青島西海岸辛安板塊各媒體頭條頻露臉，這個片區你瞭解多少

【編者按】

最近一段時間的青島樓市上，西海岸的辛安板塊頻頻上“頭條”。從青島首宗熔斷後再上市地塊拍賣，辛安板塊就成了西海岸土地拍賣市場的“明星”。雖然“富力進青”最終被確認為一場烏龍，但是知名房企曾試圖以205%的溢價率高調進青的事實卻足以證明辛安板塊蘊含的發展潛力。

隨後不久，海信地產就在幾天前豪擲3.96億元包攬了該片區的六宗地塊，其中包含三宗工業用地和三宗住宅用地。一時間，此前聲明不顯的西海岸辛安板塊成了業界關注的焦點和房企們爭相角逐的“新戰場”。

【地塊】

西海岸辛安板塊頻頻登上“島城地產頭條”

西海岸的辛安板塊在青島樓市版圖中一直比較低調，首次走上焦點的舞臺還要從今年2月黃島的一宗熔斷地塊說起。

今年2月17日，位於辛安板塊的一宗住宅地塊經過96輪激烈的競價後，最終因超過最高限價而被迫“熔斷”。4月6日該地塊作為青島首宗熔斷後再上市地塊重新走上拍賣臺，此次的拍賣一樣精彩紛呈，經過200多輪激烈的競拍後，顯示該地塊被青島富力興華房地產開發有限公司，以總價11.3億元成功收入囊中，溢價率高達205%，地塊單價達到了5398元/㎡。此消息在青島地產圈引起了不小的波瀾，可一波未平一波又起，隨後該場拍賣的結果最終被黃島區國土資源和房屋管理局發佈公告宣佈撤回，地塊收回擇日再拍。雖然地塊的歸屬仍然是懸而未決，但是經過了兩輪拍賣，辛安板塊的市場潛力卻被深度發掘出來。

緊接著，4月17日，同樣是辛安板塊的六宗地塊一齊上市，這次上市的是三宗住宅地塊和三宗工業地塊。從地理位置來看，這六宗地塊與此前“富力進青”烏龍地塊緊鄰，同屬於辛安板塊。最終，這六宗地塊均被海信地產打包拿走，成交總價達到3.96億元。

從地理位置上來看，辛安板塊家電產業園、汽車產業園、前灣港等產業集群聚集。片區東側距離海岸線不到3公里。除此之外，附近環繞著海爾路、江山路、黃河中路、團結路等多條城市主幹道，交通條件十分便利。

【商業】

資料圖

青島首座以“雲貓”定位的城市綜合體將開業

除了便利的交通條件，辛安片區的商業發展也開始初露鋒芒。據悉，辛安片區自古商賈雲集，青島最老大傳統大集辛安大集就位於此。如今隨著西海岸的發展，現代化元素也開始融入這個古老片區。青島首座以“雲貓”（即互聯網+購物中心）為定位的城市綜合體——青島華爾茲廣場選址落戶於此。據悉，該項目預計今年下半年就將開門迎客，建成後的華爾茲廣場將被打造成新一代數字化購物中心，成為辛安商圈的新商業地標。

從已公佈的完整規劃來看，該工程建築面積66000平方米，其中商業建築面積40000平米，地下停車場13000平米，設400個停車位。是一個以城市商業中心、時尚名品中心、休閒娛樂中心定位的新一代複合型、全業態的城市綜合體。

據悉目前該項目的星級影院、超市、兒童娛樂、餐飲大食代等主力店已經簽約。商業部分已與互聯網場景服務運營商非凡網簽約，通過整合最具價值的互聯網技術和資源，為實體商業的經營者，商家和消費者搭建一個全方位嫁接互聯網的開放平臺。以整套軟硬件解決方案，建設新一代的數字化購物中心，在顧客的整個購物過程中，體驗智能停車、智能找店、智能排隊、智能電影、智能支付、智能WI-FI等完美場景服務。

【地鐵】

兩條地鐵線路規劃穿越辛安片區

西海岸新區的軌道交通建設工作在市委市政府、區委區政府的大力支持下，正在加快構建兩縱兩橫的軌道交通體系。根據市地鐵辦對全市軌道交通線網的規劃，未來將有5條軌道交通線路穿越西海岸新區，分別是1號線、2號線、6號線、12號線、13號線。其中，規劃穿越辛安板塊的就有兩條地鐵線——2號線和6號線。

據悉，2號線是主城區內的地鐵骨幹線，今年11月就將完成東段部分試運行，是目前青島市民最關注的地鐵線路。根據青島市軌道交通總體規劃，未來2號線將進行兩側延伸，向東延伸至世園會，向西通過海底隧道進入黃島新區，具體將從市區團島方向入海，沿黃島輪渡航線跨海至黃島輪渡碼頭，沿黃河路由東向西延伸至黃島區靈珠山區域。黃島區內線路長度預計為18.5km，設車站11座。

6號線主要位於黃島境內，總長度為30.3km，以地下線為主，設站20座，其中換乘站5座，分別能與1號、2號、12號、13號線實現換乘。根據市環保局透露的工期，工程計劃2017年開工，2021年建成試運營。

【房價】

目前該片區房價暫處於西海岸“房價窪地”

辛安片區位於老黃島片區以西、屬於開發區工業產業園區，新建樓盤以高層為主，多層為輔。目前樓盤的價格都相對比較實惠，性價比很高，而且小區內配套比較完善，吸引了不少創業初期的外地人和周邊工園區的上班族。據悉，目前該片區內的新樓盤項目有盛華未來城、秀蘭禧悅山、海爾地產國際信息穀、盛世府邸、海爾幸福裡、盛華未來城等。另外還有不少成熟小區，目前片區二手房均價在8000—9000元/㎡。價格遠低於主城區，在西海岸各大樓盤板塊中，也堪稱“房價窪地”。

此外，該片區內還有一個新盤項目——海信珠山小鎮，是海信地產於4月17日剛剛竟得的新住宅地塊。該地塊項目位於渭河路北、科大三號線東西兩側，西海岸生態智慧城範疇內，規劃佔地420畝，綜合容積率1.18，未來將建設一處總建築面積33萬㎡的大型綜合性社區。據海信地產內部人士爆料，鑑於該地塊獨有的生態景觀資源，具備打造別墅、洋房等低容積率稀缺業態的潛質，海信擬將其打造成為西海岸西北片區標杆型地產項目。

注：本文房價僅作參考，具體以售樓處公佈價格為準。

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推理|離奇的爆炸？

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