小編在環京圈混跡了許多個年頭，從二手房銷售到新房銷售，再到管理層一級一級得晉升，談談買房子有那些潛規則，怎麼買房子才最便宜，最優惠！
相信包括我自己的大多數人在購買房屋時都希望能夠以一個最低的價格成交，希望自己買的房子是這個項目最低的價格，那麼究竟買房子有沒有底價呢？是不同的人買房就有不同的價格嗎？
首先有個特別重要的觀念大家要知道：
開發商的定價是固定的，每一期房源的價格制定下來是死的，任何人是不能更改的，折扣體系也是開盤前就制定好的，即使是項目上的營銷總經理也無法更改價格
但是折扣體系作為買房人一定要找自己的銷售問清楚，那種付款方式是價格最優惠的，但是你不用擔心優惠體系銷售有所保留，以全款為例如政策是9.1折，在填寫認購時就必須是9.1折，能夠解決你購房價格的更多的時候是你的付款方式，因為你的付款方式越好，開發商的回款速度越快，回款速度是開發商很重要的考核標準
什麼時候價格對於開發商來說是可以談的呢，也不是沒有但是一般的客戶群體很難做到：就是大規模的團購行為，但是至少也要達到開放商售房數量的20%左右，也就是500套房子正常銷售，你能夠一下子購買100套，但是實際的空間也不大
很多人都會想銷售買房子不是有高額的佣金嗎？可以讓我的銷售給我返點嗎？
現在正常的銷售提傭區間一般情況下都是所有房屋的千分之3到千分之5，也就是房屋總價在100萬，銷售能夠掙到3000-5000元，銷售能不能給你你返點呢？當然是可以的，但是小編建議不要這樣去做，並不是因為小編是這個行業的從業者，而是你的銷售從你買房到交房中間大概都要2年左右的時間，他們的佣金是九牛一毛，而且是合理所得，舉個簡單的例子：你在超市買一根冰棒，銷售冰棒能夠獲利至少是20%，你回去要求返點嗎？
當然銷售的服務不好你可以合理的提出更換銷售，但是不要剝奪別人合理的服務所得，畢竟每個人的工作都不容易
精裝修的房子一般都比毛坯的房子價格高，到底選擇那個更加實惠?
很多開放商在銷售房屋時會推出精裝修的房子吸引客戶，客戶也為了能夠入住方便，覺得帶精裝跟毛坯的差距又不是太高，從而選擇精裝修，而且還感覺自己賺了
小編要提醒大家一點，精裝修大部分都是開發商的宣傳噱頭，裝修的時候都是跟第三方公司的合作，材料的質量大的開發商是不需要擔心的，但是裝修的做工和質量就很難管理的，因為開發商在裝修是準求的是節約成本和裝修速度，質量一般那以保障，而且精裝修的房子一般都會比同等的毛坯房屋總價高15萬左右，對於客戶來說並不划算
建議大家在購房時主要考慮毛坯交房，價格會更優惠，成本會更低
每天一篇，希望對大家會有所幫助！