入冬之後，寒風瑟瑟，北京的土地拍賣會卻又火了一把。
11月26日一大早，土拍大廳人頭攢動，開發商摩拳擦掌，競相舉牌。這一天，北京共賣出12宗土地，金額316億，創出歷史新高。
事實上，土拍市場從之前頻頻遇冷到近期突然火熱，這種現象並不只發生在北京。往南看，南京、廣州、深圳等地也有類似情形。
一時間，關於樓市是否又要“火”，明年房價會漲到多少的議論又多了起來。
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11月26日，北京出讓12宗土地，一日斬獲土地出讓金合計316.46億元。創下北京單日成交地塊數量新紀錄。
11月，廣州共計掛出24宗地塊，起拍總價430多億元，接近前10月出讓總和的85%。
11月，宅地供應極度稀缺的深圳市場，也有11宗地入市，其中包括4宗居住用地。
11月29日至12月18日，南京計劃出讓土地22宗，起始總價達118.8億元，而今年前10月南京只出讓了54宗地塊。
據中原地產統計顯示：11月，一線城市供應土地合計高達90宗，刷新了最近幾年歷史紀錄。而二線城市供應量也有所上漲，11月合計供應土地達到1400宗，也有望創下年內最高紀錄。據統計，今年前10月，土地出讓收入4.7萬億，同比增長32.1%。土地拍賣很用力，開發商拿地沒手軟，只是選擇性更強。
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土拍市場的再度火熱讓明年樓市走向的議論再度多了起來。還有人認為，這意味著明年房價又要大漲。
不過，結論恐怕並非如此。
土拍市場和樓市的確關係密切，很多時候是“一榮俱榮、一損俱損”的連帶關係。但還得分具體情況。比如，這次土拍市場的熱度就是自身因素居多。
想說清楚這個問題，我們分兩方面來看。
首先，今年全年，樓市整體平淡，前10月土地交易也受此影響，比較平緩。臨近年底，各地都要衝刺本年度土地拍賣任務，土地供應量在11月井噴，土地成交量大增。深層原因還在於現有體系下，要滿足地方土地財政收入。
關於土地財政對於地方有多重要，看下面這張圖表就能一目瞭然。
▲數據由華爾街俱樂部整理
從圖表看，2001年是個分水嶺，土地出讓金躍上千億臺階，奧運前一年，破萬億。2008年以後，一年一個新臺階，直衝4萬億。
2015年至2017年土地出讓金收入分別為：33657億元、37457億元、51870億元。今年前10月，土地出讓收入47519億元，同比增長32.1%，預計全年再次突破5萬億。
土地財政之所以這麼重要，原因還在於各地發展需要大本錢。最近二十年，全國範圍內的高鐵、高速、機場網絡日新月異，新城區建設如火如荼，產業園區升級換代，城市面貌煥然一新，這些都離不開土地財政的作用。
知道了這些，自然也就明白了土地出讓對於地方的重要意義。為了完成全年土拍任務，年底前來一波“衝刺”也就可以理解了。
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有意思的是，年底前的這波土拍，拿地企業明顯出現了分化。國企唱了主角，民企則相對保守得多。
以11月26日北京土地拍賣為例，中鐵、中建等央企國企積極性比較高，熱門板塊依然搶手，溢價率較高。
▲數據來源：36氪、國民經略整理
從全國範圍看，2018年前10月，頭部房企拿地熱情偏低，對於拿地比較謹慎，金額和數量有所下降。
▲數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com
具體看，頭部民營房企中，恆大、碧桂園、萬科，前10月拿地金額為去年全年的28%、45%、63%；拿地面積為去年全年的40%、72%、83%。民營房企在減少拿地的同時，更青睞低價土地。
頭部國有房企中，保利、中海、華潤拿地金額為去年全年的60%、58%、120%；拿地面積為去年全年的76%、54、167%。相比之下，華潤置地今年逆勢而上，拿地金額和數量相比去年，均有大幅提高。綜合看，今年國有房企拿地更加積極，熱情明顯高於民企。
這也是有原因的，一個方面，2018年土地價格回落，國有房企積極儲備低價土地。另一方面，今年以來，國企效益明顯好轉。根據公開數據，1至10月，全國國有企業經濟運行態勢較好，營業總收入同比增長10.6%；償債能力和盈利能力比上年同期均有所提升，利潤增幅高於收入6.7個百分點。國有企業在淡季中有更強的資金調動能力。
總體來說，樓市旺季，民企拿地更積極，樓市淡季，國企扛起了拿地的大旗。
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看到這兒，相信您就明白了，這一波土拍的熱度，跟“明年樓市要火”實在扯不上什麼必然的聯繫。
至於房價，9月30日以後，北京的土地拍賣市場中，限競房+共產權房地塊迅速成為出讓的主體。
在主要城市，“9·30”之後半年，一線城市房價最先見頂，隨後二手房普遍有較大回調。熱點二線城市，房價在今年上半年陸續見頂，在今年下半年開始降溫，樓盤降價、打折新聞不斷。三四線城市有的還在飛，但動能明顯不足。雖然臨近年底，土拍再次火熱，但是房價依然處於嚴格調控之中，不會鬆綁。
如果您近期需要買房，可以留意樓盤折扣，儘量選大的開發商。注意貸款利率變化情況，選擇好銀行，爭取低利率。如果願意等一等，可以到明年3月以後，在市場更加明朗後，擇機購買。