首付一成”，“零首付買房”……對於不少剛需購房者而言，看到這樣的宣傳字眼，自然非常心動。現在很多開發商為了吸引購房者，紛紛以“買房首付分期”為噱頭博眼球。那麼，買房首付分期是什麼意思?買房首付分期有風險嗎
NO1 什麼是“首付分期”？
顧名思義，首付分期指購房者先按照一定的比例支付部分首付款並簽訂商品房買賣合同，剩餘部分首付款在一定期限內補齊的方式。因開發商在配合購房者辦理銀行按揭貸款時需要協助提供其已經繳納首付的憑證。
如一套房子首付款為20萬元，而買房者可以將這20萬元拆解為兩次或三次，分期支付給開發商，而且購房者不需要支付利息或是支付少量息款。
NO2 首付分期付款的方式
對於“分期首付”，開發商主要通過兩種方式操作：
一是購房者支付部分首付款後，開發商替購房者付清剩餘首付款，而購房者與銀行簽訂貸款合同，此後購房者再在約定時間內，將剩餘首付款還給開發商。也就是說，開發商先借錢給購房者交給銀行，並辦理貸款手續。
二是開發商以可以分期首付為由，先向購房者收取部分首付款，而後約定在短期內再繳清剩餘首付款。等首付款全部付清之後，再正式簽訂購房合同，辦理貸款手續。“真正意義上來說，先交的部分首付款類似定金性質，並非開發商墊資支付首付款給銀行。”
NO3 首付分期付款的風險
1、首付分期有套取貸款嫌疑，但很難監管。首付分期是否合規?多位銀行界的信貸人士均表示，如果明知開發商採取首付分期的方式，幫購房者墊付首付，銀行可能會拒絕審批放貸。
2、如果開發商自己借錢給買房人，則違反放貸的基本原則。如果開發商由第三人借款給買房人，那麼銀行很難監管它。
3、能導致部分不良開發商“一房二賣”欺騙購房者。有法律界人士表示，按照目前市場上的分期付款方式，開發商一般都要等到購房者付清全部房款後才會辦理分戶產權，若在此期間開發商以買房人未能全部付清房款為由，不將雙方所籤《商品房買賣合同》交房管部門登記備案，則可能導致部分不良開發商“一房二賣”欺騙購房者。
NO4 首付分期付款注意事項：
開發商推行“首付分期”方案，要求置業者與開發商簽訂一份墊資協議，作為置業者，一定要充分了解墊資協議中的權利義務、墊資的期限、墊資有無利息、違約責任的設定等內容。購房者要多多注意下面幾點，首先，如果一個開發商推出“首付分期”的方案，一般情況下，墊資是沒有利息的，如果宣稱“首付分期”後又約定了墊資的利息，那麼這家開發商則涉嫌虛假宣傳;其次，“首付分期”交款的性質是房款，而不是定金、意向金或誠意金之類的，簽訂的合同、交款的收據一定要保存好以備產生糾紛時保留證據。
最後，購房者在選擇首付分期付款前，還應充分考慮好自身的經濟能力。購房者要計算好未來短期內承擔銀行貸款與首付欠款的壓力。分期付款更適合有穩定經濟來源，或者大型資金暫時被佔用的資信良好的購房者。倘若經濟實力不足，到時候與開發商違約，需要繳納的違約金是非常大的。而倘若不按時繳納月供的話，個人信用資質和日後貸款也會受到影響。