房價的高低對一個城市的競爭力有著深遠的影響，過高的房價反過來往往會降低城市的競爭力。因此合理的房價對保持一個地方的競爭力十分重要。
房價對保持廣東競爭力至關重要
根據南方日報報道，17日上午，廣東省委書記胡春華主持召開會議，分析第一季度全省經濟運行情況，強調要以習近平總書記對廣東提出的“四個堅持、三個支撐、兩個走在前列”為統領，堅持穩中求進工作總基調，全力以赴做好今年經濟工作。
會議強調，要堅持穩中求進工作總基調，認真分析當前經濟形勢，毫不鬆懈地抓好今年經濟工作，保持良好發展勢頭，確保經濟運行在合理區間。
其中，在房地產市場方面，會議強調，要加大房地產市場調控力度，建立標本兼治的長效調控機制，把穩定房價作為保持廣東競爭力的一項大事抓好抓實。
廣東體改研究會副會長彭澎對第一財經分析，近幾年在一線城市中，廣州的樓市一直是價格窪地，房價遠低於其他三個一線城市，不過這反過來成為廣州的一個優勢，近兩年包括富士康、GE、思科的國際巨頭紛紛佈局廣州，較低的房價和地價之下，生活和生產的成本也比較低，這也是吸引這些巨頭進入的一個關鍵所在。隨著這些企業的進入，未來一兩年廣州經濟將明顯提速。
對廣州而言，在中心市區大力發展三產的同時，現代製造業也仍有較大的發展空間。3月1日，廣州增城，全球最大電子專業製造商富士康公司投資的10.5代8K顯示器全生態產業園破土動工。這一項目投資總額達610億元，是廣州改革開放以來單筆投資最大的先進製造業項目，也是目前全球最先進的顯示器項目，年產值規模將達到千億元。
生產和生活的成本比較低，也吸引了大量外來人口進入。廣州市統計局公佈數據顯示，2016年廣州市常住人口首次突破1400萬人，達1404.35萬人，比2015年末增加了54.24萬人，增量居四大一線城市之首。
相對穩健的房價，對廣州的可持續發展是非常重要的，它可以為城市發展實體經濟留足空間，為吸引人才留下充足籌碼。這也是過去一兩年，即使廣州庫存較高、業界呼籲廣州應該鬆綁限購的時候，廣州也仍然沒有放鬆限購的原因所在。
作為第一經濟大省，製造業、實體經濟一直是廣東稱雄多年的重要支撐，包括佛山、中山、東莞等地都是我國重要的製造業大市。不過近幾年，隨著珠三角地區的房價節節走高，生產和生存成本也不斷提高，實體經濟也面臨著較大的壓力。
“房價炒高對實體經濟十分不利。最近接觸的不少珠三角企業家都感嘆說搞實體企業搞了幾十年，在各自領域內已經是佼佼者，但日子還沒有村裡的炒房者好過。”彭澎說，聽任房價上漲，炒房比搞實業划算的話，會極大挫傷這些搞實體經濟者的積極性。
珠三角限購圈升級
實際上，即便是長期被稱作是一線城市房價窪地的廣州，去年四季度以來，廣州房價也經歷了一輪迅猛的“補漲”，市區不少地段房價上漲幅度超過50%甚至更高。
根據國家統計局18日發佈的70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，3月份，廣州新建商品住宅價格環比增幅達2.5%。在70個城市中，排名第二，在15個一線和二線熱點城市中領跑，房價仍面臨較大的上漲壓力。
“即使出臺了嚴厲的限購舉措，但是廣州房價還是有較大的往上走的動力。”彭澎說，一方面，廣州作為價格窪地，確實存在補漲的空間。另一方面是，隨著思科、GE等大企業的進入，人口流入，廣州的發展也被外界廣為看好。
在這樣的勢頭之下，3月17日晚上11點，廣州市政府辦公廳《關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》。主要內容包括本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房;非本市居民連續繳納社保年限由三年變5年;實行認房又認貸。新政一出，一下子刷爆了廣州市民的朋友圈，一夜之間，無數購房者都受到新政波及。
此後3月30日，廣州出臺新政規定，居民家庭新購買的住房，須取得不動產證滿2年後方可轉讓或辦理析產手續;企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產證滿3年後方可轉讓。同時房地產開發企業銷售商服類物業,銷售對象應當是法人單位。
在土地供應方面，廣州市國土資源和規劃委員會表示，廣州將繼續加大房地產用地供應規模，努力實現供需平衡。2017年全市計劃供應5.8平方公里住宅用地，新增住宅建築面積不少於1200萬平方米。2017年1-3月，全市供應各類國有建設用地5.9平方公里，同比增長59%，其中，住宅用地供應1.5平方公里，同比增長74%。“我們將根據房地產市場供求情況，及時有效增加住宅用地供應。”
不單是廣州，同處珠三角的珠海、佛山、惠州等地也紛紛加入到限購、限售的大軍中。比如，4月8日，珠海印發《珠海市人民政府辦公室關於進一步做好我市房地產市場調控工作的通知》，珠海限購範圍升級至“全市”及“所有戶型”，非本市居民購房從需要1年個稅或社保改為5年。同時規定在取得不動產權證滿3年之後才能上市交易或轉讓。
惠州緊隨其後，在8日晚發佈《關於進一步完善我市房地產市場監督管理工作的通知》，9日起在惠州新購買的商品住房(含新建商品住房和二手住房)須取得不動產權證滿3年方可轉讓。
4月10日深夜，東莞發佈樓市調控新政，進一步升級限購政策：4月11日零時起，在東莞市行政區域內購買住房的，須取得不動產權證滿2年後方可上市交易。非東莞市戶籍居民無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的,暫停向其銷售新建商品住房。
自3月以來，珠三角的中山、佛山等城市也相繼出臺了樓市新政。目前，珠三角地區已經形成了嚴密的限購圈。
“穩定房價對保持廣東競爭力確實非常重要。”中原地產首席市場分析師張大偉對第一財經分析，按照市場規律，應該是產業發展起來後才帶動房價上漲。但現在不少地方是房價先上漲起來，遠超過了產業所能承受的能力。“產業發展需要有成本基礎，如果提前發展房地產，就容易導致產業生存成本過高的問題。”
張大偉說，本輪調控中，很多城市開啟限售，對保持房價穩定十分重要。當然，房價穩定的一大核心還是貨幣信貸，特別是進入房地產行業的信貸，如果不管住信貸，調控政策就會事倍功半。