曾經見過一個樓盤，學區房，開發商在售樓中心開展了一次動物表演活動，當然為了宣傳自己的樓盤。來到現場，除了售樓處裝修完成外，周圍一片空地，只有幾臺裝機，挖掘機象徵性的在挖挖地槽。而此次活動，開發商除了給每位看房客一點精美的小禮品外，還有更大的優惠，就是現在交納認籌金，即可享受開盤優惠。
其實早在幾年前，房管部門就已經明確規定，沒有辦理預售許可，是不能公開對外銷售的，而且預售資金必須繳納給專項監管賬戶，防止工程爛尾，待工程完成相應進度，才可提取這筆資金。
預售許可，只能等到工程主體完成，才能辦理，這對於開發商來說，是多麼漫長的等待啊。開發商從項目運作，到工程建設都需要大量資金，所以，如果沒有了資金運轉。許多開發商也許等不到那一天，而此時的收取認籌金，雖然資金不多，但是也可緩解一下燃眉之急。
對於這樣的還沒有開工就交納認籌金，一般都是位置較好的小區，否則一般購房者誰願意冒這個風險？最後許多因為這個認籌金給購房者帶來很多的不便，不買房，就不給退錢，甚至後來因為房子熱銷，房價大漲，優惠也大幅度減少。購房者也吃到了不少苦頭。
但是對於開發商來說，這樣違規的行為卻比比皆是。例如五證不齊全就售房，例如交房達不到合同要求，等等，開發商霸王條款，對於購房者來說，也只能一聲嘆息。上訴，要花費大量的時間，還不一定能勝訴，也不值得。所以更是滋長了開發商的惡習。
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