綜合評分4.40分／5分
學府佳苑總共2棟樓（23層高層 2梯4戶），2016年5月18日開盤一次性推出，5800元/平起，均價為6800元/平。之後長期維持此報價。2017年9月13日最新報價：均價9700元/平，現剩餘房源20套左右。戶型建築面積78-121平米，不支持公積金貸款，商貸交1萬抵2萬，全款交1萬抵3萬。目前1#和2#均已封頂，預計2018年6月份交房。優點
地段優：鄰福萊山文化公園，北接金沙江公園，臨近海信幼兒園、開發區第六小學、高級中學及煙臺市工程職業技術學院，是學區及居住優選缺點
非品牌開發商，價格較之前已有了很大漲幅價格3.50分／5分
接受現實：開發區好地段新房越來越少 價格上萬在眼前
與自身相比，短短的時間從6800漲到9700，即使考慮到已封頂、剩餘房源位置與戶型等因素，這個漲幅也足以令人瞠目。但是放眼周邊，就明白這個價格並非虛報。周邊樓盤或如香橙持續漲價已經過萬，或如佰和悅府、嵛景華城、國奧天地只餘極大或者極小的戶型，且價格普遍也不低，或者就是小公寓、或者未開盤。7月底房天下看房團去嵛景華城的時候，置業顧問曾很自信的說“這塊兒的房價幾個月以內漲到9000、上萬沒問題”。事實，如此！
樓棟戶型5.00分／5分
下圖：115平3室B戶型（樓層平面圖與單獨的戶型圖），南北通透方正，三向採光。不足之處有兩點：
1.115平的面積只有1個衛生間，少了。
2.從臥室去衛生間，需要穿過餐廳與客廳之間的過道，不方便，未動靜分區。
配套4.50分／5分
開發區成熟地段 該有的都有
學府佳苑鄰福萊山文化公園，北接金沙江公園，臨近海信幼兒園、開發區第六小學、高級中學及煙臺市工程職業技術學院。學區、商業、醫療配套齊全。
2017年開發區最新學區劃片，學府佳苑中學劃片為實驗中學並且是實驗中學西校區。小學劃片為第五小學。均為優質中小學。項目“名”符其“實”。
地段交通5.00分／5分
自駕車道路通暢“這裡的環境與秩序不亞於韓國”
學府佳苑位於奇山路與金沙江路交匯處，道路交通通暢。得益於開發區政府的作為，驅車行駛於開發區的道路上，幾乎是一種享受。市容市貌、路邊綠化、交通秩序，方方面面。今年年初，韓國第一大製藥企業韓美藥品考察團，選擇在交通高峰期參觀煙臺開發區主幹道，給出了“這裡的環境與秩序不亞於韓國”的評價。“韓方考察了多個城市，各地給出的政策差不多，最終能落地開發區，關鍵是被城市文明軟實力打動。”最新統計顯示，今年全區新引進各類項目154個，其中過千萬美元外資項目31個、過億元內資項目14個，包括4個過億美元的外資項目。
公共交通便捷 芝罘、福山、開發區三區通達
學府佳苑有3個公交站點都很近。公交路線方面，去芝罘區有27、28路，去福山區有526，更別說開發區區內自身的通達。
發展潛力
項目所鄰金沙江路 將投資10.5億元建5.1公里綜合管廊
項目所鄰金沙江路，是開發區今後三年重點工程——開發區今後三年重點實施金沙江路5.1公里綜合管廊系列工程，包括地下綜合管廊、道路改造及綠化三部分，工程總投資10.5億元。今年將完成管廊和道路改造工程的施工和監理招標，目前已完成施工圖設計。
開發區利好數不清 利好來得與房價漲幅一樣凶猛
基礎設施方面，道路和橋樑工程可稱得上是城市的“筋骨”，今年，開發區計劃新開和續建工程30項，已開工建設13項，完成投資約9000萬元，其中，灕江路已建成通車，揚子江路和華聖學校西側規劃路於7月底通車。
綠化工程，新開續建工程19項，已開工9項，完成投資1.2億元，其中，開發區共投資4.66億元建設黃金河、白銀河、柳林河、柳子河共4個河濱公園，累計改造長度9.2公里，面積114萬平方米。
棚戶區改造工作方面，2017年開發區的棚戶區改造任務為2224套，已開工建設1977套，項目開工率89%；建成450套，基本建成率20%；貨幣化安置1062套，貨幣化安置率48%，工作推進平穩有序，各項指標均居煙臺市前列。
東區改造方面，開發區繼續穩步推進各大重點地產項目建設，中海城市廣場已經開工建設；萬行廣場、永旺夢樂城正在進行裝飾配套施工，預計2018年正式開業；富饒中心開始交付。目前，大潤發、衡悅廣場、萬達廣場、正海廣場、天馬中心、星頤廣場、中信大廈等綜合體項目均運營良好，開發區T型CBD初步形成。
國家級戰略方面，北京交通大學煙臺研究院將與開發區一起，建設國家超級高鐵實驗室，在開發區先期建設一條長度1公里的超級高鐵試驗線和中試車間，加強真空管道高速磁浮交通技術研究，爭取在超級高鐵技術取得重大突破，積極推動產業化進程。同步籌建國家非傳統安全工程模擬仿真實驗中心。
煙臺北部濱海一線建設方面，早於芝罘區北部的北馬路舊改、所城/朝陽街搬遷，2017年8月份，開發區金沙灘至養馬島慢遊步道規劃已啟動，將開通開發區金沙灘至昆嵛山的旅遊觀光巴士和區域內電瓶觀光車等開通太平灣碼頭、旅遊大世界碼頭至開發區金沙灘、養馬島、崆峒島等遊船航線，啟動開發區金沙灘至養馬島的沿海遊步道規劃設計，全力打造遊客親海慢遊體系。
更別說夾河橋工程明年六月竣工，連接開發區濱海路與芝罘區濱海西路。夾河岸建設的大型文旅綜合體項目“華僑城”，開發區東北部人民從中獲益，不亞於芝罘幸福區片居民。
所以，開發區房價上萬，貴嗎？遠嗎？
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