上週對於中國樓市來說，是個真正的拐點。上週三，中國公佈了宏觀數據。影響房價最關鍵的一個因素，也就是M2（廣義貨幣）的增長，其增速多年來第一次降到了個位數。
上週四，美聯儲加息。加息本不意外，但是美聯儲主席耶倫表態要強勢“縮表”，也就是回籠市場資金，其收緊貨幣的姿態比預期還要緊。
加上中國最近一些銀行已經陸續在上調房貸利率，以及最近一系列眼花繚亂的動作，都指向同一個點——中美都在爭相提升一些資金利率，一個新的週期正式開始了。
樓市正式迎來了拐點時刻。
加息對樓市的殺傷力是非常大的。我們就看看美國和日本的歷史。
2004年，美國進入加息通道，3年加息17此，2007年，美國就發生了次貸危機，房價大跌……
至於日本就更慘烈，1989年到1990年的15個月裡，日本3次提高貼現率、5次加息，後面樓市就徹底崩盤，至今沒緩過來……
當然，上調基準利率這種猛藥，我們還不會那麼快使出來。畢竟這會誤傷中國的實體經濟。
按照現在的情況，央行今年不一定會全面上調基準利率，但是會通過各種渠道“收水”，“變相”提升市場的利率。前陣一些銀行提升房貸利率，就是因為這個原因。
當然，考慮到中國的需求強勁，大家不要指望中心城市能降多少。絕對不會像美國、日本那樣崩盤。所以找準時點，擇機出手，是大家最優的選擇。
綜合學者言論，再結合以往地產週期的規律，能給出一個大概的房價下降輪廓。
2017年底到2018年上半年，深圳、上海、北京這個三個最先暴漲的城市會最早降到底部；
隨後，合肥、廈門、南京、天津、鄭州、無錫、廣州、武漢、福州、杭州、蘇州等二線城市也會陸續調整到這輪小週期的底部；
2018年下半年，弱二線城市和基本面強的三線城市陸續完成調整。比如，南昌、成都、東莞、惠州、泉州、佛山、廊坊這些區域。
到2018年的時候，在一些銷售壓力大的城市，很多開發商就要主動降價，補充自己的現金流了。這樣的主動降價，將帶動二手房降價。這個時候，就是我們買房者出手的時機了。
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