江門中心城區（蓬江、江海）2017年第一次公共租賃住房分配已經完畢，目前公租房供需情況如何？南都記者從江門市住建局住房保障科瞭解到，市直保障房剩餘未分配房源有4 4套，輪候家庭則有403戶，其中一人戶家庭有303戶，本月底仍將安排一次房源配租。此外，今明兩年預計有3個市直保障房項目推出，合計新增16 3 1套房源；其中位於裡村的保障房項目，預計7月底完工交付使用，屆時配租房源將更加充足，而一房型短缺的局面也將得到改善。
目前未分配房源有44套
今年4月26日，2017年度江門中心城區（蓬江、江海）第一批保障性住房在住建大廈公開搖珠分配，本次分配對象為2016年12月1日前公示符合保障資格的申請戶共110戶，確認參加本次搖珠的申請戶共67戶。通過公開搖珠，獲配租的住房困難家庭共有64戶，其中廉租房保障資格家庭35戶（含殘疾家庭1戶），公共租賃住房保障資格家庭29戶（外來務工住房保障資格家庭16戶），另有3戶廉租房申請家庭抽到輪候號，待有合適房源時優先安排配租。據悉，配租成功的房型分別是：一房型10套，兩房型15套，三房型39套。
江門市住建局住房保障科相關負責人表示，前期已通知符合條件的申請家庭參與搖珠，但因對房源的地段不符預期或其他原因，部分家庭未提出申請，也有9戶家庭參與搖珠獲配租後提出放棄。
據瞭解，目前江門市直保障房共剩餘未分配房源44套，其中一房型4套，兩房型14套；三房型26套。包括：第一批分配後剩餘的27套房源，搖珠後放棄的9套，在保家庭情況發生變動不再符合條件自願退房的8套。
目前，江門市直分配的保障房項目主要是惠澤園、福澤園、興南小區。其中，惠澤園和興南小區位於江海區，福澤園則位於蓬江區。在配租過程中，可能出現分配對象習慣居住地在河南（江海區）、但搖珠分配的房源卻是蓬江區福澤園的情況。由於與個人家庭預期不符，最終這類家庭可能選擇放棄而選擇繼續等待“心水”房源。
目前，江門市中心城區保障房供需情況如何？據江門市住建局住房保障科透露，目前輪候的1人家庭有30 3戶，2人家庭75戶，3人家庭21戶；4人家庭4戶。根據分配原則，1人家庭分配一房一廳房型；2人家庭分配兩房一廳房型；3人及以上家庭分配三房一廳房型。
江門市住建局住房保障科相關負責人表示，目前未能分配的房源主要是三房型，江門市住建局已於5月4日新公示一批申請對象，該批對象公示後符合資格的，將再進行搖珠分配。
裡村項目預計7月底完工
據瞭解，江門市直保障房在建項目有新的進展。據江門市住建局介紹，預計在2017年下半年推出裡村大道保障性住房項目，該項目將新增房源1278套；而20 18年上半年推出的上城摩卡商品房配建保障房項目有285套房源；同樣，預計在20 18年上半年推出的帝豪雅居（帝豪尚品彙）商品房配建保障房項目有6 8套。據統計，今明兩年合計新增1631套保障性住房。
南都記者實地探訪裡村大道保障房項目看到，裡村保障房項目位於蓬江區雙龍板塊，位於裡村大道西側，商品房項目帝豪尚品彙旁邊。據江門市住建局住房保障科介紹，裡村保障房項目外排柵已全部拆除，正進行室內外裝修階段，計劃於2017年7月底前完工交付使用。屆時，該項目將提供保障房源1278套，其中兩房一廳戶型162套、一房一廳632套、一房型4 84套，每套建築面積約30至58平方米。
據瞭解，裡村大道保障房項目所處為蓬江區雙龍板塊，和另一個保障房項目福澤園同屬一個板塊，周邊商品房項目林立，鳳山水岸、泮海藍灣、駿景灣品峰、帝豪尚品彙等，隨著各個商品房項目交付使用，片區居住氛圍日益濃厚。附近有義烏小商品城、婦幼保健院等配套。周邊生活以及交通都頗為便利。
至於預計在2018年推出的其他兩個保障房項目，所處地理位置均在蓬江區內，總體而言，今明兩年新增的市直保障房房源主要來源蓬江區內。
租金
按家庭人均收入，分等級收取
四處保障房市場租金為8.5-12元/㎡
江門市直公共租賃住房租金如何？根據4月中旬江門市住建局公佈的《江門市中心城區（蓬江區、江海區）2017年第一次公共租賃住房配租方案》，目前保障房租金分等級收取。其中，符合廉租住房保障資格申請家庭的月租金計算，持《低保證》的家庭1元/㎡；其他家庭，租住惠澤園及福澤園按照1 .8元/㎡計算；江南新村1 .5元/㎡；興南小區1 .2元/㎡.
至於符合公共租賃住房保障資格申請家庭的月租金計算，共分兩部分：屬於住房保障面積部分的租金標準，以人均住房保障面積（15平方米）乘以申請人和共同申請人（以公示為準）總人數，作為住房保障總面積，該部分租金標準按以下辦法計算：
月人均可支配收入（以公示為準，下同）低於市、區政府公佈標準60%的申請人，租金按照房屋所在地房屋租金市場參考價的60%計收；月人均可支配收入為市、區政府公佈標準60%-70%的申請人，租金按照房屋所在地房屋租金市場參考價的70%計收；月人均可支配收入為市、區政府公佈標準70%-80%的申請人，租金按照房屋所在地房屋租金市場參考價的80%計收。超出住房保障面積部分的租金標準如配租的公共租賃住房建築面積大於公共租賃住房申請家庭應享受保障的住房面積，超出部分按市場價計算。
根據公告，目前福澤園和惠澤園市場租金為11-12元/㎡，興南小區8.5至9元/㎡，江南新村9-9.5元/㎡.一套約50㎡的兩房單位，市場租金約為425—600元/月。
據介紹，今年第一批已分配的房源將按照以舊的保障範圍為準，根據2016年度江門市區公共租賃住房保障範圍的公告，月人均可支配收入上限標準為1985元。而在今年5月2日，江門市住建局和江門市民政局聯合下發《關於2017年度江門市區公共租賃住房保障範圍的公告》，今年的月人均可支配收入上限從去年的1985元上升至2217元，進一步放寬公租房申請門檻。
申請
可向街道辦或就業單位申請
每年年初，江門市住建局將會同市民政局制定當年江門市區公共租賃住房保障範圍並聯合發出公告。符合條件的住房困難家庭，可隨時進行申請。每年，根據房源情況，市住建局將進行3-4次保障房搖珠分配，搖珠分配前根據申請情況，對住房保障對象的資格進行公示。
據悉，城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業職工可憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處領取《江門市區公共租賃住房保障申請表》，外來務工人員可憑戶口簿或居住證、身份證向居住所在地街道辦事處或就業單位領取《江門市區公共租賃住房保障申請表》（以下簡稱申請表）；申請人如實填寫申請表，並向居住所在地街道辦事處或就業單位提交申請表和相關資料。之後進入審核、公示、輪候、分配等階段。
採寫：南都記者 韓碧英