該項目李經理對於記者的來訪熱情並不高，只是簡單介紹了一下情況：“房價1.8萬元每平方米，2019年交房，精裝房，不限購。”

中房報記者 唐洪濤 青島報道

一邊是古色古香的千年古城，寂然無聲；一邊是拔地而起的藍色硅谷，活力充沛。

一邊是悠然自在的小城生活，悠然自得；一邊是甚囂塵上的撤市劃區，房價飛漲。

走在即墨，可以明顯感覺到兩種生活：老城區依然故我，人們在紅瓦綠樹間悠然生活；新區早已煥然一新，正在日進千里：藍色硅谷、創智新區、國家海洋實驗室、深海基地、可燃冰開發項目……每一個消息都躁動著投資客的心靈。

最讓投資客眼熱的消息，莫過於最近即墨“撤市劃區”了：澎湃新聞報道稱，國務院已批覆即墨撤市劃區。此消息不僅火遍了青島人的朋友圈，更吸引著投資客紛至沓來。

即墨老城，不再寂寞。

但在青島市委宣傳部、即墨市委宣傳部那裡，對此消息都十分謹慎，其工作人員向中國房地產報記者表示，截至目前，並無官方正式消息，不便表態。“如得到正式的官方批准文件，會第一時間宣佈。”

老城人期待劃區

孫先生是個“老即墨”，家在田橫島，就是歷史上出過田橫500壯士的地方，他告訴記者，田橫500壯士寧死不屈的故事仍在流傳，有著1400多年曆史的即墨老縣城也被改造成了旅遊景區免費開放。“城牆、城樓、大牌坊，都有。你既然來到了即墨，一定要去古城看一看。”

孫先生說，即墨市裡的房價本來挺便宜，去年10月份每平方米只有五六千元，現在已經漲到八九千了。

即墨城建雖然緩慢，但商業和民營經濟還算髮達，主要是服裝批發，人流量比較大。“即墨近些年發展特別快，招商有力，一汽大眾汽車產業園、空客直升機項目等都落戶即墨。這裡還規劃了4條地鐵，明年要通一條，將來去往青島市裡很方便。”

孫先生對即墨“撤市設區”很是期待：“即墨要劃區，就和青島其他區一樣待遇了，會有更多好項目落戶，對我們就業、工資都是好事。劃區以後，城建速度肯定要加快。”

小村湧來投資客

孫先生所言非虛，藍色硅谷的熱度是即墨老城望塵莫及的。

在前往藍色硅谷的公路上，不時可見高聳的樓盤廣告、繁忙的塔吊和一排排拔地而起的新樓，其中既有高大上的“中國青島藍谷 未來城市海岸”，也有直截了當的“買房送地35萬元/套”。

位於藍色硅谷核心區的一處高檔小區一期早已售罄，二期也即將封頂。該項目李經理對於記者的來訪熱情並不高，只是簡單介紹了一下情況：“房價1.8萬元每平方米，2019年交房，精裝房，不限購。”

該樓盤對面有一處新樓盤展廳，展廳裡面看房者眾多，人聲鼎沸。業務員阿超向看房者做推介時，“藍色硅谷”、“撤市劃區”等字眼不時地蹦出：“藍色硅谷已經成型了，房價與兩年前相比已經翻番了，藍色硅谷目前只有25萬人口，規劃人口70萬，現在傳說即墨馬上要撤市設區，即墨就要按照青島的政策來了，房價還有很大的發展空間。”

隨後，阿超駕車帶著記者一路向北，耗時大約半小時，來到了金口鎮一處“性價比極高”的樓盤，時已中午，售樓處前停滿了“魯B”牌照的車輛，售樓處內更是人頭攢動，不少人都是舉家前來，“即墨即將撤市並區，青島市又一新區冉冉誕生”“你決定的不是現在，而是未來的生活”“劃區升值，雙重推動”之類的廣告語隨處可見。

該樓盤置業顧問小陳介紹說：“藍色硅谷主要有4個鎮組成：金口鎮、田橫鎮、溫泉鎮、鰲山衛鎮。該項目位於金口鎮所在地，可落青島戶口，均價只有5000元/平方米，小多層低密度洋房，四樓帶閣樓。”小陳指著牆上紅成一片的房源銷售表說，紅色圓圈代表已經售出，“總共10棟樓，開盤一個月以來，現在只剩20多套了。這個性價比很高，一個月以來每平方米已經漲了500元了。”

毫無意外的，小陳也談到了“撤市設區”房價肯定還得漲的升值潛力。

樓市地市不再寂寞

近段時間，即墨在青島樓市掀起了許多大事件：

7月13日，青島最新地王出現在即墨。中海地產以樓面地價6721元/平方米獲地，相比其他項目只有兩三千元的地價，這個“地王”讓即墨市政府也無可奈何，答覆稱：因兩地塊競爭激烈，有17家公司參與拍賣，造成最終成交溢價率較高。又稱：鑑於此兩地塊面積較小，此次成交結果預計不會對該市房地產市場造成明顯影響。但是，“地王”誕生後，即墨諸多樓盤紛紛蹭起熱點，有的樓盤單價漲了2000元。

更誇張的是，流傳著即墨市金口鎮部分養殖戶受到即墨徵地補償政策的“啟發”，使出了“租豬”奇招。

一個不容置疑的事實是，即墨撤市設區尚未成真，就已經催火樓市。青島業內人士認為，即墨上半年房地產市場的崛起，青島市區的限購政策起了很大作用，限購直接將大量購房群體推向了不限購的即墨和膠州，大量購房者的湧入也直接推高了房價。而在青島未來發展的版圖中，即墨將是最有潛力、將會建設得最為精緻的一塊區域。

實際上，自去年11月24日青島市相關部門會議通過《關於即墨市撤市設區行政區劃調整的決議》，這一利好消息就不斷髮酵。

8月14日、8月15日，即墨市政府副市長鞠朝友、宋宗軍曾先後表示：即墨撤市劃區籌謀已久，並已逐級上報國務院。

黃昏時分，中國房地產報記者即將離去，此時，沐浴在夕陽餘暉中的即墨古城散發出迷人的光輝。不遠處的街道，一群孩子正在臺上朗誦即墨古詩詞，其聲朗朗，聞者皆不由得駐足。而“千年古城”即墨樓市已經不再寂寞。