'厲害了我杭！IFC、嘉裡城、恆隆到齊！杭州終有“大城市”的樣子'

厲害了我的杭！IFC、K11、嘉裡城、恆隆廣場到齊！杭州終於有“大城市”的樣子了......

比武招親結束，寶地尋得良婿。

前天上午，江河匯地塊正式啟動競標。港企新鴻基、資本大鱷平安以及本土房企標杆濱江都坐上了投標席位。

僅管參賽者不多，但每一個都是十足的重量級，也註定了這是一場暗中洶湧的博弈。

截標34小時後，江河匯地塊的競標結果公佈：新鴻基攜手平安，以132.6億元的總價拿下江河匯地塊。七夕佳節，又一對“良人”牽手成功。

雖然靴子剛剛落地，但答案其實早已呼之欲出：一個是商業地產的頂尖玩家，一個是實力雄厚的資本大鱷。

強強聯手，這樣的結果再適合不過了。

壹

從江河匯地塊本身的條件來看，能吃下它的房企鳳毛麟角，最終花落新鴻基&平安也並不意外。

江河匯地塊信息（via:好地網）

首先，江河匯地塊總體量約85萬方，總起價約131億。起步價就直接秒掉了信達中心、恆隆百井坊和保利澄品這3宗百億地王，一般房企是望塵莫及。

而且，光有錢還不行。由3宗地塊構成的江河匯，定位是“世界級城市旅遊金融綜合區”，競標條件極其嚴苛。

其中，匯東區塊（26、27號）2宗地為住宅、商業、商務、娛樂用地，住宅體量約12.8萬方，還需代建幼兒園、公園綠地等。匯西區塊（28號）1宗地為商業、商務用地。

整個江河匯項目規劃為集金融商務辦公、城市旅遊、居住公寓和客運通航等於一體的世界級城市綜合體，同時還要配建主題公園、激光水幕秀和摩天輪。

江河匯綜合體效果圖

可以聯想一下英國的倫敦眼：夜幕下，泰晤士河倒映著斑斕的摩天輪燈光——杭州也很快要有這樣的城市封面了。

不過，這塊地的住宅部分也是有限價的。匯東的兩塊地，所建商品房毛坯銷售均價不高於63800元/㎡，裝修價格不高於6000元/㎡，精裝銷售均價依然是69800元/㎡的天花板價格線。

這樣的限價因素導致了住宅部分賣不出具有想象力的價格，一定程度上會影響開發商的回本利潤，但從地塊素質來看，住宅的“戲份”其實不多，更重要的是商業操盤能力。

所以，資金雄厚、商業運營經驗豐富的開發商，譬如新鴻基&平安，依然會選擇勇往直前。

貳

據悉，江河匯地塊的招標採用的是類似“打分制”的標準。15位專家根據各位開發商的綜合能力計算分值，滿分100分，最後根據總分確定中標者。

比如，匯東地塊商務報價佔60分，技術方案佔40分；匯西地塊商務報價佔50分，技術方案佔40分，運營資信佔10分。

運營資信這一塊，還有非常詳細的要求，包括2017年度“財富世界500強”排名1-100名、低密度街區式開發經驗、與世界奢侈品牌合作數量3個以上、與米其林餐廳合作數量3個以上等評分選項。

根據公開資料顯示，在報名單位中，僅平安符合“2017年度財富世界500強排名1-100名”這一項，加分不少。

事實上，平安也是玩轉房地產的高手。別看平安鮮少在公開場合拿地，但在地產圈可是“隱形富豪”般的存在，綠城、濱江、遠洋、保利、金地、合景、龍湖……一眾開發商都是平安的合夥人，低調的背後盡顯資本大鱷的風範。

除了平安擁有“加分項”以外，新鴻基的商業運營能力也是脫穎而出的關鍵。

1969年創立的新鴻基，在商業、辦公、住宅多種物業類型上有著豐厚的開發經驗。在香港打造了著名的世界級地標“維港門廊”（由香港環球貿易廣場與對岸國際金融中心IFC二期組成），旗下還擁有IFC、apm等知名商業品牌系列。

維港門廊

走高檔奢華路線的IFC系列在內地已經佈局了上海IFC、南京IFC；走時尚潮流路線的apm系列則有北京apm、上海iapm等。

新鴻基曾表示，要在重要城市興建地標項目。在深耕長三角的戰略下，新鴻基早有意向滲透杭州。

此前，恆隆拿下的百井坊地塊，新鴻基也是追求者之一。而在今年6月，香港新鴻基集團董事局主席郭炳聯更是攜集團高層一行到訪杭州，對江河匯地塊進行了實地考察，拿地意願十分強烈。

對新鴻基而言，勢必要以一個高起點佔領杭州商業版圖，江河匯地塊無疑是最好的選擇。

如今，強大的資本後盾加上經驗豐厚的商業運營能力，大概就是“確認過眼神，彼此遇上對的人。”

叄

在杭州樓市迴歸理性的同時，土地市場卻接二連三地爆出亮點。

此前，新世界豪擲97.9億拿下望江新城地塊，萬達入駐銀湖，現在，新鴻基也聲勢浩大地挺進了江河匯。

早前，為杭州人民帶來商業樂趣的是銀泰百貨和杭州大廈。爾後，越來越多優質開發商入駐，萬象城、大悅城、龍湖天街、遠洋樂堤港等綜合體新物種也隨之而來，打開了杭州的商業版圖，形成了多點開花的局面。

隨著恆隆拿下百井坊、嘉裡補倉武林新城、新世界首入望江新城，杭州的商業版圖逐漸被填上斑斕的色彩。

然而，在城市能級提升的過程中，“準一線”城市杭州依舊缺乏一個標杆商業項目。換言之，杭州太需要一個世界級的綜合體了。

今天，新鴻基&平安摘得江河匯地塊，毫不誇張地說，杭州商業版圖的沸點就要來了——於新鴻基而言，是品牌建設的重要一環，於杭州而言，將是商業格局的維度昇華。

不過，政府的“野心”卻不僅限於此。

事實上，早在2014年，江河匯地塊（景芳三堡單元JG1205-06/09地塊、JG1205-10/11/12地塊）就已經成功出讓過一次。彼時，該地塊作為商辦用地出讓，由杭州金融建設發展有限公司以總金額86.1億元拿下。

然而，因為規劃調整等原因，兩宗地塊最終都被政府收回。“回爐再造”後，江河匯地塊由單純的商業地塊轉為商住綜合地塊。

2016年，針對該地塊的規劃信息，就已經有了金融商務辦公、城市旅遊體驗、居住公寓等方向，甚至連摩天輪的設計也有了。

2018年，江河匯地塊重新現身讀地手冊。層層蓄勢之後，終於在2019年有了正式的招標公告。

在招標文件中，有一條核心條款：在產業上要引進世界500強全國或區域總部、國際金融集團分支機構，和全國性或區域性的金融服務企業、科技金融企業、金融交易中心。

江河匯綜合體效果圖

你看，除了要打造成新的城市封面，江河匯地塊更是承載了金融產業導入的重任。所以，政府費盡心思，也要替這塊待嫁的寶地選擇最適合的“如意郎君”。

肆

當然，與大多數杭州人密切相關的，就是往後多了一個高大上的打卡之地，多了一個可以選擇的豪宅項目。

目前，江河匯地塊周邊有多條地鐵線，包括已建成的地鐵2號線、4號線和在建的地鐵6號線、9號線。其中，匯東區塊緊鄰地鐵6號線、9號線換乘站三堡站，匯西區塊緊鄰地鐵9號線漁人碼頭站。

周邊的配套也十分醇熟：臨近萬象城、來福士廣場等錢江新城高端商業配套，還有錢江外國語實驗學校。

位於京杭大運河與錢塘江的交匯點，既擁有一線江景，和亞運村隔江對望，又受到錢江新城的板塊輻射，江河匯流區的寶地全杭州僅此一處。因此，該地塊的住宅項目也必定會打造成超高端精品。

目前，江河匯地塊所在的區域已然是杭州新房價格第一梯隊。

錢江新城東西翼價格線

江河匯地塊的住宅部分精裝均價限價69800元/㎡，與望江新城的御品、上品等保持一致，可以說錢江新城的東西翼都被框在一個價格水平裡了。

地塊附近尚有鳳起錢潮待售，項目規劃9幢高層、6幢洋房以及22套合院，最小戶型137㎡，價格待定。此外，中海錢江灣還有一幢樓處於限制銷售狀態，前期加推均價56000元/㎡。

另一邊，板塊內的二手房早就突破7萬大關。萬科大都會近6月最高簽約均價73274元/㎡；留香園的掛牌均價則高達71787元/㎡。

IFC、K11、嘉裡城、恆隆廣場……隨著港企的陸續入駐，杭州的綜合體也將更加繽紛多彩，越來越有“大城市”的樣子。

杭州人，你期待嗎？