最近，在一些論壇或貼吧裡，不斷有人諮詢：杭州樓市調控1年多了，房價什麼時候降？作為剛需還要不要再等等？或許大家認為樓市調控就是讓房價下跌，但認清一點是：自2016年12月19日中央經濟工作會議上在促進房地產市場平穩健康發展方面提出"房子是用來住的，不是用來炒的"的定位，可以看出，調控為2017年樓市定下基調，抑制房地產泡沫，讓房價穩定下來，減少系統性金融風險，防止房地產行業出現大氣大落。
小編認為，受城市化進程、人口、經濟等多種因素影響，目前杭州樓市價格還較為活躍，短期內大跌還不大可能，或許限購後持續嚴厲調控，房子難買也難賣，加上包括多主體供給、多渠道保障、租購併舉等，房價更趨穩定甚至小幅回落。對於剛需一族來說，作為自住房，早晚都要買，趁著利率低的時候購買還能省點錢。為此，小編梳理了適合剛需購買的11月杭州低價高性價比四星以上樓盤9個，均價18488元/平米，雖然個盤距離較遠，但以時間換空間來說合算，那麼你還等什麼？
且先看排行列表
從11月杭州四星級以上樓盤性價比排行不難發現：9個樓盤五星級僅1個，為餘杭區的瑞金華麗嘉苑，目前處於尾盤銷售；四星半級樓盤4個，多集中在餘杭區，其中融創金成英特學府、復泰雅宸華庭、中大西郊半島3個樓盤都有洋房，且洋房的價格適中，14000-25000之間，但是洋房面積較大，基本都在140㎡以上，追求居住品質和享受的可以考慮購買。三星級樓盤4個，多集中在蕭山區，其中九悅江南為40年產權商住公寓，兼具居住和辦公功能，對於創業者來說較為合適。
從11月杭州四星級以上樓盤區域分佈及均價來看：餘杭區樓盤數量最多，5個整體均價17133元/平米，價格最低；其次為蕭山區3個樓盤，均價17333元/平米；最後為富陽區1個樓盤，均價21000元/平米。其中餘杭區、蕭山區兩個區均低於9個樓盤整體均價18488元/平米。由此看來，剛需購買可將重點鎖定在餘杭區,作為剛需你還等什麼呢？
最後不妨來看看餘杭區四星級以上樓盤分佈及點評，僅供參考。
項目點評：
瑞金華麗嘉苑：作為杭城北12萬方新古典主義品質樓盤，為杭州瑞金房產紮根星橋升級之作，目前在售躍層240-280方左右，均價為12000元/平方米。
金都夏宮位於：臨平山北，享受臨平山稀缺的山景資源，附近教育資源豐富，交通網絡有待進一步完善。
融創金成英特學府：融創和金成強強結合，在資質和開發經驗上都可信賴，但位置稍偏，距離高速路近，配套有待完善。目前在售洋房1、9#樓 139㎡， 2#、8#樓也將於近期加推。
中港羅蘭小鎮：交通和環境較好，價格相對低，但距離偏遠。目前在售高層9號樓售109㎡戶型，預計11月加推排屋房源。
復泰雅宸華庭：居鸕鳥鎮中心地段，東西各接風景資源，多業態物業形態，適合不同購房者。目前在售酒店式公寓40-100㎡精裝修戶型，均價15000-18000元/㎡、花園洋房140-180㎡，均價13000元/㎡（毛坯）。排屋270-400㎡，均價在20000-25000元/㎡。
評估依據：《普通住宅性價比評估系統》-住房和城鄉建設部科技計劃項目（建科驗字【2014】第061號）
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