很多人買二手房都會選擇中介公司服務的話，中介費一般是房子成交總價的1％～3％，這對於經濟能力較弱的剛需來說，確實是一筆不小的費用。因此，會有不少人問，買二手房可以不通過中介嗎？答案當然是可以的。但是二手房買賣交易過程和手續較多，較複雜。若不通過中介交易，可能會因為購房者對交易流程等不熟悉而產生很多風險，今天小編就來跟大家分析一下二手房交易攻略。
一：瞭解清楚房屋具體細節
在這道程序中，除了要對房源質量狀況進行了解外，還需要注意的是，必須自己前往交易中心進行產權調查。除了要驗證賣家的房產證之外，還需要在交易中心查閱小產證信息，用以確定房源的狀況，如有無抵押情況等。如果簽訂定金協議並且將定金實際支付給賣家之後，才發現該房屋存在查封、甚至是虛假信息而導致整個交易無法進行時，則可能面臨已經支付的本金無法保障的風險。
二：確認稅費情況
購房者需要確認稅費是買家承擔或買家承擔，其中最主要的三類稅費包括：房產契稅是多少？房產增值稅是否免徵？出售房產的個人所得稅是多少？
契稅：
1．對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅，面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率徵收契稅；
2．對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率徵收契稅。（北上廣深不享受二套房優惠）
增值稅：
個人將購買不足2年的普通住宅對外銷售的，全額徵收增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的免徵。
個稅：
按交易差額的20％徵收。滿五唯一的住宅免徵，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房，這兩個條件有一個不滿足就得徵收。
三：瞭解交易流程
購房者需要自己明白交易流程，按揭流程：簽約——定金－－取房源編號－－資金監管－－網籤－－房產評估－－申請貸款－－交易收件－－出他項過戶－－繳稅出新證－－銀行抵押－－銀行審批放款－－物業交接－－收房結算，另外各地的政策略有不同，購房者最好提前向當地房管部門或銀行進行諮詢。若一次性的則省掉按揭這一塊流程。
四：提前做好風險控制
房產交易涉及的資金巨大，得知道風險才能控制風險，房產交易中的風險主要有，產權糾紛，債權糾紛，合同糾紛，房產詐騙等等。產權糾紛主要體現為房產產權不清晰，涉及的產權人不祥的情況；債權糾紛包括房主自身債務糾紛，涉及房產多次抵押，高利貸，民間借貸等等一些列的債務；合同糾紛體現為簽定的商品房買賣合同存在房產詳細信息的隱瞞，或者是不按合同履約等。房產詐騙包含一房多賣，無權出售該房產卻又與買方簽定買賣合同騙取定金等等。
五：議價是個技術活要抓住技巧
對於自助交易來說，議價是一個很艱難的過程。業內人士表示，買賣雙方就價格問題直接“交手”，很容易產生牴觸情緒，都不願意做出讓步，那麼最終結果是不歡而散。而自助交易怎樣做才能使雙方的意見統一呢？買家首先要對自己有意向的房產進行充分了解，做到心中有數；其次在還價時要慢慢商量，不能一口咬定一個價格不讓步；此外就是懂得采取迂迴戰術，如果在房價上無法使對方做出讓步，那麼可以在別的地方得到補償，如要求對方送裝修、物業維修基金等，甚至傢俱都可以要求對方贈送。總之，議價需心平氣和地進行，不能急吼吼，講究的是“細火慢燉”。
當然，在議價過程中，還要仔細瞭解賣家其他的想法，特別是涉及到費用方面的問題，如維修基金、裝修（尤其是空調、熱水器等）、傢俱、煤氣初裝費、有線電視、寬帶等，如何處理，都必須商談出結果，詳細記錄下來，並在買賣合同中體現出來。
六：辦理過戶手續要及時
相對來說，過戶手續辦理過程並不複雜，只要各項證件、材料齊全，在兩個小時之內能全部辦理妥當。辦理過戶手續時，買賣雙方需要提供的資料包括身份證、產權共有人證明（如為共同財產）、買賣合同、首付款收據、結婚證等。先領取並填寫申請書，然後到稅務局駐房管部門的詢價窗口進行審核，此後是買賣雙方各自納稅並繳納手續費（契稅、印花稅、個稅等），並取得收件收據。如果夫妻兩人的名字都要署在產權證上，需兩人同時到場。
針對以上情況，購房者應把握三個原則：一是看房環節多看多聽，關注細節；二是在合同中明確違約責任和賠償標準；三是必要時拿起法律武器維護自身權益。增強法治觀念和自我保護意識。