番禺廣場最近很威，利好消息不斷，儼然已被欽定為珠江新城後，廣州下一個宇宙中心。
先是TOD規劃出爐，未來的番禺廣場將成為5條地鐵線彙集的超大型交通樞紐，屆時，南沙朋友半小時可直達番禺廣場。
再有，《番禺廣場周邊地區控制性詳細規劃》公示顯示，計劃在番禺廣場增加地下空間一體化綜合開發，未來將成為廣州南部公共服務中心。
| 圖源：廣州日報
哪裡有“黃金”，哪裡就有“淘金者”。番禺廣場的區位優勢+交通優勢，自然成為商家眼中的香餑餑，近年來周邊的商業綜合體也成井噴之勢，極大地滿足了周邊市民購物、娛樂需求。
圍繞著番禺廣場地鐵站2公里內，聚集著永旺（2016年開業）、基盛萬科裡（2018年開業）、匯瓏新天地（2014年開業）等“巨無霸”的商業綜合體。再加之早年開業的沃爾瑪，居住氛圍濃厚的小區商業街均匯聚於此。
初來乍到，番禺廣場給人以一種商業扎堆繁榮的景象，然而淘房志在實地探訪中發現，除去永旺人流尚可之外，其他商業綜合體難以用成功來形容，沃爾瑪門可羅雀，基盛萬科裡半年內接連關店超20家……
開業潮與關店潮齊飛，商業蕭條或為番禺廣場的前景蒙上一層陰影。
萬科也沒招？基盛萬科裡半年內關店超20家
“又垮了！”
小蘇打算中午去萬科裡B區負一層吃上一頓美味生煎，沒想到碰了壁，此刻店家已是人去樓空。
小蘇說到，“萬科要想想辦法了，這家店昨天還好好的，今天就跑路了，最近關了好多家。”
自2018年12月份入住基盛萬科裡泊寓店至今，根據小蘇不完全統計，這段時間基盛萬科裡關店數量超過20家，其中以C區的餐飲店、奶茶店最為慘烈。
根據小蘇提供的線索，淘房志也前往餐飲店集中的C區一探究竟。
站在高處俯拍C區，可以看到下面圖片內的四家店面全部處於歇業狀態。
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即便在C區三樓電梯口處的黃金C位，三顧冒菜以及晉膳美兩家餐飲店也已經關門。僅有的幾家正在營業餐飲店，在中午黃金就餐時間，也是門可羅雀，就餐人數與服務員人數相差無幾。
據統計，包括了情蛙緣、兩湖廚子、翠軒港式小廚、babiku蟹肉煲、響呷牛肉火鍋、廊曼餐吧、花店時間、笑十碗、熊樣功夫拉麵、奉茶等等各式各樣的餐飲店，奶茶店都在這半年間選擇退出。
小蘇透露，絕大部分商家退出的原因是因為入不敷出，乾脆選擇關門止損。而有的店面則是合約到期，果斷撤場。
此外，萬科裡的A區，B區，也有莓獸 、27FRUITS甘草水果、一隻酸奶牛、自然屋等店面處於打圍關閉的狀態。
18年8月份，萬科在基盛萬科裡負一層，高調推出的首個自營新零售品牌“萬物市集”，面積達2500平方米。
萬物市集作為萬科房地產轉型重要的商業實驗產品，它的背後是萬科在商業領域的巨大企圖心。
然後出師未捷身先死，萬物市集經營情況一塌糊塗，用慘淡一詞來形容都不為過。據小蘇反映，入駐萬物市集的商店早已撤走，零售區的主要顧客，主要為租住在樓上的幾層泊寓用戶，這點人數對一個商場來說遠遠不夠。
淘房志也採訪了B區經營某奶茶店的商家，他說從開業到現在都是半死不活的狀態，合同到期自己也打算撤走。
“人流量太少，一天都來不了幾個客戶，太焦人了！”
第二站，淘房志團隊來到了位於番禺廣場地鐵站D出口的匯瓏新天地。
項目總建面積15萬平方米，配備2萬平方米超大戶外廣場和3000個停車位。
與磅礴大氣的外立面相比，項目內部的情況令人大跌眼鏡。
在這個7層高的商業綜合體裡，僅剩六樓一家KTV，一家電影院，二樓一家超市在正常營業。
其他樓層店面清一色空置。淘房志嘗試也商場方聯繫，瞭解租賃情況，但截止至發稿日，電話仍未有人接聽。
從有限資料瞭解到，匯瓏新天地在2012年建成後，將1～3樓部分面積劃分成一千多個小型攤位，每個攤位出售20年經營權。
但從2015年起，該項目由於經營不善、開發商欠貸跑路等問題，導致場內不少商戶退出經營，目前商場大部分區域已成空置狀態，僅剩個別商戶在苦苦掙扎。
商業街+沃爾瑪，涼上加涼
如果不是親眼所見，你很難相信這是週末下午的沃爾瑪。
沃爾瑪位於東興路與番禺大道北交口處，周邊是居民區，開業超過十年，整體設施比較陳舊。周邊的居民表示，自從永旺開業以後，這裡就凋零了，大家更願意往永旺那邊跑。
而在番禺廣場綜合體周邊的小區，臨街商鋪營業情況也是一片涼意。
以東怡新地為例，樓盤一層為臨街商鋪，一平米租金近200元/㎡，空置率較高。
廣州老商圈：老兵不死,只是逐漸凋零
即便我們的把目光放到廣州整個的商業市場，情況同樣不容樂觀。
作為千年商都，廣州曾經很繁榮，有天下廠商雲集的感覺，如今似乎不再那麼有分量了。
老廣以前常常逛的越富廣場、上下九等等大型商圈，已有一種“老兵不死,只是逐漸凋零”的悲壯。
以上下九為例，從一條百年風味老街，如今變成了沒有特色的商業街，失去了往日的風采。除了週末或者節假日外，平時都是冷冷清清。
以前那些老店漸漸淘汰，夜市被取締了，老廣不再穿著拖鞋來吃皮奶，遊客更願意去K11網紅店打卡。
舊人在哭，新人也不一定能笑起來。據不完全統計，廣州2019年新開綜合商業體將超過300萬平方米，周邊佛山預計有超450萬平全新的集中商業開業。
也就是說，以16萬平米天河城廣場為樣本，相當於今年廣佛兩地將有接近50個天河城的商業面積開業，這還不包括，還眾多沒有被統計的全新中小型商業體、裙樓商鋪。
地產經濟學家鄧浩志直言，商業嚴重一旦超量供應，近幾乎是在排隊等死。這可能對經濟產生的潛在威脅，但目前並沒有得到足夠的關注。