為4萬元，這還不算中間的通貨膨脹、貨幣貶值等，折騰下來基本賺不到錢。
3、公寓居住體驗性差
03、合肥市面上出現的40年公寓，本質上是商辦去庫存下的一種產物，絕大多數都是違規。由於規劃和設計上的先天不足，普遍存在公攤大、設計密度高等劣勢，居住體驗性非常的差。
這還不包括40年公寓沒有學區、水電費太高等劣勢。由於開發商宣傳時，刻意避免這些因素，導致現在的公寓市場，出現了多起大規模的維權事件，比如這幾天鬧的沸沸揚揚的合肥上千業主怒斥合肥和昌公寓虛假宣傳，商住變辦公。
▲來源：朋友圈
4、合肥公寓產品嚴重過剩
04、有人說公寓買來出租啊？據金剛石數據統計，截至目前，合肥辦公產品的存量接近5萬套，需要41個月才能賣完，市場嚴重過剩。
將來出租率、租金都保證不了，甚至於有的新區未來幾年根本都租不出去,這怎麼能算絕佳的投資品。那投資什麼，個人認為，伴隨著房價的逐步扁平化，即使是住宅，也很再找到適合投資、收益率高的產品了。
▲來源：網絡
02
誤區二：限購愈嚴，投資商鋪的風口已經到來
說完公寓，我們再來聊一聊合肥的商鋪。
最近一段時間，伴隨著樓市調控政策的愈發嚴厲，又有部分人群叫囂一鋪養三代，投資商鋪的最佳時代已經到來。
但我在這裡想說的是，合肥投資商鋪的人群基本都是炮灰。
首先，合肥的商業存量嚴重過剩，僅一個政務的天鵝湖板塊，就集中了保利MALL（新地中心）、萬象城、銀泰城、天瓏廣場等多個綜合體。
儘管地處政務繁華地段，但由於扎堆分佈，很多商場都是人氣不足。新地中心易主、天瓏廣場超7成商鋪空置……這是一個典型的本來只需要一個社區商業，卻非要建一個商圈來支撐的案例。
▲現場實拍圖
更何況合肥那些做得很棒，租金做得很高的商業，絕大部分都是自持。因為這和商業地產的性質有關，想要賺錢，最重要的是後期強大的運營。只有極致的運營，才能根據市場細節隨時調整。
那麼，合肥購買商業的矛盾就來了，真正賺錢的商業都是不銷售的商業，那你去哪買商業當暴發戶？
這就是矛盾所在，買來真正賺錢的一平不賣，能買的卻又都是大坑。除此之外，市面上絕大多數的商鋪規劃之初，就是用來銷售回款的，用來讓開發商賺錢的。換句話說，就是用來讓你填坑的。
▲來源：網絡
03
誤區三：便宜幾千元一平，20年以上的老破小算撿漏
很多人之所以會覺得老破小是撿漏，主要有以下兩個原因：
一方面是看不上好多新盤的位置，伴隨著合肥市區供地的稀缺，主城區內基本已經買不到新房了；
二是在合肥蜀山、廬陽、包河、瑤海四大老城區，分佈著大量90年代的老破小，普遍要比周邊次新房便宜好幾千元一平，而且有些還有地鐵，看起來確實很划算。
▲來源：網絡
但我個人認為，這類樓盤根本不值得購買。
關鍵在於，你買了這套房，除了自己湊合著住，大概率要砸自己手裡了。
這種房子太老舊，戶型設計不合理、不通透，物業形同虛設、電壓線到處亂拉……現在不好賣，再過個五年、十年，也很難有人接盤。
如今的合肥房地產市場上，有一些買房誤區正在大肆地誤導買房人。
以下小編列的幾個，建議購房者去買房前，先拿出來看兩遍，以免被坑！
▲來源：朋友圈
01
誤區一：女性投資、小額投資，最佳投資品是公寓
關於公寓的諮詢和廣告，從來都沒有斷過。
一方面是公寓不限購，單價低，容易把房產投資者，尤其是小額投資者給忽悠。比如濱湖海倫堡公寓，均價只要1.2萬-1.35萬/㎡，相比濱湖一大票2萬+，直接便宜了好幾千一平。
▲來源：朋友圈
另一方面是，不得不佩服有些置業顧問、中介分銷團隊的營銷能力，真的相當震撼。
“哥，來看房吧，車接車送”、“低總價、不限購，均價××元/㎡起”、“臨時加推了，特價了，明天就漲價了，趕緊來看房吧”……即使是荒郊野地裡的遠郊公寓，一頓慷慨激昂的畫餅，也能把人忽悠的立馬交錢、立馬訂房。
但我想說的是，對於90%以上的買家來說，投資公寓都是坑。
為什麼？
1、公寓投資成本太高
01、公寓看起來面積小、總價低，但首付要付50%。最多隻能貸款10年，投資成本太高。
更何況，合肥絕大多數的銀行，都不支持商辦貸款。據本站統計，截至目前，合肥已有15家銀行停止商辦貸款。
▲來源：網絡
2、公寓稅費太高，基本不能賺差價
02、商業性質的公寓，二次交易稅太多太高，甚至高達20-30%，基本賺不了差價。
以在濱湖海倫堡購買一套總價約60萬的公寓，持有3年，每年升值5%，3年後能賣到約70萬元，表面來看輕輕鬆鬆能賺到10萬元，
但交易稅時，僅土地增值稅和個人所得稅兩項，就超過了5萬元，再加上增值稅及其附加、印花稅等各種稅收，少說也得將近6萬。
這也就是說辛辛苦苦投資了60萬，三年的毛收益僅為4萬元，這還不算中間的通貨膨脹、貨幣貶值等，折騰下來基本賺不到錢。
3、公寓居住體驗性差
03、合肥市面上出現的40年公寓，本質上是商辦去庫存下的一種產物，絕大多數都是違規。由於規劃和設計上的先天不足，普遍存在公攤大、設計密度高等劣勢，居住體驗性非常的差。
這還不包括40年公寓沒有學區、水電費太高等劣勢。由於開發商宣傳時，刻意避免這些因素，導致現在的公寓市場，出現了多起大規模的維權事件，比如這幾天鬧的沸沸揚揚的合肥上千業主怒斥合肥和昌公寓虛假宣傳，商住變辦公。
▲來源：朋友圈
4、合肥公寓產品嚴重過剩
04、有人說公寓買來出租啊？據金剛石數據統計，截至目前，合肥辦公產品的存量接近5萬套，需要41個月才能賣完，市場嚴重過剩。
將來出租率、租金都保證不了，甚至於有的新區未來幾年根本都租不出去,這怎麼能算絕佳的投資品。那投資什麼，個人認為，伴隨著房價的逐步扁平化，即使是住宅，也很再找到適合投資、收益率高的產品了。
▲來源：網絡
02
誤區二：限購愈嚴，投資商鋪的風口已經到來
說完公寓，我們再來聊一聊合肥的商鋪。
最近一段時間，伴隨著樓市調控政策的愈發嚴厲，又有部分人群叫囂一鋪養三代，投資商鋪的最佳時代已經到來。
但我在這裡想說的是，合肥投資商鋪的人群基本都是炮灰。
首先，合肥的商業存量嚴重過剩，僅一個政務的天鵝湖板塊，就集中了保利MALL（新地中心）、萬象城、銀泰城、天瓏廣場等多個綜合體。
儘管地處政務繁華地段，但由於扎堆分佈，很多商場都是人氣不足。新地中心易主、天瓏廣場超7成商鋪空置……這是一個典型的本來只需要一個社區商業，卻非要建一個商圈來支撐的案例。
▲現場實拍圖
更何況合肥那些做得很棒，租金做得很高的商業，絕大部分都是自持。因為這和商業地產的性質有關，想要賺錢，最重要的是後期強大的運營。只有極致的運營，才能根據市場細節隨時調整。
那麼，合肥購買商業的矛盾就來了，真正賺錢的商業都是不銷售的商業，那你去哪買商業當暴發戶？
這就是矛盾所在，買來真正賺錢的一平不賣，能買的卻又都是大坑。除此之外，市面上絕大多數的商鋪規劃之初，就是用來銷售回款的，用來讓開發商賺錢的。換句話說，就是用來讓你填坑的。
▲來源：網絡
03
誤區三：便宜幾千元一平，20年以上的老破小算撿漏
很多人之所以會覺得老破小是撿漏，主要有以下兩個原因：
一方面是看不上好多新盤的位置，伴隨著合肥市區供地的稀缺，主城區內基本已經買不到新房了；
二是在合肥蜀山、廬陽、包河、瑤海四大老城區，分佈著大量90年代的老破小，普遍要比周邊次新房便宜好幾千元一平，而且有些還有地鐵，看起來確實很划算。
▲來源：網絡
但我個人認為，這類樓盤根本不值得購買。
關鍵在於，你買了這套房，除了自己湊合著住，大概率要砸自己手裡了。
這種房子太老舊，戶型設計不合理、不通透，物業形同虛設、電壓線到處亂拉……現在不好賣，再過個五年、十年，也很難有人接盤。
▲來源：網絡
04
誤區四：房價一直在漲，有錢趕緊買房，買了絕對不會虧
這大概是合肥最為流傳的一條謠言了。合肥的房價一直在漲，如果你有錢，又有買房的需求，請抓緊。即使你不能因為而大賺一筆，但也絕對不會虧。
在這裡我想說一句的是，當下的市場大環境中，買房完全可以大膽、放心、仔細的去挑。一方面現在是買方市場，另一方面當下的合肥樓市，存在太多的雷，稍不注意就會被坑。
如今的合肥房地產市場上，有一些買房誤區正在大肆地誤導買房人。
以下小編列的幾個，建議購房者去買房前，先拿出來看兩遍，以免被坑！
▲來源：朋友圈
01
誤區一：女性投資、小額投資，最佳投資品是公寓
關於公寓的諮詢和廣告，從來都沒有斷過。
一方面是公寓不限購，單價低，容易把房產投資者，尤其是小額投資者給忽悠。比如濱湖海倫堡公寓，均價只要1.2萬-1.35萬/㎡，相比濱湖一大票2萬+，直接便宜了好幾千一平。
▲來源：朋友圈
另一方面是，不得不佩服有些置業顧問、中介分銷團隊的營銷能力，真的相當震撼。
“哥，來看房吧，車接車送”、“低總價、不限購，均價××元/㎡起”、“臨時加推了，特價了，明天就漲價了，趕緊來看房吧”……即使是荒郊野地裡的遠郊公寓，一頓慷慨激昂的畫餅，也能把人忽悠的立馬交錢、立馬訂房。
但我想說的是，對於90%以上的買家來說，投資公寓都是坑。
為什麼？
1、公寓投資成本太高
01、公寓看起來面積小、總價低，但首付要付50%。最多隻能貸款10年，投資成本太高。
更何況，合肥絕大多數的銀行，都不支持商辦貸款。據本站統計，截至目前，合肥已有15家銀行停止商辦貸款。
▲來源：網絡
2、公寓稅費太高，基本不能賺差價
02、商業性質的公寓，二次交易稅太多太高，甚至高達20-30%，基本賺不了差價。
以在濱湖海倫堡購買一套總價約60萬的公寓，持有3年，每年升值5%，3年後能賣到約70萬元，表面來看輕輕鬆鬆能賺到10萬元，
但交易稅時，僅土地增值稅和個人所得稅兩項，就超過了5萬元，再加上增值稅及其附加、印花稅等各種稅收，少說也得將近6萬。
這也就是說辛辛苦苦投資了60萬，三年的毛收益僅為4萬元，這還不算中間的通貨膨脹、貨幣貶值等，折騰下來基本賺不到錢。
3、公寓居住體驗性差
03、合肥市面上出現的40年公寓，本質上是商辦去庫存下的一種產物，絕大多數都是違規。由於規劃和設計上的先天不足，普遍存在公攤大、設計密度高等劣勢，居住體驗性非常的差。
這還不包括40年公寓沒有學區、水電費太高等劣勢。由於開發商宣傳時，刻意避免這些因素，導致現在的公寓市場，出現了多起大規模的維權事件，比如這幾天鬧的沸沸揚揚的合肥上千業主怒斥合肥和昌公寓虛假宣傳，商住變辦公。
▲來源：朋友圈
4、合肥公寓產品嚴重過剩
04、有人說公寓買來出租啊？據金剛石數據統計，截至目前，合肥辦公產品的存量接近5萬套，需要41個月才能賣完，市場嚴重過剩。
將來出租率、租金都保證不了，甚至於有的新區未來幾年根本都租不出去,這怎麼能算絕佳的投資品。那投資什麼，個人認為，伴隨著房價的逐步扁平化，即使是住宅，也很再找到適合投資、收益率高的產品了。
▲來源：網絡
02
誤區二：限購愈嚴，投資商鋪的風口已經到來
說完公寓，我們再來聊一聊合肥的商鋪。
最近一段時間，伴隨著樓市調控政策的愈發嚴厲，又有部分人群叫囂一鋪養三代，投資商鋪的最佳時代已經到來。
但我在這裡想說的是，合肥投資商鋪的人群基本都是炮灰。
首先，合肥的商業存量嚴重過剩，僅一個政務的天鵝湖板塊，就集中了保利MALL（新地中心）、萬象城、銀泰城、天瓏廣場等多個綜合體。
儘管地處政務繁華地段，但由於扎堆分佈，很多商場都是人氣不足。新地中心易主、天瓏廣場超7成商鋪空置……這是一個典型的本來只需要一個社區商業，卻非要建一個商圈來支撐的案例。
▲現場實拍圖
更何況合肥那些做得很棒，租金做得很高的商業，絕大部分都是自持。因為這和商業地產的性質有關，想要賺錢，最重要的是後期強大的運營。只有極致的運營，才能根據市場細節隨時調整。
那麼，合肥購買商業的矛盾就來了，真正賺錢的商業都是不銷售的商業，那你去哪買商業當暴發戶？
這就是矛盾所在，買來真正賺錢的一平不賣，能買的卻又都是大坑。除此之外，市面上絕大多數的商鋪規劃之初，就是用來銷售回款的，用來讓開發商賺錢的。換句話說，就是用來讓你填坑的。
▲來源：網絡
03
誤區三：便宜幾千元一平，20年以上的老破小算撿漏
很多人之所以會覺得老破小是撿漏，主要有以下兩個原因：
一方面是看不上好多新盤的位置，伴隨著合肥市區供地的稀缺，主城區內基本已經買不到新房了；
二是在合肥蜀山、廬陽、包河、瑤海四大老城區，分佈著大量90年代的老破小，普遍要比周邊次新房便宜好幾千元一平，而且有些還有地鐵，看起來確實很划算。
▲來源：網絡
但我個人認為，這類樓盤根本不值得購買。
關鍵在於，你買了這套房，除了自己湊合著住，大概率要砸自己手裡了。
這種房子太老舊，戶型設計不合理、不通透，物業形同虛設、電壓線到處亂拉……現在不好賣，再過個五年、十年，也很難有人接盤。
▲來源：網絡
04
誤區四：房價一直在漲，有錢趕緊買房，買了絕對不會虧
這大概是合肥最為流傳的一條謠言了。合肥的房價一直在漲，如果你有錢，又有買房的需求，請抓緊。即使你不能因為而大賺一筆，但也絕對不會虧。
在這裡我想說一句的是，當下的市場大環境中，買房完全可以大膽、放心、仔細的去挑。一方面現在是買方市場，另一方面當下的合肥樓市，存在太多的雷，稍不注意就會被坑。
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君不見合肥那些剛買房就降價的樓盤，業主一夜之間虧損數十萬；君不見合肥多個開發商資金鍊斷、牌路，業主房子沒拿到不說，還要辛辛苦苦的交著貸款；君不見合肥精裝修、交房、質量等各種維權不斷，當初買房時的痛快，後來全是業主被坑的淚。
05
誤區五：房價七八千的空港，已成合肥的價格窪地、投資高地
合肥房價高企，濱湖、包河、蜀山老城區等2萬+遍地，房價才七八千一平的空港，其房價比市區的地價都便宜，某種程度上已成合肥賣房的價格窪地、投資高地。
確實，伴隨著恆大、京冠、文一等眾多房企的入駐，空港的區域價值確實在不斷提升，但熱度之後仍舊是一片荒涼。
別的不說，整個空港，確實規劃的很好，輕軌、名校、產業等各種資源紛至沓來，但奈何發展時間過短，區域裡的人口流入太少。
如今的合肥房地產市場上，有一些買房誤區正在大肆地誤導買房人。
以下小編列的幾個，建議購房者去買房前，先拿出來看兩遍，以免被坑！
▲來源：朋友圈
01
誤區一：女性投資、小額投資，最佳投資品是公寓
關於公寓的諮詢和廣告，從來都沒有斷過。
一方面是公寓不限購，單價低，容易把房產投資者，尤其是小額投資者給忽悠。比如濱湖海倫堡公寓，均價只要1.2萬-1.35萬/㎡，相比濱湖一大票2萬+，直接便宜了好幾千一平。
▲來源：朋友圈
另一方面是，不得不佩服有些置業顧問、中介分銷團隊的營銷能力，真的相當震撼。
“哥，來看房吧，車接車送”、“低總價、不限購，均價××元/㎡起”、“臨時加推了，特價了，明天就漲價了，趕緊來看房吧”……即使是荒郊野地裡的遠郊公寓，一頓慷慨激昂的畫餅，也能把人忽悠的立馬交錢、立馬訂房。
但我想說的是，對於90%以上的買家來說，投資公寓都是坑。
為什麼？
1、公寓投資成本太高
01、公寓看起來面積小、總價低，但首付要付50%。最多隻能貸款10年，投資成本太高。
更何況，合肥絕大多數的銀行，都不支持商辦貸款。據本站統計，截至目前，合肥已有15家銀行停止商辦貸款。
▲來源：網絡
2、公寓稅費太高，基本不能賺差價
02、商業性質的公寓，二次交易稅太多太高，甚至高達20-30%，基本賺不了差價。
以在濱湖海倫堡購買一套總價約60萬的公寓，持有3年，每年升值5%，3年後能賣到約70萬元，表面來看輕輕鬆鬆能賺到10萬元，
但交易稅時，僅土地增值稅和個人所得稅兩項，就超過了5萬元，再加上增值稅及其附加、印花稅等各種稅收，少說也得將近6萬。
這也就是說辛辛苦苦投資了60萬，三年的毛收益僅為4萬元，這還不算中間的通貨膨脹、貨幣貶值等，折騰下來基本賺不到錢。
3、公寓居住體驗性差
03、合肥市面上出現的40年公寓，本質上是商辦去庫存下的一種產物，絕大多數都是違規。由於規劃和設計上的先天不足，普遍存在公攤大、設計密度高等劣勢，居住體驗性非常的差。
這還不包括40年公寓沒有學區、水電費太高等劣勢。由於開發商宣傳時，刻意避免這些因素，導致現在的公寓市場，出現了多起大規模的維權事件，比如這幾天鬧的沸沸揚揚的合肥上千業主怒斥合肥和昌公寓虛假宣傳，商住變辦公。
▲來源：朋友圈
4、合肥公寓產品嚴重過剩
04、有人說公寓買來出租啊？據金剛石數據統計，截至目前，合肥辦公產品的存量接近5萬套，需要41個月才能賣完，市場嚴重過剩。
將來出租率、租金都保證不了，甚至於有的新區未來幾年根本都租不出去,這怎麼能算絕佳的投資品。那投資什麼，個人認為，伴隨著房價的逐步扁平化，即使是住宅，也很再找到適合投資、收益率高的產品了。
▲來源：網絡
02
誤區二：限購愈嚴，投資商鋪的風口已經到來
說完公寓，我們再來聊一聊合肥的商鋪。
最近一段時間，伴隨著樓市調控政策的愈發嚴厲，又有部分人群叫囂一鋪養三代，投資商鋪的最佳時代已經到來。
但我在這裡想說的是，合肥投資商鋪的人群基本都是炮灰。
首先，合肥的商業存量嚴重過剩，僅一個政務的天鵝湖板塊，就集中了保利MALL（新地中心）、萬象城、銀泰城、天瓏廣場等多個綜合體。
儘管地處政務繁華地段，但由於扎堆分佈，很多商場都是人氣不足。新地中心易主、天瓏廣場超7成商鋪空置……這是一個典型的本來只需要一個社區商業，卻非要建一個商圈來支撐的案例。
▲現場實拍圖
更何況合肥那些做得很棒，租金做得很高的商業，絕大部分都是自持。因為這和商業地產的性質有關，想要賺錢，最重要的是後期強大的運營。只有極致的運營，才能根據市場細節隨時調整。
那麼，合肥購買商業的矛盾就來了，真正賺錢的商業都是不銷售的商業，那你去哪買商業當暴發戶？
這就是矛盾所在，買來真正賺錢的一平不賣，能買的卻又都是大坑。除此之外，市面上絕大多數的商鋪規劃之初，就是用來銷售回款的，用來讓開發商賺錢的。換句話說，就是用來讓你填坑的。
▲來源：網絡
03
誤區三：便宜幾千元一平，20年以上的老破小算撿漏
很多人之所以會覺得老破小是撿漏，主要有以下兩個原因：
一方面是看不上好多新盤的位置，伴隨著合肥市區供地的稀缺，主城區內基本已經買不到新房了；
二是在合肥蜀山、廬陽、包河、瑤海四大老城區，分佈著大量90年代的老破小，普遍要比周邊次新房便宜好幾千元一平，而且有些還有地鐵，看起來確實很划算。
▲來源：網絡
但我個人認為，這類樓盤根本不值得購買。
關鍵在於，你買了這套房，除了自己湊合著住，大概率要砸自己手裡了。
這種房子太老舊，戶型設計不合理、不通透，物業形同虛設、電壓線到處亂拉……現在不好賣，再過個五年、十年，也很難有人接盤。
▲來源：網絡
04
誤區四：房價一直在漲，有錢趕緊買房，買了絕對不會虧
這大概是合肥最為流傳的一條謠言了。合肥的房價一直在漲，如果你有錢，又有買房的需求，請抓緊。即使你不能因為而大賺一筆，但也絕對不會虧。
在這裡我想說一句的是，當下的市場大環境中，買房完全可以大膽、放心、仔細的去挑。一方面現在是買方市場，另一方面當下的合肥樓市，存在太多的雷，稍不注意就會被坑。
▲來源：網絡
君不見合肥那些剛買房就降價的樓盤，業主一夜之間虧損數十萬；君不見合肥多個開發商資金鍊斷、牌路，業主房子沒拿到不說，還要辛辛苦苦的交著貸款；君不見合肥精裝修、交房、質量等各種維權不斷，當初買房時的痛快，後來全是業主被坑的淚。
05
誤區五：房價七八千的空港，已成合肥的價格窪地、投資高地
合肥房價高企，濱湖、包河、蜀山老城區等2萬+遍地，房價才七八千一平的空港，其房價比市區的地價都便宜，某種程度上已成合肥賣房的價格窪地、投資高地。
確實，伴隨著恆大、京冠、文一等眾多房企的入駐，空港的區域價值確實在不斷提升，但熱度之後仍舊是一片荒涼。
別的不說，整個空港，確實規劃的很好，輕軌、名校、產業等各種資源紛至沓來，但奈何發展時間過短，區域裡的人口流入太少。
▲來源：網絡
試想一下，你在空港投資一套房產，將來賣給誰？未來又拿什麼來變現？未來幾年，空港房地產的流動性將是大問題，赤裸裸的誰投資誰站崗。
所以，當下的空港，除了地緣性的剛需自住客戶外，其他類型的購房者，輕易不要購買。
06
誤區六：濱湖2萬+高價盤，還有很大的投資價值
今年上半年，伴隨著融創、綠城+禹洲、旭輝、華潤、中海等房企在濱湖高價拿地，大大拔高了購房者對於濱湖的熱度。
前不久，就有網友在後臺諮詢我，2.4萬/㎡購買萬科藍山，後期還有升值空間嗎？
在這裡，我想說的是，濱湖所有的2萬+高價盤，都只有自住價值，投資不建議。
如今的合肥房地產市場上，有一些買房誤區正在大肆地誤導買房人。
以下小編列的幾個，建議購房者去買房前，先拿出來看兩遍，以免被坑！
▲來源：朋友圈
01
誤區一：女性投資、小額投資，最佳投資品是公寓
關於公寓的諮詢和廣告，從來都沒有斷過。
一方面是公寓不限購，單價低，容易把房產投資者，尤其是小額投資者給忽悠。比如濱湖海倫堡公寓，均價只要1.2萬-1.35萬/㎡，相比濱湖一大票2萬+，直接便宜了好幾千一平。
▲來源：朋友圈
另一方面是，不得不佩服有些置業顧問、中介分銷團隊的營銷能力，真的相當震撼。
“哥，來看房吧，車接車送”、“低總價、不限購，均價××元/㎡起”、“臨時加推了，特價了，明天就漲價了，趕緊來看房吧”……即使是荒郊野地裡的遠郊公寓，一頓慷慨激昂的畫餅，也能把人忽悠的立馬交錢、立馬訂房。
但我想說的是，對於90%以上的買家來說，投資公寓都是坑。
為什麼？
1、公寓投資成本太高
01、公寓看起來面積小、總價低，但首付要付50%。最多隻能貸款10年，投資成本太高。
更何況，合肥絕大多數的銀行，都不支持商辦貸款。據本站統計，截至目前，合肥已有15家銀行停止商辦貸款。
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2、公寓稅費太高，基本不能賺差價
02、商業性質的公寓，二次交易稅太多太高，甚至高達20-30%，基本賺不了差價。
以在濱湖海倫堡購買一套總價約60萬的公寓，持有3年，每年升值5%，3年後能賣到約70萬元，表面來看輕輕鬆鬆能賺到10萬元，
但交易稅時，僅土地增值稅和個人所得稅兩項，就超過了5萬元，再加上增值稅及其附加、印花稅等各種稅收，少說也得將近6萬。
這也就是說辛辛苦苦投資了60萬，三年的毛收益僅為4萬元，這還不算中間的通貨膨脹、貨幣貶值等，折騰下來基本賺不到錢。
3、公寓居住體驗性差
03、合肥市面上出現的40年公寓，本質上是商辦去庫存下的一種產物，絕大多數都是違規。由於規劃和設計上的先天不足，普遍存在公攤大、設計密度高等劣勢，居住體驗性非常的差。
這還不包括40年公寓沒有學區、水電費太高等劣勢。由於開發商宣傳時，刻意避免這些因素，導致現在的公寓市場，出現了多起大規模的維權事件，比如這幾天鬧的沸沸揚揚的合肥上千業主怒斥合肥和昌公寓虛假宣傳，商住變辦公。
▲來源：朋友圈
4、合肥公寓產品嚴重過剩
04、有人說公寓買來出租啊？據金剛石數據統計，截至目前，合肥辦公產品的存量接近5萬套，需要41個月才能賣完，市場嚴重過剩。
將來出租率、租金都保證不了，甚至於有的新區未來幾年根本都租不出去,這怎麼能算絕佳的投資品。那投資什麼，個人認為，伴隨著房價的逐步扁平化，即使是住宅，也很再找到適合投資、收益率高的產品了。
▲來源：網絡
02
誤區二：限購愈嚴，投資商鋪的風口已經到來
說完公寓，我們再來聊一聊合肥的商鋪。
最近一段時間，伴隨著樓市調控政策的愈發嚴厲，又有部分人群叫囂一鋪養三代，投資商鋪的最佳時代已經到來。
但我在這裡想說的是，合肥投資商鋪的人群基本都是炮灰。
首先，合肥的商業存量嚴重過剩，僅一個政務的天鵝湖板塊，就集中了保利MALL（新地中心）、萬象城、銀泰城、天瓏廣場等多個綜合體。
儘管地處政務繁華地段，但由於扎堆分佈，很多商場都是人氣不足。新地中心易主、天瓏廣場超7成商鋪空置……這是一個典型的本來只需要一個社區商業，卻非要建一個商圈來支撐的案例。
▲現場實拍圖
更何況合肥那些做得很棒，租金做得很高的商業，絕大部分都是自持。因為這和商業地產的性質有關，想要賺錢，最重要的是後期強大的運營。只有極致的運營，才能根據市場細節隨時調整。
那麼，合肥購買商業的矛盾就來了，真正賺錢的商業都是不銷售的商業，那你去哪買商業當暴發戶？
這就是矛盾所在，買來真正賺錢的一平不賣，能買的卻又都是大坑。除此之外，市面上絕大多數的商鋪規劃之初，就是用來銷售回款的，用來讓開發商賺錢的。換句話說，就是用來讓你填坑的。
▲來源：網絡
03
誤區三：便宜幾千元一平，20年以上的老破小算撿漏
很多人之所以會覺得老破小是撿漏，主要有以下兩個原因：
一方面是看不上好多新盤的位置，伴隨著合肥市區供地的稀缺，主城區內基本已經買不到新房了；
二是在合肥蜀山、廬陽、包河、瑤海四大老城區，分佈著大量90年代的老破小，普遍要比周邊次新房便宜好幾千元一平，而且有些還有地鐵，看起來確實很划算。
▲來源：網絡
但我個人認為，這類樓盤根本不值得購買。
關鍵在於，你買了這套房，除了自己湊合著住，大概率要砸自己手裡了。
這種房子太老舊，戶型設計不合理、不通透，物業形同虛設、電壓線到處亂拉……現在不好賣，再過個五年、十年，也很難有人接盤。
▲來源：網絡
04
誤區四：房價一直在漲，有錢趕緊買房，買了絕對不會虧
這大概是合肥最為流傳的一條謠言了。合肥的房價一直在漲，如果你有錢，又有買房的需求，請抓緊。即使你不能因為而大賺一筆，但也絕對不會虧。
在這裡我想說一句的是，當下的市場大環境中，買房完全可以大膽、放心、仔細的去挑。一方面現在是買方市場，另一方面當下的合肥樓市，存在太多的雷，稍不注意就會被坑。
▲來源：網絡
君不見合肥那些剛買房就降價的樓盤，業主一夜之間虧損數十萬；君不見合肥多個開發商資金鍊斷、牌路，業主房子沒拿到不說，還要辛辛苦苦的交著貸款；君不見合肥精裝修、交房、質量等各種維權不斷，當初買房時的痛快，後來全是業主被坑的淚。
05
誤區五：房價七八千的空港，已成合肥的價格窪地、投資高地
合肥房價高企，濱湖、包河、蜀山老城區等2萬+遍地，房價才七八千一平的空港，其房價比市區的地價都便宜，某種程度上已成合肥賣房的價格窪地、投資高地。
確實，伴隨著恆大、京冠、文一等眾多房企的入駐，空港的區域價值確實在不斷提升，但熱度之後仍舊是一片荒涼。
別的不說，整個空港，確實規劃的很好，輕軌、名校、產業等各種資源紛至沓來，但奈何發展時間過短，區域裡的人口流入太少。
▲來源：網絡
試想一下，你在空港投資一套房產，將來賣給誰？未來又拿什麼來變現？未來幾年，空港房地產的流動性將是大問題，赤裸裸的誰投資誰站崗。
所以，當下的空港，除了地緣性的剛需自住客戶外，其他類型的購房者，輕易不要購買。
06
誤區六：濱湖2萬+高價盤，還有很大的投資價值
今年上半年，伴隨著融創、綠城+禹洲、旭輝、華潤、中海等房企在濱湖高價拿地，大大拔高了購房者對於濱湖的熱度。
前不久，就有網友在後臺諮詢我，2.4萬/㎡購買萬科藍山，後期還有升值空間嗎？
在這裡，我想說的是，濱湖所有的2萬+高價盤，都只有自住價值，投資不建議。
▲來源：網絡
寫到這裡，可能就有人質疑了，濱湖不是規格最高，房子最好嗎？為什麼2萬+不能投資？
個人認為，濱湖的房價已經處於高位，當然未來大概率也會升值，但它的2萬+高價盤升值空間，遠比那些好區域、好地段裡的剛需小戶型產品小的多。
同樣300萬，投資一套濱湖的2萬+，還不如多買幾套剛需小三房。很明顯，後者溢價更高，流動性也更好。
07
結語
今年小編總結的六大謠言，只是合肥房地產市場上，最典型、最容易誤導大家的一小部分。
可能部分人群會不認同我的觀點，認為我的看法有點偏頗。沒關係，添加小編個人微信，大傢俬聊，相互再交流。