南京老百姓看樓市新聞總有這種錯覺：十年前，你還在上中學，xx樓盤開盤了；五年前，你已經上大學了，突然聽到xx樓盤又開盤了。現在，你孩子都有了，你老婆跟你商量換套房子，當她說出那個樓盤名時，你震驚了：“什麼？xx樓盤又雙叒叕開盤了？”

反正你也不知道這些樓盤從哪年開始賣的，也不知道到底要賣到什麼，說到這裡的xx樓盤，你腦海裡瞬間閃過好幾個案名，憋說話，我來盤點給你聽。

橋北：有一種憂傷是遍地老盤

講真，外地人第一次來到南京橋北，可能會覺得這裡的南京的中心，畢竟幾個超級大盤貢獻了上千棟高樓，恐高症患者看了會沉默，密集恐懼症患者看了會流淚。

就在這裡，蘇寧威尼斯水城從2005年開始，不緊不慢的賣了快13個年頭了，還在繼續加推著。

這個樓盤體量有多大呢？項目佔地面積299.7萬平米，規劃總建築面積450萬方，40893戶。按照南京近幾年的出讓地塊來看，出讓面積10萬方以上的地塊就算大了，小區建築面積30萬方就算大了，100萬方就算超級大盤了，而蘇寧威尼斯水城有450萬方！按照南京市統計局統計出的2015年南京戶均人口2.9人計算，這一個小區人口大約就能達到11.85萬人，而整個浦口區的戶籍人口只有53.3萬人。

小編作為一個土生土長的85後南京潘西，上初中的時候暑假就在電視裡天天看到關之琳為這個樓盤代言的廣告，十幾年前的關大美人，剛過40歲，依然還是風情萬種的，這大概是南京最早請港臺明星代言樓盤的案例了。現在小編的同學們有的二胎都已經生了，威尼斯水城表示：我才賣到19街區，還早呢！

既然說到了蘇寧威尼斯水城，就不得不說威尼斯水城同在橋北的雙胞胎——蘇寧天潤城。這個項目佔地266萬平米，規劃總戶數34640戶，拿地時間是2003年，去年4月份剛剛收官，差不多前後賣了12年。

而且這個項目十年前名字還是土俗的“潤富花園”，怎麼樣，是不是像劉德華原名劉福榮一樣驚喜！

反正蘇寧這兩個盤，盤踞橋北十多載，見證了橋北由不毛之地變成國家新區的一部分，啊！那不是樓盤，是南京85後和90後青春的記憶！

既然都說到蘇寧了，怎麼能漏下弘陽和大華，當年這三家房企幾乎是橋北的三國時代。

最近弘陽的商業項目——弘陽時代中心在橋北沒有房子可買的情況下僅憑一己之力又把橋北炒熱了，我們打開南京網上房地產——我的天哪，這個項目不就是弘陽旭日愛上城的六區地塊麼？原來是當年的老盤把商業部份獨立命名後發售的，前後算來，也賣了十幾年了。

在看弘陽目前在售的新盤弘陽印象華庭——哎呀我去，竟然是弘陽最早的旭日華庭金棕櫚園區！拿地時間2003年，開盤時間2006年，如今還有房源在售！

小樣兒，別以為換個馬甲我不認得你了！就像是去年橋北突然冒出的純新盤金象·朗詩紅樹林，其實就是賣了十幾年的海德北岸四期！

說起弘陽在橋北的地位——雖然這家房企的項目像蘇寧那種以項目規模取勝，但因為堅實的品質，弘陽的二手房在橋北相當受歡迎，價格也最高。

不過，最讓人遺憾的是，不僅是外地人，南京浦口人也分不清楚弘陽在橋北到底開發了幾個樓盤，弘陽•旭日華庭、弘陽•旭日家園、弘陽•旭日景城、弘陽•旭日上城、弘陽•旭日愛上城、弘陽•旭日學府，這些樓盤名字這麼相近，總體量也可以跟蘇寧抗衡了，能分清的除了業主自己，大概就是快遞小哥和外賣小哥了。

此外，大華也是當年三霸之一。整個就一個項目——大華錦繡華城，總建築面積180萬方，規劃16500戶，目前在售的是它的閱江山組團——是的，大華閱江山不是一個新盤，而是大華錦繡華城的一部分。這個項目從2005年6月份開始賣，均價從4350元/㎡到現在的26000元/㎡，也是見證了橋北鹹魚翻身的十多年。

江寧、河西：就算是老盤，也不能阻止我紅！

其實除了橋北，這種動輒賣了十幾年的老盤在江寧、城東甚至宇宙中心河西都有出沒，有時候一個老盤的名字就成了一個樓盤的“活廣告”，有時候老盤換個馬甲成了純新盤，還順帶紅了一把！

要是評比南京最牛的老盤，仁恆江灣城說自己是第二，估計沒有哪家說自己是第一。早在2009年7月，仁恆江灣城就已經開售，到了2016年11月才清盤，足足用了8年的時間才把4期共計68.7萬方住宅全部賣完。

但在8年的時間裡，仁恆江灣城吸粉無數，2016年收官的時候，吸引近千組土豪到場，就算是首付千萬，也照樣搶房。據說當天如果在售樓處逛一圈，相當於逛了一次豪車展和奢侈品展。

別以為河西只有仁恆江灣天成一家老盤，在元通地鐵站附近的華新城也是河西老盤之一。不過這個項目的動作緩慢到讓吃瓜群眾懷疑人生。其實早在2004年，華新城所在地塊就已經出讓。一直到2013年，這個項目的住宅部分才迎來住宅首開。

但在一期華新城·珺庭首開推出3棟住宅後，華新城就沉寂了3年。在這期間，位於河西的五礦御江金城、萊蒙水榭春天、和府奧園等項目已經收官，宏圖上水雲錦、金隅紫京府、海玥名都等新盤逐漸入市。直到2016年，華新城才回歸，這才讓不少人回過神：河西中部居然還有這個盤？

華新城規劃

而說起江寧賣了很長時間的項目，就不得不提駿景華庭和天澤苑這兩個盤幾乎是萬科江寧成長史的見證者。

早在2008年，駿景華庭就開盤了，而天澤苑更早，2007年就已經開盤。那時候，萬科金域藍灣還沒開。

等萬科翡翠公園首開入市的時候，駿景華庭和天澤苑居然還有房子沒推出；

等到萬科金域藍灣、萬科翡翠公園收官，萬科和昌金域東方都要開始賣的時候，駿景華庭終於打算推出項目最後的房源，而天澤苑似乎有繼續圍觀的打算。

江寧還有一些老盤，在改名換姓、以純新盤的面目示人後，居然還火了一把。

2004年，江寧祿口的翠屏灣花園開盤，這個名字伴隨了項目10年的時間，隨著一期、二期賣完，等到第三期，項目更名“雍福龍庭”並推出三期房源，在3年內就完成了收官。

而江寧祿口的翠屏城的曾用名為“奧斯博恩”，2005年開始售賣別墅產品，等到2013年，該項目更名為翠屏城，並且正式成為江寧的剛需大盤，也在南京剛需市場紅了一把。

其實類似的老盤在南京還有不少，例如頂山街道的山水雲房，前段時間推新上了一次樓市的頭條；世茂外灘新城幾乎是一年推新一次，一期、二期的業主的小孩子都能打醬油了，它還有三期地塊還沒開發，東郊小鎮從開盤到收官，見證了南京所有地鐵的運營史，馬甲也換成了銀億東城。

如果哪天哪個板塊冷不丁冒出個純新盤，但這個板塊已經很久沒有地塊出讓，那麼真相只有一個：一個老盤換馬甲了！