如果說房企掌控著新房住宅的價格，那麼二手房則是一個一個自然人的“天下”。新房與二手房存在著聯動效應，一旦新房價格鬆動，二手房也會應聲而落，這是整個市場協同效應的體現。
那麼，哪些地區，什麼樣的房子，他們的房東會賣房心切，給出“心動跳樓”價呢？
1、一二線城市“老破小”二手房
相較於新房，二手房對市場的調整更為敏感。來看看北京上半年的二手房成交就可以窺見一二。2017年上半年北京全市二手住宅網籤總量約8.7萬套，環比2016年下半年減少36.5%，同比2016年上半年減少35.8%。
在二手房源中，有一類房源降價更為明顯，那就是樓齡較老，小區環境差，戶型及格局都差強人意的房子。除了居住，基本上別無優勢，這類房源在市場上的議價能力偏弱。持有這類房源的房東在降價潮中最先扛不住。
首次置業且經濟能力有限的人群可以從此類房產中尋找性價比相對合適的入手。
2、環一二線熱點城市房產
環熱點城市房產今年上半年調控之前，房價屢屢突破“天際”。今年3月，臨近北京的河北燕郊二手房均價已達到29879元/平方米的歷史性高位，比去年同期上漲66.86%。在這些區域，外來購房者佔比超過80%，因此，當地政府出臺了限制非戶籍人員購房數量，提高首付比例，限制本地戶籍人士購房數量等措施，控制住了外來購買力，樓市在短時間內明顯降溫。
調控3個月以來，這些地區的樓市陷入死寂。有數據顯示，目前燕郊新房均價為2.7萬元/平方米，二手房價在2.2萬元至2.5萬元/平方米。受調控措施所限，有資質的購房人下降，且觀望情緒濃厚。伴隨著成交量將至“冰點”，手中握有多套房源的投資客開始急於離場，一部分房子降價超20%。
受限於人口、資源壓力，未來一線城市還有可能進一步向外疏解非核心功能，因此在大城市沒有房票或資金不足的“漂一族”，可以考慮在環熱點城市地區安家。今年下半年，面臨較大資金壓力的“炒房客”或甩貨清倉，有安家置業需求的人群不妨多踩盤、砍價。
3、上漲過快的地區
房價的漲勢很大程度受供求關係的影響，因為人口傾向於向資源多、機會多、發展好的高品質城市流入，未來這一趨勢仍將持續。在考察一個城市房價是否虛高，一可以看其歷年的人口流入情況，二可以看其是否有強勁的產業支撐。去年至今年上半年，有些地區的房產被炒熱，但這些地方並沒有大城市優勢資源的支撐，房價上漲只能是短期內的“曇花一現”。