每經實習記者 馮穎禕 每經編輯 曾健輝
呼嘯的海風迎面吹過，5月的大連讓人感到一絲涼意。在面向旅順南路的一個山坡上，坐落著一片別墅區。別墅區內很少能看到住戶，偶爾有一些綠化工人進出。別墅區的幽靜與周圍的環境很好地融合成了一體，與大連市區的喧囂形成了鮮明的對比，但幽靜背後卻另有一番難言的尷尬。近日，《每日經濟新聞》記者實地調查發現，中庚的別墅項目近6年銷量不到一半。
別墅項目銷售慘淡
在40餘個城市出臺或加強限購、限貸政策的這一波樓市新政浪潮之下，仍然有部分城市並未跟風，卻在忙著去庫存，大連就是其中之一。
據《遼寧日報》報道，在剛剛結束的大連春季房交會上，主城區49個提供銷售均價的樓盤平均售價較去年春季房交會上漲10.7%，較去年秋季房交會上漲11.6%。隨著去庫存化週期縮短，大連購房者的信心明顯增強。
銷量是檢驗樓市熱度的晴雨表。位於大連市旅順口區東側，中庚地產旗下的香海壹品的銷售情況卻不盡如人意。據資料顯示，中庚香海壹品擁有純獨棟37席，雙拼12席。
《每日經濟新聞》記者近日從大連市區乘車前往位於旅順口區的中庚香海壹品，路上花費將近2小時。走進香海壹品小區，公共區域很乾淨，幾乎看不到垃圾。
在售樓大廳，記者只見到兩名置業顧問，其中一位置業顧問向《每日經濟新聞》記者介紹樓盤情況，另一位在一旁休息。
上述置業顧問告訴《每日經濟新聞》記者，獨棟銷售情況不到一半，雙拼幾乎無人問津。獨棟平均面積在300~400平方米，均價850萬元；雙拼為214平方米，均價480萬元。
在大連旅順房屋產權登記服務網上顯示，中庚香海壹品最早的預售許可證發證日期為2011年8月24日。根據數據統計，2017年第一季度大連樓市排名前10項目的銷售總額為60億元，同比增長9%；銷售套數前10名項目賣出4955套房，同比增長4.5%。
在旅順，中庚集團在旅順開發區還有另一個項目—香海金鼎。記者駕車前往該項目後發現，項目周邊都是一些有拆遷跡象的自然村，一片殘垣斷壁，顯得十分荒蕪，周圍也沒有其他樓盤。據瞭解，該項目有一部分是周邊村莊的拆遷安置區。
在香海金鼎四期項目工地上，樓房主體工程已經完工，路面上擺放著硬化用的磚塊，原本是草坪的土地也是光禿禿的。穿過正在修建的地下停車場，爬上一個由腳手架搭建的將近3米的簡易樓梯《每日經濟新聞》記者來到五期項目，工地上擺滿了各種建築材料，部分樓房已經封頂，項目正在緊張的施工中。
根據該項目的置業顧問介紹，四期項目2016年6月開始預售，現在還剩100套左右，項目五期2017年3月份開盤，到現在大概只賣出一成，項目六期和別墅的建設正在規劃之中。
大戶型難銷變成現房
大連中山區的東港商務區，在經歷了2014年樓市下行後，也在走向復甦。這個定位“鑽石海灣”的地區已經吸引了保利、恆大、碧桂園、綠地和龍湖等大牌開發商入駐。
《每日經濟新聞》記者來到距離大連火車站僅6公里的東港商務區。在中庚當代藝術項目宣傳畫上看到“190~220平，東港大四房，現房發售”。
在一期項目內，記者注意到，已有部分業主開始入住，小區內有許多裝修隊。從樓上俯瞰，二期工地上零散地停放著幾臺打樁機，並未看到工人的身影。
該項目的置業顧問介紹，現在主推220平方米和260平方米的大戶型，價格在1.9萬/平方米左右。目前一期工程已經結束，還有60~70套現房。
根據中國指數研究院數據顯示，今年2月份大連市（市內四區）主要需求結構為8000~12000元價格段佔比最高，60~90平方米麵積熱銷，中小戶型、低總價熱銷。
《每日經濟新聞》記者走訪發現，在該項目周邊擁有包括龍湖水晶酈灣、東港天鵝灣、保利天禧和星光耀等眾多在建樓盤。
據瞭解，位於該項目隔壁的龍湖水晶酈灣，幾乎和其同時開盤，目前已經售完。2016年開盤的東港天鵝灣項目，現在在售41~160平方米的一居室到四居室，均價在1.9萬元左右。
一位鏈家工作人員介紹到，目前東港區的一手房和二手房價目前都集中在1.8萬元左右。鏈家和當代藝術有合作，可以拿到1.6萬元左右的特價房。