FROM：電影《預言者》海報（法）
雖然樓市正在遭遇“史上最嚴”的調控，但過去一年，深圳，乃至臨深片區樓價的瘋狂，依然讓人印象深刻：
在調控之前的9月，深圳新房成交均價達到61600元/平，相對2015年全年33000元/平左右均價，上漲幅度近90%；而受深圳市場的刺激，臨深區域樓價同樣漲幅驚人，那麼整個大深圳，在過去一年，哪個板塊的樓價漲得最“凶”？
恐怕很多人想不到：大亞灣！
2015全年大亞灣新房成交均價僅5880元/平，但目前，市場在售新房均價在11000元/平左右，樓價漲了整整一倍，而在最瘋狂的8月，成交均價更是達到了驚人的13700元/平，為去年同期的230%。
大亞灣市場的強勢崛起，和深圳人的大舉進入關係最直接，區域成交客戶超過8成來自深圳、更有不少樓盤深圳客9成以上，說深圳人造就了大亞灣的樓市瘋狂，毫不過分！
在約4-5年前，曾撰文研判：
未來至少將超過200萬深圳人“移居”大亞灣！
這對當時居住人口僅僅12萬左右的惠灣（惠陽+大亞灣）片區來說，似乎是不可想象的。瑞先生也因此被當做是“房託”罵了很久；
但據瑞先生日前獲得的消息：目前整個惠灣居住人口，已經超過100萬，按照目前的增速，在2020年左右，區內常住人口將超過200萬，而當中，絕大部分是深圳的“新移民”—— 一個曾經被大多數認為的“謊言”，正在逐步變成真實！
深圳人大舉入主大亞灣，原因也是顯而易見的：
首先，是房價“順差”效應，目前深圳置業，對大多數深圳人來說，已經成為可望而不可及的夢想，與深圳一衣帶水、且房價僅相當於深圳1/6的惠灣，無疑成了一個迫不得已、但可以接受的選擇；
其次，深廈高鐵的開通極大的提升了深圳-惠灣的通勤效率，而地鐵建設規劃，更是強化了未來大家對於兩地交通便捷的信心，地鐵改變城市，交通也必將提升大亞灣的城市價值和生活水準；
再者，惠灣自身的居住和生活配套逐漸完善，2013年之前，大亞灣不止一次作為“鬼城”而落入新聞媒體的頭條，但隨著近年大批綜合體項目的入市，以及市政配套的建設提速，惠灣片區，正逐漸從一個不毛之地，成為一個宜居之城；
如今，“深圳人應否置業大亞灣”，已經個偽命題，瑞先生認為更有價值的話題是：下一個階段，大亞灣更大的價值“機會”在哪裡？
日前，大亞灣大型商業綜合體—— 美景印象“潮東進”招商正式啟動！
前期啟動集中式商業建面高達8萬平米，而整體商業規模將達到15萬平米，全面建成後，其規模比13.5萬的益田假日廣場還要大。
燦邦新天地地處惠灣商核的極佳地段，定位海洋歡樂綜合體，打造惠灣片區體驗式+一站式吃、喝、玩、娛、購都會生活圈，目前已經吸引了橫店影城、人人樂、國美等數十家品牌商家的進駐！
不管我們曾經如何抗拒大亞灣，但在市場化的力量下，這裡已經成為深圳“名副其實”的第十區，產業的東進、人口的東進，也必將帶來生活方式的東進，這當中也將帶來巨大的商機；
我們可以預期，未來大亞灣將不只提供住宅，以美景印象為代表的各式商業綜合體和相關配套的落地，將會成為未來5-10年大亞灣城市發展的一個主旋律；
在深圳1.6萬億東進戰略的驅動下，在大亞灣自身配套和城市價值的推動中，深圳人“東征”大亞灣的步伐，還將會進一步提速。
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