幾個月前，杭州的剛需們求爺爺告奶奶，能拿到“房票”上車是非常高興的事，上車了對於有些人來說能燒高香了。身邊的親戚朋友、掃地阿姨、廣場大媽、出租車司機等都一致認為房價還要翻番上漲!
有波峰就走低谷，沒有隻漲不跌的市場。樓市真的變盤了!2018年年中開始， 房價一漲再漲的盛況消失，整個房產市場的局勢得到較大程度的有效控制，房價市場走低趨勢已然到來。
已是年關，許多開發商為了加快回籠資金，保證公司能夠可持續健康地發展，於是選擇了以價促量的方式。開發商加快出貨速度，新盤集中上市，“逢開必罄”卻不再是標配，成交量連續下跌。
其實，從目前的樓市形勢來看，降溫估計會長期持續，很有可能2019年全年也將如此。需要特別注意的是，以往調控多用經濟手段和法律手段，本次行政手段增多。
以往的調控週期一般不超過兩年，刺激與調控頻繁交替，本次調控預計堅持三至五年，自下而上成長為促進房地產平穩健康發展的重要內容，與長效機制對接。也就是說這輪調控可能在2019年-2021年左右告一段落。
為什麼說房價必然下跌，這是由四個重要原因決定的：
一是國家已經明確表示，樓市調控是不會放鬆的;
二是開發商資金吃緊這個問題，很難在短時期內得以解決;
三是樓市的庫存是在逐步的增加;
四是購房者的態度，根本沒有得到轉變，依然是觀望。
所以，樓市降溫必將是一個長期的過程。當然，至於房價能下跌多少，這個恐怕現在還很難下定論，但是可以肯定的是，下跌已經是板上釘釘的事了!
當房價處於一漲在漲的階段時，令廣大購房者中一部分人望而卻步，但就目前的情況來看，在還不確定房產市場的房價是否觸底的時候，儘管有購房需要，許多購房者仍然是處於觀望期的，畢竟，誰也不想做“接盤俠”，買到房子就面臨“縮水”。
在這種情況下，對於購房者來說，現在別急，還不是出手買房的時候，畢竟現在的樓市還不是很穩定，降溫、降價還在持續，現在買房不是很划得來，等，才是唯一的應對招數!
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