長沙學區房丨近期開盤學位房彙總!你必須避開這些雷區

購房 幼兒園 二手房 盤點 長沙中考專家升老師 長沙中考專家升老師 2017-09-25

“一切為了孩子”這句話在中國房地產市場顯得尤其明顯。

北京的一套小學學區房可以賣到20、30萬一平米,一套深圳學區房在市場好的時候業主寧可付兩倍違約金也惜售。

是的,讓孩子贏在起跑線上是如此的重要。在教育資源不平衡,教育改革還在推進的時間段內,買房真的可以實現小孩上名校的願望。不用去託關係,還可以升值保值,真是兩全其美的好事。學位房熱捧也不足為怪了。

最近幾年,長沙市出臺了「城區小學升初中配套入學實施細則」,現在已經沒有「學位房」、「學區房」一說,但考慮到這種說法已經根深蒂固,還是用原來學區房來代指「配套入學」。

近期開盤學位房信息彙總

長沙學區房丨近期開盤學位房彙總!你必須避開這些雷區

說明:有些近期不會開盤的樓盤未列入(比如泰禹系列的樓盤,是能就讀泰禹砂子塘的,算學位房,旁邊的合能楓丹麗舍只能算學區房);以上內容來自“長沙樓市圈”,具體請以開發商公佈的為準,如有紕漏,請聯繫小編修改。

為孩子買學位房確實是一條捷徑

但是這裡存在很多需要注意的地方

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購買學位房存在的誤區

①學區房≠學位房

學位房:開發商與學校合作,一般是出錢或者出地引進學校,學校建成後樓盤的業主享有的入學指標。這個基本不會變的,學位甚至可以直接寫入購房合同裡面。

學區房:學區是教育局根據每年片區入學生源劃分出來的一個範圍,片區內的學生可以通過享受義務教育免試就近入學,這種範圍裡的房產叫做學區房。

很多樓盤在地理位置上確實是與名校為鄰,「名校旁」並不意味這一定是該學校的學位房。這裡面就牽扯出「學區房」和「學位房」的概念和區別。

離學校近不一定是「學位房」:很多購房者對學位房都有這樣一個認識誤區:只要房子周邊有學校,就意味著是學位房,只要買了學校附近的房子就一定能上學。其實不然,長沙每年都在調整學區的覆蓋範圍,是否在招生範圍內,要根據政府規劃來看。這就是學區房最為坑爹的地方。

為避免高價購買學位房卻不能入學的情況,不要輕信開發商的一面之辭,口說無憑,只有白紙黑字寫在合同上的才做保險,事後追究才有依據。(據細妹兒所知,真正敢把學校寫入合同的不多,這個時候你就直接看看小學或初中是不是在小區裡面,這樣比較直觀。)

②房源面積及購買時間的規定

有些開發商在銷售學位房時會玩文字遊戲,一著不慎就會跌入深坑。一般大家會認為買了學位房就會有學位,其實不是的!開發商送的入學名額是有要求的,比如房源面積、購買時間等。學位房名額緊張是一種趨勢,小戶型會隨著學校名額溢出,提高學位要求,比如市政府旁的長郡雙語就已經改成了90平以上的才能入讀了。這一改變更是加大了購房壓力!

③購買二手房要注意

特別需要注意的一點是,有的購房者急於讓子女上學,選擇了二手房。這個需要提前瞭解原房主戶口內是否還有在讀的學生,沒有學生正在該學校上學,新房住的孩子才能入學。一般學位的佔用限制是小學6年內不能使用,中學則是3年。

④學位房買在望城和長沙縣的注意:不能考四大名校

我們通常說的入學,涵蓋了幼兒園、小學、初中以及高中,但一般意義上來講,關心學區房更在意的是小學和初中,高中還是要自己考的。

說到考高中,這裡又有一個巨大的「坑」——望城區和長沙縣不能考取內五區的高中。很多非本土購房者甚至在買了房以後,對此也知之甚少。

當然,如果是年輕人還耗得起,畢竟孩子上高中都是十四五歲的事情,再過幾年說不定政策就變了。但最起碼近幾年內,孩子急於升高中的家長還得慎重。

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