房產更名是我們日常生活中比較常見的事情，很多情況下都會涉及到辦理房產更名手續，比如說夫妻關係出現問題，離婚後房產證更名，或者是父母將房產過戶給子女也需要辦理房產更名手續，那麼房產更名如何辦理呢，房產更名和過戶有什麼區別呢？
一、房產更名如何辦理
房產更名就是將轉讓房產的現擁有者通過開發商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該房產的擁有者，此手續是通過開發商而不是房地產交易。
如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及複印件到房產交易“變更登記”窗口辦理即可。
非婚姻存續期間：非婚期間的房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。贈與人將房屋交付受贈人。這裡的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。
二、房產更名和房產過戶有什麼區別
更名是開發商這一層級的操作，這時房本還沒有呢，購房者手裡只有商品房買賣合同，也沒有房屋的正式產權。這種情況下，開發商收回原先簽的合同再重新給你籤一份有你名字的合同，這時開發商會跟你收取一定的更名費，之後你就等開發商通知你辦房本就行了。
這種在沒有房本的情況下，將轉讓房產的現擁有者通過開發商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個或更多人的名下，使其他人成為該房產擁有者的交易方式就是更房產名。房產更名手續是通過開發商而不是房地產交易。
過戶就是房屋的產權證已經下來了，要想產權證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易去過戶，當然這時是必須要交納一定的稅費的。就是將轉讓房產的原產權人變更為現購買方的產權人的一個過程就叫做過戶。過戶是通過房地產交易合法辦理。
以上就是關於房產更名如何辦理以及房產更名和房產過戶有什麼區別的介紹了，在辦理房產更名或者房產過戶手續的時候，大家還需要注意房屋是否存在房產共有人，如果有房產共有人，辦理房產更名或者過戶手續，都需要經過房產共有人的同意才可以。