緊急闢謠！通州人看過來限購風暴下的在北三縣買房的，並非購房即可落戶！

近日社會出現一些不實言論，有個別人造謠大廠戶籍政策有所鬆動，稱：凡購買大廠商品房的外籍人員即可落戶大廠，對此大廠縣公安機關鄭重聲明：

2014年11月11日，河北省人民政府頒佈了《河北省人民政府關於深化戶籍制度改革的實施意見》，規定：合理確定首都周邊城鎮的落戶條件。在首都周邊的廊坊市市區、三河市市區及下轄建制鎮、大廠回族自治縣、香河縣、永清縣、固安縣政府駐地鎮及其它建制鎮有合法穩定職業並有合法穩定住所，按照國家規定參加社會保險達到一定年限的人員，本人及其共同居住生活的配偶、子女、夫妻雙方父母，可以申請辦理當地常住戶口。

按目前政策規定，我縣屬於有條件落戶地區，並非購房即可落戶，穩定住所只是落戶條件之一。凡不具備上述規定條件的，均暫不能辦理落戶手續。

大廠回族自治縣信訪工作聯席會議

2017年9月22日

能夠在北三縣落戶，是很多在北三縣置業的外來家庭的夢想，但每個區域都有相應的落戶政策，希望在落實“房子是用來住”的同時再為落戶創造一些可行的條件，這樣就可以“安的廣夏千萬間，如能落戶俱歡顏”，能夠滿足異鄉安家的人群的子女享受當地的教育、醫療保障、養老等一些社會福利，讓在外奔波的人群少一些煩惱，多為社會發展貢獻一些積極向上的力量，豈不是更好。

今年以來，河北廊坊市先後出臺了兩次樓市調控措施，在調控範圍內，非本地戶口或沒有在本地繳納三年以上社保證明的人群，已經不能在三河市（含燕郊）、大廠回族自治縣、香河縣，即北京周邊的“北三縣”地區購房。

而在9月21日河北省省委的一次專題會議中，省委書記趙克志首次提出要“廊坊等河北城市要融入以首都為核心的世界級城市群”的說法，這是首次官方提出的關於河北部分城市要融入北京的說法。

這是一次在大會之前專門為北京城市整體規劃出臺之前做的通氣會，主要是統一思想，為北京城市總體規劃出臺做心理準備，可能意味著北京城市總體規劃已經涉及到河北的部分城市，而且很可能在北京城市總體規劃中會明確某些河北城市的主要功能，這些河北城市極可能就是所謂的“北三縣”！

北三縣馬上就會進入“清場”模式，其中包括房地產開發將被嚴格控制，預留出建設用地給北京行政副中心。產業准入要對接北京，未來可能將有大量的北京京字頭企業進入。控制人口，不再成為負擔。嚴控房地產，購房限制政策會升級。

北三縣樓市的三個現象

1

5萬元可突破三年社保門檻

燕郊樓市可以說是環京樓市中的最典型代表。很多置業顧問在現場表示，燕郊目前正在限購，外地人想要在燕郊置業，須有在本地三年的社保證明或者納稅證明，且首付比例在50%，否則便只能選擇商住兩用的公寓。

9月上旬，在香河縣某樓盤置業顧問王女士開始表示，沒有本地戶口或者本地的社保證明，沒有購房資格。但當購房者面露難色時，置業顧問又委婉表示，如果真的確定要在香河置業，也有其他辦法。稱：“我們的開發商可以幫忙辦理（社保證明）。只需要先交2萬元押金，然後準備好50%的首付，本地社保證明有辦法解決。”

2

小產權公寓“變”大產權住宅

開放商這樣製造噱頭吸引購房者的情況有很多。限購政策出臺之後，很多開發商和房地產公司都面臨資金壓力，為了回籠資金，它們多會採用首付分期、社保運作以及承諾售後返租等方式來吸引購房者。

但即使如此，樓市買賣素有的“金九銀十”之說，今年恐怕是難以實現了。

3

誰的“北三縣”？

“北三縣”隸屬於河北廊坊市，是一個盡人皆知的公開信息。但是“北三縣”因為毗鄰京津，享有“北京後花園”的美譽，近年來不斷有消息稱，“北三縣”將劃歸為北京。而據記者多方瞭解，該消息在“北三縣”樓市中實際流傳已久。

有意思的是，有位資深的市場人士透露了一個“內部”消息：“2020年以後，‘北三縣’的歸屬問題可能要定下來了。圈子裡流行一句話：現在看不上‘北三縣’的人，‘北三縣’將來也不會帶他玩兒。”

“北三縣”還沒變成北京，北京很多投資的人卻去了“北三縣”，一茬接一茬，“北三縣”的房價是越來越高了。

北三縣樓市的三大現狀

1

多地房價水平已接近去年10月

京津冀一體化發展的號角聲越發響亮了，和人們的建設熱情不相上下的，還有以“北三縣”為代表的環京樓市不斷跳漲的價格。

北京通州建設城市副中心、北京新機場興建、北京地鐵向廊坊延伸……一個個利好政策，曾讓“北三縣”樓市火暴異常。然而今年以來，北京自“3·30新政”之後，又接二連三地發佈了超過10項樓市調控，“北三縣”作為環京的代表地區很難獨善其身。

從瞭解情況來看，“北三縣”樓市目前確實全面遇冷，如今的“北三縣”樓市蕭條了不少。燕郊的“售樓一條街”冷冷清清，某售樓中心的沙盤已經落上了灰塵；香河的五一路和新華大街上，沿街的置業公司和中介機構同樣門可羅雀，某家置業公司的前臺業務員正在靠著椅子睡覺，大廠的房產中介則直接表示目前沒有對外地人的可售房源……

“建立房地產調控聯席會議制度，努力把房價穩定在2016年10月的水平，確保環比不增長。要從嚴調整住房限購措施，實行限購的區域為廊坊市主城區（含廣陽區、安次區、廊坊開發區）、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣、永清縣、霸州市和文安縣。”這是今年6月，河北廊坊市出臺的《關於進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的實施意見》（以下簡稱《實施意見》）中的原文要求，“北三縣”赫然在列。

小編髮現，去年10月燕郊房源的均價在24858元每平米，目前房價均價為24733元每平米；去年10月香河房源均價16365元每平米，如今則為16833元每平米。由此來看，目前穩定房價的目標在多地已基本實現。

2

代辦社保有法律風險

但是不得不說，樓市調控大背景下，眾多依靠房地產“發家”的市場人士，正在經歷“寒冬”。置業顧問工資縮水，“投資客”盈利縮水……為了“過冬”，市場上自然也催生出了些許“對策”。譬如最為典型的代辦社保現象，這在“北三縣”區域並非個例。

“目前開發商一般是可以辦理社保的，除非購房者出現個人徵信問題，那就有可能辦不成。但是不會寫在合同裡，只能開具收據，作為房屋預付款，實際上這個錢是用來辦社保證明的。在‘北三縣’買房，辦社保的錢在45000元到50000元不等。

但事實上，從法律角度看，這種做法是有法律風險的。一般這種解決三年社保的做法是以補繳或偽造的方式進行，一但被查處出來，就可能不被政府部門認可，同時所籤的買賣合同也將無法履行下去，如此就會被賣家追究違約責任。

而《實施意見》中也有明確規定，“補繳的納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證”。另外，據小編了解燕郊目前已有樓盤因宣稱“外地人只要花錢就可以辦社保買房”而被相關部門勒令暫停銷售。

3

“北三縣”有利好但不宜炒作

對於“北三縣”盛傳的將劃入北京的說法，姑且不討論是否會成真。但至少有一點可以肯定的是，“‘北三縣’存在特殊的區位。受北京通州城市副中心的設立影響，長期看“北三縣”的居住功能、居住價值還是比較高的。

或許從這個角度上分析，這也是為什麼此輪調控如此大力度地為“北三縣”樓市降溫的原因。過度炒作“北三縣”概念的做法，已經受到了政府方面的重視。

今年和明年是京津冀一體化落地的執行年。時段特殊，各類利好消息將持續釋放，但是為了防止市場過度波動，調控必不可少，尤其是對環京地區樓市而言，在房地產市場長效機制還未建立之前，控房價、抑地價的調控政策還沒有放鬆的可能。

房地產的長效機制會包括一系列基本制度的安排。包括租購併舉的住房制度的建立，綜合運用財政、金融、土地、行政等政策手段，使供求關係達到平衡，實現房地產的平穩健康發展等。

總體上看，從這次會議上，我們基本上已經聞出了不一樣的問道，至少北三縣在北京行政副中心的整合規劃中，必定佔有不可忽略的作用和地位。

第一，隨著中央政務區這個核心區的劃出，未來將有大量京字頭企業東遷，而通州核心區的定位是行政中心，因此將有大量的京字頭企業搬到北三縣，從而推動北三縣成為北京行政副中心的產業基地。

第二，大量的北京人口也將搬出中央政務區，前往行政副中心，這些人口的最好的居住地就是北三縣。因此北三縣和北京的社保同城認定政策肯定會逐漸實現。

因此不管未來北三縣是否會很快入京，但是“三統一”原則應該是基本確定的，就這個三統一原則，也勢必給北三縣帶來巨大的利好願景。

嚴厲的限購措施的“北三縣”，正處於“不知道什麼時候才是頭兒”的限購期，這讓許多售樓市場人士表示心中“沒譜兒”。

來源：今日通州