近來，北京城市副中心建設、京秦高速通車、潮白河大橋等利好，環京樓市重新熱鬧起來，眾多購房者蜂擁趕來搶房，投資客的身影再次出現。在瘋狂的市場需求下，眾多開發商“鋌而走險”，衝破限購違規操作售房，令購房者面臨重重風險。
投資客重現市場
由於北三縣實行嚴格的限購政策，外地購房者的購房資格被嚴格限制，需要滿足當地3年及以上社會保險繳納或納稅條件。隨後，北三縣的樓市陷入冰封期，成交量暴跌，房價與高峰時期相比跌去了一半。
按照燕郊實行的廊坊限購政策，本地戶籍、河北戶籍和北京戶籍三類人群將分類執行限購政策，其中北京戶籍的人在燕郊買房受限最多，而目前燕郊購房人群中，相當比例是北京戶籍的投資人士。
據《華夏時報》報道：記者以購房者的身份走訪了大廠、香河樓市，發現部分項目出現了闊別已久的熱銷場面。
記者來到大廠一項目，售樓處人聲鼎沸，沙盤周圍密密麻麻站滿了人。該項目目前只能全款購買，不能貸款，高層價格根據付款方式有所不同。“平時工作日人還少些，要是週末過來人更多，我都沒時間給您坐下來細說，您看中了就趕緊訂，現在一天我們至少賣十來套，週日過來房子肯定就沒了”，項目的置業顧問說。
“這裡的客戶，大多數都是來投資的，有一個客戶剛定了4套”，一名置業顧問告訴記者。
違規全款購房暗含風險
記者詢問自己不是當地戶口，也沒有在當地繳納社保和個稅，是否能夠買房時，多個項目表示，這不是問題，有辦法解決。
“項目一般會和外面的機構建立合作，購房者需要交幾千塊錢的費用，一切都可以代辦。”一名置業顧問告訴《華夏時報》記者，“機構會給你掛靠一個單位，到時候每月會幫你繳納個稅，不用花多少錢，三年之後就有了購房資格，到時候再網籤就行。"
除此之外，多個項目還提供了一次免費更名的機會，投資者甚至不用辦理當地個稅，直接交全款後與開發商簽署草簽合同，等房價上漲，置業顧問會幫忙轉賣給下一個“接盤者”，並從中抽取一部分手續費，這種操作方式也被業內稱之為“壓房”，更加適合短線投資。
《華夏時報》記者看到，在一個項目的售樓處有政府發佈的關於限購政策的文件，也有相關文件並提醒人們不要違規購買商品房。看到記者在看這些文件，上述置業顧問立即走過來跟記者解釋：“這些東西也就是擺起來，大家都不看的。整個大廠都是這麼操作，放心不會有問題的。”
北三縣樓市炒作風氣盛行
作為距離北京通州區最近的區域，北京市的風吹草動都對北三縣的樓市造成影響。
近期，有消息指，北京市委市政府將於近期陸續開始遷往北京城市副中心行政辦公區。加上近期《北京城市副中心控制性詳細規劃(送審稿)》的出臺，表示要全力以赴把城市副中心規劃好、建設好，要把城市副中心打造成北京的重要一翼。並首次提出了通州區要與廊坊北三縣地區統一規劃、統一政策、統一管控，推動交通、公共服務、產業等向北三縣地區延伸佈局的說法。
據說，燕郊等環京區域將來可能納入大北京，或者成為環京區域的行政新中心，這裡的戶籍人口將享受大北京統一的醫療和教育資源。
目前，燕郊已經有上百萬常住人口，即便房地產市場去火，因為燕郊房價對比北京房價的巨大差距，仍存在很多在北京工作而在燕郊買房的人。目前，燕郊戶籍已經凍結，取得燕郊戶籍並不容易。
理性購房與剛需要更為慎重
上百萬的常住人口，以及距離未來北京副中心通州運河區僅有10公里不到的距離，都決定了燕郊未來將進入一個新型城鎮發展階段。
目前來燕郊買房的人，不再開桑塔納等大眾車，燕郊街頭很多都是京牌的寶馬奔馳等高檔車。北京的房價自從執行限購政策以後，前後飆升了兩倍還多；燕郊執行限購政策之後，房價也將長期進入上漲通道。
但是也有專家朋友說，這次燕郊等環京區域實行限購政策，短期內能夠給樓市降溫。長期來說，能夠在燕郊置業，以及確實有置業需要的人士，仍可以考慮在燕郊買房。
對於那些組團在燕郊、香河等地區炒房的人士來說，限購政策能夠阻擋部分的置業熱情。
目前，當地房價已經飆升到了單價2萬元以上，短期上漲的空間有限。另外，地方政府是否能夠嚴格執行限購政策，也決定了這些投資性購房人群的熱情能否褪去。
以上來源：華夏時報
借用今天鐵桿讀者討論群裡的觀點：現在是個破自媒體，就忽悠人去北三縣投資買房，借北京副中心利好炒作。北三縣的未來，絕不是房地產炒作。國家可以出手管一管這些炒房的了！
別跟我扯什麼經濟規律、報復性反彈，說這些，目的不就是想多賣你的房子麼。也別說放開限購試試？你看現在這態勢，能放開限購嗎？
如果北三縣的房子這麼好，為什麼通州幾大著名的自媒體公號不發佈這類炒作信息？
通州、北京都在量價齊跌，北三縣這股子歪風，不該殺一殺？
建議工薪族，你就別加槓桿湊這個熱鬧了吧。那些開寶馬奔馳的暴發戶們，想怎麼玩就怎麼玩吧，畢竟人家有的實力，也套的起。