蘇州市區土拍穩健收官，除新區外，其他區域均有宅地出讓。相城元和4號地塊最終成交樓面價19280元/㎡，相城區渭塘鎮13號地塊的樓面價也達到12134元/㎡，望亭鎮14號地塊成交樓面價也突破8000元/㎡。
從此次土拍中，不僅可以看出蘇州幾大熱門板塊地價基本穩定在一定的樓面價，也可以見證蘇州一些鄉鎮板塊的成長。而在土拍之後，我們應該關注蘇州樓市的哪些層面？分析師以為或許應該把目光轉向蘇州正在蓬勃發展的板塊，蘇州未來的“冉冉之星”。
北雙湖板塊
此次土拍中，相城區掛出的宅地最多，共有四宗，其中3宗設有不少限制條件。從地塊最終成交樓面價來看，一兩年後入市的樓盤都將在新一輪的地價基礎之上建立，相城區也是在“脫剛”的路上越走越遠。
放眼相城區，今年隨著一些純新盤入市，也帶動了一些新興板塊的發展。在2016年兩場土拍中，北雙湖板塊成功出讓4宗地塊，至此拉開了蘇州相城區北雙湖板塊成形的序幕。
目前板塊內釣魚臺別墅在售聯排別墅戶型建築面積分別為140㎡、173㎡、188㎡，總價約320-520萬/套。
而板塊內的純新盤，為板塊帶了更多更新的熱度。路勁燕江瀾將於2017年6月17日正式公開售樓處和示範區，產品規劃主要是聯排、疊加，戶型建築面積130-279㎡不等。路勁燕江瀾屬路勁瀾系湖岸線作品，享有盛澤湖約1200米的一線湖岸線，低密度純墅區，這在蘇州市場是不常見的。而路勁深耕蘇州十三載，路勁燕江瀾的入市將給北雙湖板塊人居價值帶到新的高度。
蘇州市區2017年度國有建設用地供應計劃總量為1461.3公頃，土拍1號公告之後，陸續還將有地塊掛出。
（具體信息以土地招拍掛公告為準）
而北雙湖板塊2017年預計有3宗地塊擬上市，相信隨著越來越多的房企相繼入駐，北雙湖板塊也將煥發新的活力。
甪直板塊
近幾年甪直板塊迅猛發展，是從幾場土拍中看到的。
2016年4月甪直版塊的蘇地2016-WG-7號地塊拍出了總價15.57億元，樓面價14191.34元/㎡，溢價率240.59%，直接刷新了甪直版塊的成交樓面價。
而前兩日土拍中的甪直鎮11號地塊被旭輝以5.46億元收入囊中，樓面價12731元/㎡。可以看出，甪直板塊的成交樓面價基本接近目前板塊內在售樓盤的成交均價。
2016年10月14日,在住建部公佈的第一批中國特色小鎮名單中，蘇州甪直古鎮上榜。加上中環通車，未來軌交6號線還將經過甪直。
如今的甪直規劃逐漸利好，加之古城魅力，眾多開發商入駐這一片區，甪直板塊的發展不容小覷。
總的來說，此次土拍沒有以往的“瘋狂”，但也“見證”了一些鄉鎮板塊土地價值。在今年蘇州樓市維穩的情況，這些新興板塊後續的發展景象還是值得期待的！
代表克而瑞蘇州機構觀點或個人觀點，供參考
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