一線城市寸土寸金，三、四線城市風險未知，各大房企紛紛將土地儲備的重心放在了二線城市。一向嗅覺靈敏的地產開發商，又豈能錯過中山？

2015年底深中通道開建的消息出爐，2016年底深中通道正式動工和深茂高鐵的開建，及2017年中山規劃進“粵港澳大灣區”範圍等各種利好，中山的樓市和房價發生了翻天覆地的變化！

2015 VS 2017中山房價對比圖（數據來源：網絡）

中山除了房價的飆升，最明顯的就是中山房地產市場被更多的開發商所青睞，或大舉買地，或悄然殺入。2016年底的土拍，2017年的首拍，除了本土開發商外，還有來自北方、廣州、深圳、珠海等外來知名品牌開發商參與其中，強勢進駐中山。

最引人注目的是，今年二月，來自順德的碧桂園和美的，前者一舉以12億元競得4宗地塊，後者也以2.6億元拿下石岐區2宗商住地。

眾多外地品牌開發商相繼進駐

回顧中山樓市的歷史，在中山三鄉成長起來的雅居樂可謂一枝獨秀，但隨著越秀、遠洋、敏捷、保利等外地大型開發商進入，中山傳統的樓市結構打破。

近幾年來，隨著深圳、廣州等周邊城市的房價不斷攀升，眾多外地品牌開發商毫無猶豫地選擇了當地政府正謀劃大發展、樓市潛力巨大的中山，其動輒數百畝、上千畝的超級大盤也紛紛現身，徹底改變了中山小地塊開發的項目模式。2009年底，越秀地產5.44億元拿下南區250畝商住用地，打造出越秀·星匯雲錦項目；2010年1月，中海地產拿下石岐區地塊，打造中海龍灣濱江樓盤項目；同期，保利地產則拿下火炬開發區神湧村近1500畝地塊，該地塊正是當前風頭正勁的保利林語項目所在地。

地產“大鱷”接連出手

數據來源：網絡

2016年年底深中通道的動工，讓12月30日的土拍相當激烈，當天競拍地王頻出，保利、萬科、碧桂園、美的、中澳等品牌房企把中山的樓價風向吹向了高處！

當天，順德開發商美的地產則是首次進軍中山市場，在此次土地拍賣中，斬獲火炬區兩塊商住地塊。

對比中山本土開發商，2016年外來品牌房企在土拍中競得的比例約佔37.5%，而在12月30日的土拍中，外來品牌房企約佔比重是87.5%。

數據來源：合富輝煌

數據來源：合富輝煌

2017年2月，碧桂園、美的、招商、富力、世源、中澳、大龍等品牌房企展開了一次激烈的土地競拍。最終，來自順德的碧桂園和美的“大獲全勝”，前者一舉以12億元競得4宗地塊，後者也以2.6億元拿下石岐區2宗商住地。其中一北京開發商大龍地產以迅雷不及掩耳之勢，連下兩塊地，再次搶佔中山市場。

據瞭解，自去年接天璽灣項目高調重回中山市場後，碧桂園接連出手。在中山開發有五桂山秀麗湖、石岐區天璽灣、南區鳳凰城、三角鎮翡翠華庭等項目，並在去年12月份及今年1月份的兩次土地拍賣中分別拿下了南朗鎮和三鄉鎮商住地塊，加上本次拍賣中拿下的南頭、橫欄及古鎮共4宗商住地塊，目前已成為中山佔有土地資源最多的開發商之一。

大龍地產在2008年首次進駐中山，開發的項目裕龍君匯是珠三角地區的首個住宅項目，開發商表示，選址中山是因為看到此區域未來的發展潛力，所以本次再次拿下南頭和石歧兩塊地。

限購後 品牌開發商仍強勢進駐

數據來源：合富輝煌

在5月11日港口土拍，中海集團和廣州錦繡投資有限公司（敏捷集團）拿下這兩塊地W11-17-0004和W11-17-0005，創下港口區域地價的新高！

這次港口土拍，也是距3月26日限購後的首次土拍，自3月26日限購之後，中山樓市呈小小的回落狀態，而中海集團和敏捷集團兩大品牌開發商的強勢入駐，成為限購後中山樓市的回暖風向標。

2017年截至到目前，外來品牌開發商在土拍中競得的比例約佔100%。在各種利好的衝擊之下，中山的市場成為各品牌房企相爭的香饃饃。