房產稅方案還沒有一讀 樓市的風向真的變了嗎？
（文/馬躍成）
最近，樓市有一個可怕的現象，就是調控中走著走著，又有點走偏了。說到走偏了，人們肯定會問，正道是什麼？正道就是“房子是住的不是炒的！”如果要達到這個目的，就必須讓房價迴歸理性，只要有房價上漲很快，房子就不可能是住的，投資和投機者就一定會過來攪混水，然後渾水摸魚。但是，最近，我們發現，關於“房子是住的不是炒的”這個定位，在一些場合不怎麼講了，有些政府官員在年底參加論壇的時候，對此也是隻字不提，在731會議上提出的“抑制房價上漲”的總要求更是很少提到了。
這個現象，讓我感到有些憂心忡忡，難道真的樓市又有新動向？這隻夜壺又到了發揮作用的時候了嗎？前幾天，原住建部副部長的一篇講話，隻字未提“住房不炒”的問題，也沒有提到一句“長效機制”，甚至“調控”兩個字都沒有涉及到，卻長篇大論房地產發展的六大機遇。
另一個事情，就是古城西安勇奪2018年全國房價上漲最快城市桂冠。據稱，西安的工資水平增長不快，一般工資水平也不到5千元，但是，這一年的房價確實翻了一個筋斗。但是，有石家莊的網友表示不服，他們說，石家莊這兩年的房價足足翻了兩番，敗在西安腳下，真是感覺不甘心。731會議上明確提出了“房價不能上漲”的要求，為什麼有些地方政府還在大張旗鼓地炒作樓市？前篇文章提到，西安高舉著“引進人才”，實實在在地引進了40萬“人才”大軍。今天有人說，40萬是上半年的數字，到年底，已經引進了100萬“人才”，古城西安，一年努力，佔到了全國，乃至全世界的“人才”重鎮地位。一百萬人才，浩浩蕩蕩，西安騰飛，指日可待？
無獨有偶，遼寧省最近出臺“房地產去庫存工作方案”，明確提出，到2020年，各縣城、新城新區商品住宅庫存去化週期迴歸到合理區間。探索通過政府主導、市場化運作的方式，支持企業團購或長期租賃庫存商品房用於職工宿舍。支持房地產開發企業將符合條件的商品房改造為孵化器、創客空間、電商企業等用房，將庫存非住宅類商品房轉為研發辦公生產性服務業、旅遊、養老、文化等專項地產。切實建立健全支持農業轉移人口市民化財政政策體系，促進有能力在城鎮穩定就業和生活的常住人口有序實現市民化，並與城鎮居民享有同等權利。積極穩妥推進縣城棚戶區、老舊小區、危險房屋改造。市場房源充足、庫存量大的區域，棚戶區改造可繼續推行貨幣化安置，消化庫存商品住房。
熟悉這幾年樓市調控的人們看到這個方案，肯定會大吃一驚，甚至會懷疑，這是不是發錯文件了？這個文件的每個舉措完全都是前年刺激樓市的辦法啊！怎麼可能在樓市調控步步深入的今天重新祭出？雖然說，有因城施策的原則，但是，這個大原則也是在“房子是住的不是炒的”基礎上，也是在“房價不能上漲”的要求之下。不過，遼寧的這個文件，也反映出了一個事實，那就是，中國樓市不缺房價，房子實在是太多了。
最近有個報道，說2017年中國城鎮總共有住房2.7億套，總體住房戶均套數為1.13套，在城區，戶均1.07套；在鎮區，戶均1.21套。也就是說不管是在城區還是鎮區，戶均套數都超過1。按這個邏輯，中國房子是夠住的，之前還有人說，以後算上繼承的房產，每對00後夫妻可能擁有7套住房，根本不愁房子住。其實，這個情況也不用別人說，完全可以自己看看，身邊的人，多少家庭幾套房，多少家庭還是無房戶。
從數值來看，中國的房子確實太多了，但這個數值中也存在幾個結構性問題，就是，比如很多人在老家有大院子，但是，在城裡只能蝸居在小棚戶裡。另一個就是空置問題，房子多了，沒人住，肯定就是空置浪費問題了。根據數據顯示，我國住房空置面積高達10億平方米。造成空置的原因很多，但是，一些投資者手裡握著幾套房、十幾套房、幾十套房的情況也是普遍現象。有統計稱，目前城鎮家庭戶中，20%無房，65%僅有一套房，15%有兩套及以上住房（平均3.2套）。
因此，如何把炒房者手裡的空房子逼入市場？應當是當前調控的一個重要工作方向，要做到這一點，最好的辦法，就是控制房價上漲，房價不漲，投資者就著急了，幾百萬的投資，上千萬的資本，每天產生的利息就不是小數。目前，投資者不肯離場的原因，都是在等房價再漲的機會。或者說，就是在等遼寧這樣的方案。不過人家還真的等來了，你說咋辦？遼寧方案稱，政府主導，市場運作？這個也是挺蹊蹺的事情！原來給予政府的責任是調控樓市，現在政府衝到了售樓處直接主導賣房，這個事情怎麼發展？
此外，年初，計劃年內一讀的《房產稅方案》至今，還沒有下文，也是，值得注意的一個現象，我們繼續觀察。【本文由“馬躍成”賬號發佈20181212】
