現在只要談及房市問題，就免不了一番爭吵。說到這個問題，網民自然自動會分為兩大派：一派認為房價還會持續上漲，只要可以，都會選擇先上車；而另一派則認為中國房市已經走到頭了，樓市會大跌特跌，做夢都在等待房價趕緊跌到蔥價後再接手。
今天我們不討論房價未來的走向，因為在很多人還為之吵吵嚷嚷的時候，我們的很多同胞已經把目光投到了近幾年房市很火的海外—柬埔寨去啦！
說到柬埔寨，從經濟、文化、人口等各方面來看，多數人或許仍對它感到陌生，大部分認知都在"柬埔寨一直是亞洲最為貧窮的國家之一"。但對於嗅覺比較敏感的人來講，從2014年上半年開始，柬埔寨金邊的房產已經逐漸成為熱門話題。
我們先大致瞭解一下柬埔寨金邊是個怎樣的城市。金邊是柬埔寨王國的首都，是柬埔寨最大的城市，同時也是柬埔寨政治、經濟、文化社會發展中心和交通樞紐，總面積有375平方公里，目前城市人口約為300萬，預計2020年將突破400萬人。近幾年來，當地硬件設施發展迅速，高樓建築、商辦大廈、購物中心、高級餐廳、星級酒店等，整體規劃都是以泰國曼谷和新加坡作為發展參照目標。
其實，不僅僅是中國投資客開始在金邊投資房產，很多的外國人早已在金邊投資房產。
最早投資柬埔寨市場的以日本人、韓國人居多。近兩年才有越來越多的以長三角地區為首的中國投資者開始進場，特別是上海中產階層，對海外投資機會都會比較敏感，甚至一出手就是兩三套小戶型。
另外，就目前形勢，在柬埔寨金邊的公寓供求關係還是很不平衡的，供遠小於求，因此房價和租金還會處於上漲的趨勢。
有行業專家指出："柬埔寨目前沒有太多中產階段，但其人口數量呈現飆升狀態，看好2018年大選後或是2019年之後，當地會湧現一波強勁的購買力，柬埔寨房市前景一片看俏。"
其次，就目前而言，柬埔寨正處於經濟快速上行期，無論是投資還是置業，都能獲得較大的收益。
GDP數據顯示：越南和柬埔寨的GDP增速要高於泰國和馬來西亞。在2000年~2018年8年間，越南年均經濟增速達到6.3%，2018年第二季度越南GDP同比增長6.8%；2018年1月初，柬埔寨國家銀行宣佈該國2017年經濟增速為6.9%，位於全球前列。
而相對於越南，柬埔寨的國際化程度更高，以美元作為結算貨幣。另大量湧入的外國人口也支撐了柬埔寨房市的繁榮，以首都金邊為例，近年來房價年均漲幅高達15%。
相對於房價，柬埔寨的房價卻又比越南便宜很多。比如，首都金邊號稱房價最貴的鑽石島上，合計4000美元/㎡，公攤28%，這代表了整個柬埔寨房價的最高水平。
在很多投資客眼裡的柬埔寨：擁有豐富的觀光資源，在旅遊、服務業帶動下，可為該國GDP帶來很大的貢獻，而首都金邊的各項硬體建設持續加速，再過10-15年，金邊發展與泰國曼谷並駕齊驅。
談及柬埔寨金邊的投資遠景，從柬埔寨政府釋出的各項福利，加上中國的"一帶一路"及東協崛起，在此時機如同搭上順風船，預期未來的經濟增長率會很高。
目前外國人到柬埔寨置產，不論商辦或住宅，皆以出租為主。且金邊每年至少以5～10萬人口持續增加，其中，目前因工作駐點的外籍人士約超過12萬人，是主要租屋客群，高級出租公寓頂多1萬8到2萬戶，未來供不應求的狀況仍會存在。因此許多海外人士會把投資眼界望向金邊大城市，瞄準當地房地市場。一些品質好的高檔社區在金邊有極大的溢價前景和投資潛力。
雖綜上述及目前的形勢來看，柬埔寨房產確實值得投資，但是房產投資卻不是件小事，又地處海外，所購房產也是根據工程進度分期付款，沒有投資經驗的人千萬不要盲目跟風。如有投資意願，也應瞭解清楚土地性質、產權、房價變動、租金、升值空間、付款方式及稅費等情況，再做出選擇。