北海的海景房故事範圍越來越大。北有廉州灣、南有銀灘中區、東有南珠新城海洋新城。

不過，南珠新城目前還停留在規劃圖紙上，海洋新城遇到了“離沙灘300米不再建任何非公共永久建築”的考驗，廉州灣現在只是合浦在開發。

於是，今年暑期的北海一線海景房仍然位於傳統片區：北岸、銀灘西區和銀灘東區。

北岸

北岸的海景房有三大優點：一是無遮無擋直面大海，二是建築風格靈動，三是倚靠市區配套齊全且完善。有兩大弱點：一是海灘不如銀灘漂亮，二是樓盤偏小且擁擠。

所以，希望購房後就可以立即享受市民海邊生活的，北岸優先。想要接近更美海灘的，往銀灘方向走。

北岸的房價，最貴的是北部灣1號，目前均價15000元/平方，帶裝修、送傢俱家電，拎包入住，折算起來大約是3500元/平方的裝修檔次。

其次是海逸豪園，均價14000-15000，帶2000元/平方的裝修；再次是雲星海景臺，11000-13000，帶2500元/平方的裝修。碧水半島是毛坯9800，不過有部分房源可以送裝修（促銷活動）。

強盛城市海岸、候鳥灣目前在建待售，價格未定。不過，帶裝修價格應該和雲星海景臺類似，毛坯價格參考碧水半島（注：本文所述房價僅供參考，最終價格請以售樓中心為準）。

北岸今年故事多。

1月，北海市政府與葛洲壩中固科技簽訂框架協議，後者擬對廉州灣進行岸線生態整治修復，修建一條長約15公里、寬約300米的公眾親水岸線。

5月，北海開通至潿洲島首條水上飛機固定航線，起飛點設在富麗華大酒店水上基地。

6月，北京建工經把海濱公園海堤圈了起來。是對海岸線整治，還是黃金北岸準備開工？現場沒有任何說明。

高德老街的拆遷工作不斷推進中。它的力度越大，計劃投資26億元進行改造的高德老街項目推進就越快。

碧水半島那兒（高德大橋以東）變化非常劇烈：向海大道正在施工、高德路準備竣工、七星江北側更有一個大規模的工地：

這到底是什麼項目工地？附近置業顧問聲稱是遊客集散中心，但直接詢問工地人員時不願透露。無論如何，碧水半島是2019年北岸的最大贏家。只是，高德路上有一個冉升精神病醫院，對周邊樓盤頗為掃興。

暑期看北岸樓盤，要把樓盤東西南北都逛個遍。例如，北部灣1號後面就有一個北岸市場，外面看規模很大，但一到裡面卻是冷冷清清。

銀灘西區

銀灘西區目前明顯地分成兩大塊：一是冠頭嶺板塊，現在只有第九灣和冠山海兩個樓盤，未來也許會有一個投資88億元的“新營國際海洋文旅康養項目”。

另一塊就是銀灘西區綠道。這是主力板塊，沿路樓盤林立：

先說綠道。

綠道全長6692米，但並沒有全線開工。目前施工的主要是西段（大墩海至三千海），長度目測也就千米左右。

提醒：順著這條綠道看房，灰塵滾滾，事先要做好防塵措施。

這段綠道挨著大墩海村。去年9月，天海同和在此拿了一幅162畝的土地，但要承擔大墩海的拆遷回建。現在，大墩海正在全村拆遷中，村民回建區已經開建，天海同和的樓盤也準備開始打樁。

大興土木的並不僅僅是天和同行。

銀灘西區東片區的榮和銀灘藍灣、東投銀灘項目也在全力施工中：

這幾個項目在年底之前極有可能開展大規模的預約認籌。所以如果不急著購房，可以等一等看一看。

但如果想在暑期就敲定目標，那就重點盯著下面這些在建在售的樓盤：

大都金沙灣目前產品線豐富：有別墅、洋房、酒店式公寓，還有2棟52層的住宅樓。它很喜歡分低層和高層進行報價：公寓低層8500、高層9500左右；超高住宅樓低層9500、高層10500左右，都是毛坯。

大都金沙灣位置好、看海視野寬闊，項目外觀品質亦夠氣勢。但它的樓棟之間的空地喜歡塞入一些遊樂項目，看似高大上，卻往往讓樓棟充滿了擁擠感。

52層（高160米）的海邊住宅樓在北海第一次出現。超高層看海是什麼滋味？感興趣的可以跟售樓中心聯繫。不願動彈的不妨回憶冠頭嶺看海的感受。俯視大海都是平靜的，平視大海才有驚濤拍岸的凶猛感受。

恆大御景灣夾在恆大海上帝景和恆大御景半島之間。恆大終於實現了從金海岸大道一路奔向大海的目標。帝景和半島現在都是清盤，想碰運氣撿漏的不妨去試試。御景灣是6月份第一次拿預售證，在建在售剛剛開始。但因為它夾在中間，房子能不能見到大海，需要細緻揣摩。

恆大御景灣，折後均價10500-11000，帶裝修、真石漆外牆。馬賽克瓷磚在北海正在漸漸消失。真石漆在海風的侵蝕面前到底能夠堅持多少年？看房時大凡問到這個問題都是遮遮掩掩的含糊回答。銀灘西區每年都會直面很有強度的西南大風，如果只是短住幾年，真石漆應該問題不大。如果是長住，目前網上還真搜索不到可靠的答案。

三千海依然是北海最貴的樓盤。很難看到大海的桃花島組團，均價已漲至17500，帶1500元/平方裝修標準，置業顧問很乾脆地表示現在基本無折扣。

掌舵銀灘是一個小盤（19畝），只有2棟樓。為提高吸引力，它別出心裁地推出“全屋智能家居系統”，比如指紋鎖、聲控、電動窗簾等等。它目前均價11500至12000，帶1700-1800的裝修。這個項目位於僑景路，交通很便利。

南星廣場緊緊挨著銀灘醫院，它也是小盤一枚（15畝），既有住宅樓又有公寓樓。住宅均價11000，帶裝修，標準大約2000元/平方；公寓13000左右，預計7月底拿到預售證。

發稿前想核實一下海上邱園和壹海江山的報價，可惜試了幾次都無法撥通電話。壹海江山以往的報價是13000元/平方，帶裝修。海上邱園開價9300-11000，毛坯。

沿著銀灘西區綠道看樓盤，有一個很大的困惑：現在的樓盤，未來還能見海嗎？

大墩海那端，目前填海數百米，未來會不會遮擋後面的房子？

三千海高爾夫球場，倘若生意不景氣，全不會改造建樓？

榮和地塊會不會遮住恆大的看海視線？

銀灘一號會不會把後面的全擋住了？

所以暑期看房銀灘西區時，建議謹慎琢磨觀海視線。恆大御景半島從2011年的7字頭開盤價，到2019年的9字頭清盤價，8年間平均漲幅不到3000元/平方。它的很多樓棟從開初能夠直面大海到後來被遮擋得嚴嚴實實，會不會是其中原因之一？

第九灣和冠山海是以冠頭嶺為核心的樓盤。因為它倆未來會有越來越多的樓棟被擋住看海視線。但由於它倆因為距冠頭嶺極近，可以形容為依山傍海，所以它們的價值在於健康養生，而不是直面大海。

冠頭嶺海拔只有120米且坡度很緩。即使是老人都可以輕鬆翻越。第九灣更習慣順著海景大道從山前翻往山後，冠山海更多是沿著冠嶺路從後山攀到前山。兩個方向雖然同一線路，但視覺所至風景差異很大。

冠頭嶺還有一座香火頗為鼎盛的普度寺，淡泊明志、寧靜致遠，是一個修心養性的風水佳地。第九灣、冠山海因此而増色不少。

第九灣目前均價9800，毛坯。冠山海當前折後均價12000左右，帶2500元/平方的裝修。

銀灘東區

銀灘東區以往只有一個樓盤：中信國安北海第一城。現在，中信國安正在漸漸退出，雅居樂金海灣快速接盤中。

這是網上流傳的雅居樂金海灣鳥瞰圖。

雅居樂金海灣在其微信公眾號表示：項目佔地1084畝，由雅居樂地產和中信國安強強聯合打造。

從效果圖很容易看出：雅居樂金海灣的樓盤距海邊有明顯距離，這一點對它不利。但它和大海之間，有一條3.8公里的運河、有17萬平方的水樂園、更有一個規模宏大的體育公園。此外還有一個紅樹林生態旅遊區、濱海公園、長達8公里的一線原生沙灘。

於是，這是一個非常綠色的濱海樓盤。而且，它的東側是西村港大橋（在建），過了大橋是海洋新城，是北海向海經濟的核心基地。很明顯，雅居樂金海灣完全可以成為海洋新城的後方花園。作為銀灘東區和海灣新城的結合部，這個片區潛力無窮。

但問題恰好出在這兒。雅居樂金海灣前面的體育公園，未來誰來承建？

中信國安沒了房地產開發的支撐，承建可能性並不大。雅居樂至今為止，未曾正面談及過這個問題。

和其它項目不同的是：中信國安北海第一城是經北海市人民政府專門發文批覆的項目（北政函[2015]27號），北海市規劃局專門編制了《中信國安北海第一城控制性詳細規劃》。這個項目的嚴肅性不言而喻。

因此，如果能夠堅持按規劃實施，這個項目潛力將異常突出。僅僅一個體育公園，就足以讓這個項目揚名北海甚至國內。但如果不了了之，如果這片地方成了樓盤集中區，那就太可惜了。

所以暑期看房銀灘中區，有機會要問清楚其中的關係。