目前，我國二手房市場房價的漲幅是在逐步下跌的。看到這種情況，可能會令很多人都感到興奮，雖然還沒有下跌到人人能買得起的地步，但是還是讓不少人看到了買房的曙光。但是，小樑要提醒大家，下面這些二手房一定不能買。
根據《城市商品房預售管理辦法》、《物權法》、《擔保法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規和相關政策，歸納而言，下列幾種二手房在上市交易時會受到一定限制。
1、 共有房產，未經其他共有人書面同意
共有房產，即房屋所有權人不只一個人。具體包括以下四類：
1． 因婚姻關係形成的夫妻共有房屋。
2． 因繼承形成的繼承人共有房屋。
3． 因拆遷形成的家庭共有房屋（即依據拆遷補償協議，被補償人為家庭中的數人，但是回遷房登記在了其中一個人名下，實則為家庭共有房屋）。
4． 因共同出資建房、購房形成的共有房屋。
共有人對此共有房產享有平等的所有權，承擔相同的義務。共有人其中一人想要處置房屋所有權時，必須取得其他共有人的書面同意，否則該共有房屋的轉賣合同是無效的。
2、 未登記領取權屬證書的房產
權屬證書，即房產證，包括房屋所有權證和房屋共有權證，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
在二手房交易中，房產證只能起到初步的證明作用，所以，在簽訂房屋買賣合同時，當事人還應當到房地產主管機關查閱房屋登記簿，以瞭解對方是否為真正的房屋所有權人、該房屋上是否設定了抵押等情況。
3、 正處於被他人承租期間的房屋
有些二手房在交易過程中，可能正處於被他人租賃的租期內。而房屋的承租人對於其承租的房屋享有優先購買權，即承租人基於租賃合同，在出租人出賣租賃物時，在同等條件下可優於其他人購買。
4、 利用農村集體土地建設的房屋
對於在農村集體土地上建設的房屋，可以辦理宅基地使用證，不能辦理房產證。農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。農村房屋僅限於在本農村集體內買賣或者轉讓，外村或是城市居民簽訂的以利用農村集體土地建設的房屋為交易對象的合同無效。
5、 被抵押的房屋，並且未經抵押人書面同意
在出賣人無法消滅抵押權的情況下，若要進行過戶登記，除非買受人同意代出賣人清償債務而使得抵押權滅失。
6、 違章建築、鑑定為危樓的房屋
違章建築包括：
1.未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物。
2.擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物。
3.擅自改變了使用性質建成的建築物。
4.臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物。
5.通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。
七、依法被查封、扣押的房屋
八、待拆遷的房屋
通常情況下，被列入拆遷範圍的房屋，在房產局的信息已經被凍結，房地產交易管理部門是不予以辦理過戶登記這方面的手續的。
在購買二手房屋時，一定要擦亮眼睛，仔細審查，小心上當受騙，房款兩空。對於存在爭議的房屋一定要慎之又慎，切不能因貪圖小便宜而大意購買上述房屋，否則在簽訂買賣合同後很可能出現產權糾紛，使得財產受損，得不償失。