收房驗房全攻略
通過驗房過程的瞭解，小編感覺許多準業主對如何合法地接收自己的新居還是比較模糊，那麼今天我就跟大夥聊聊如何收房的相關知識，供大家收房時參考，避免盲目收房。
收房驗房全攻略之收房篇
新房交付流程圖
下面我們從以下三方面對收房的相關知識進行學習探討。
新房交付陷阱一
首先明確業主在辦理收房手續前是否有權先驗收？
根據最新版《商品房買賣合同（預售）》中第四章 商品房交付條件與交付手續 中 第十一條 交付時間和手續 中規定：（四） 查驗房屋中規定 辦理交付手續前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。從合同規定知道，合同法是賦予了我們準業主收房前驗房的權利，這是法律對我們購房者弱勢群體給予的保護；但如果你放棄此項權利，那麼對開發商來說那是高興還來不及啊！
新房交付陷阱二
其次新房交付究竟需要達到什麼樣的標準？
新房交付標準
雖然沒有統一的交付標準，但是《商品房買賣合同（預售）》中第四章 商品房交付條件與交付手續 中 第九條 商品房交付條件 還是有所規定，該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件（即《竣工驗收備案表》）、該商品房已取得房屋測繪報告（即由房產局出具的房屋建築和套內實際面積測繪數據表）、住宅還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》，以上所述即我們常說的兩書一表和實測面積報告。其中兩書一表是新房交付的必備條件，尤其是《竣工驗收備案表》，沒有此表則該房屋不具備交付條件，有可能是消防驗收未通過，也有可能是其它等等原因，總之交房是不合法。不同的開發商可能會根據實際情況增加其它對交付條件，須依據購房合同。
竣工驗收備案表很重要
另外合同中對相關設施設備交付條件也做了相應規定，《商品房買賣合同（預售）》中第四章 商品房交付條件與交付手續 中 第十條 商品房相關設施設備交付條件 對基礎設施設備（如供水、排水、供電、供暖、燃氣、電話通信、有線電視、寬帶網絡等）和公共服務及其他配套設施（如綠化率、道路、車庫車位、醫療機構、學校等）進行了規定，根據不同開發項目，內容有所不同，須依據購房合同。
符合標準要求愉快交付
最後談談商品房質量及保修如何保證？
根據《商品房買賣合同（預售）》中第七章 商品房質量及保修責任 中 第十六條 商品房質量 （一）地基基礎和主體結構不合格，買受人有權解除合同或由出賣人按照工程技術規範修復；（二）其它質量問題，開發商應及時更換修理，如給買受人已造成損失的，應承擔相應賠償責任；（三）所用建築材料、構配件及設備、裝置、裝飾裝修所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及約定標準。第十七條 保修責任 其中保修範圍及保修期限見附件八：1.地基基礎和主體結構保修期限為建築設計合理使用年限（不低於設計文件規定年限）；2.屋面防水工程、衛生間、房間和圍牆面的防滲漏保修期限為5年；3.供熱、供冷系統和設備保修期限為2個採暖期或供冷期；4.電氣管線、給排水管道、設備安裝保修期限為2年；5.裝修工程保修期限為2年；6.其餘項目保修期限遵從合同約定。
以上幾點注意事項，供各位準業主收房時參考！
