杭州房地產市場從2018年初上半年一片火熱到限購限售限貸政策後的冷靜，從各樓盤價格有起有落到土地競拍有流拍...演繹出電視劇情也表演不了的劇情。
支撐杭州房價持續猛漲除了經濟繼續較快增長、電子商務發達外，人口是個重要原因。杭州2015年、2016年、2017年，杭州新增常住人口分別飆漲了12.6萬、17萬、28萬，呈現快速增長的態勢。
其次是，和杭州的貨幣化安置政策的推進有關係。大家戲言，談戀愛找對象要找就得找拆二代。杭州的拆遷力度很大，而貨幣化安置更加鼓動了樓市去庫存化，進一步推高了樓價。
由於杭州房價快速上漲，很多外來地杭州發展的年輕人，很多剛即便掏空六個錢包也根本買不起房子，甚至不夠一套市區房子的首付，房價過高一定會影響一個城市對人才的吸引。
2018年下半年，樓市調控似乎已經見效，在“住房不炒”的前提下，杭州房價快速上漲的勢頭有所減緩，部分區域出現了下滑，杭州的房價均價2萬出頭，市區3-5萬。
儘管如此，房價對於絕大多數人的收入來說，依然很高，2019年杭州房價走勢是怎樣的，樓市的泡沫多大?未來剛需購房的機會有多大?
有專家認為，2019年樓市調控可能不會放鬆，這應該已經是不少業內的共識。也就是說，限購，限貸和限價會較長時間存在。至於房地產泡沫是不是會破裂?至少，杭州是不會出現的。
杭州是具有充足的人口、產業支撐的城市，剛需旺盛，成交量在經過一定時期的低迷之後有上行的動力，所以價格也應該會保持平穩的走勢，也有可能會向下微調，然後再通過成交量支撐，
有業內人士認為，只要杭州還是創新活力之城，就意味著炒房客生存的土壤越來越少，現在杭州不斷攀升的房價，只是樓市長遠發展的過眼雲煙，能夠笑到最後的，一定是剛需一族。
遙想2015年以來的一路瘋狂土拍，再看近兩年各路炒房客不斷湧入，未來的杭州樓市，必將重新迴歸到以剛需為主要購買群體的定位上。
而對於購房者來說，更關心的還是樓盤的質量。畢竟在限價之下入市，開發商有可能會虧本的情況下，那必然會考慮縮減各方面成本，在工程用料、精裝修標準上都有可能打很大折扣，去實現一定的薄利或者減少虧損。