文：長安
從1980年以來，國家提出了住房制度改革的總體思路，實施了住房商品化政策。從那時起，人們解決了溫飽問題後，購房逐漸成為頭等大事。然後，從2000年開始，房價上漲得越來越快，然後有人找到了一種通過房地產投資賺錢的方法。第一批炒房者賺了很多錢之後，很多人達成了一個共識：炒房會賺很多錢。從那時起，越來越多的人投資於炒房陣營，房價也隨之上升。
炒房確實能賺很多錢。人們越早開始炒房，他們積累的財富就越多。許多炒房者已成為人口中的暴發戶。如今，許多人對炒房集團相當反感。他們認為這所房子的高價格是炒房集團所為。事實上，這是一種誤解。房價上漲的原因有很多，其中主要有促進經濟發展、通貨膨脹、住房需求增加、土地價格上漲以及開發商營銷方式的影響。炒房對飆升的房價的影響並不大，甚至很小。我們認為炒房與房價上漲有很大關係的原因是我們對投機知之甚少。現在我們來談談如何進行推測。
其實，在房地產投機中最常見、最穩定的方式就是通過銀行貸款等多種方式籌集資金，然後在房價上漲階段大量購買房屋，等待升值，然後賣出賺取差價。而真正意義上的房地產投機集團與開發商將"合二為一"。例如，當一個開發商的房地產剛剛開盤時，炒房集團就會蜂擁而入，一口氣買下十幾套甚至幾十套房子，開發商會給他們最低的折扣。然後房地產投機集團就會製造一種錯覺，認為這幢樓很受歡迎，從而吸引了大量買家。當需求增加時，開發商就會利用這個機會提高價格。以前，房地產投機商可以以更高的價格出售房屋，實現雙贏。
此外，當大量購買房屋時，房地產投機者可以為開發商贏得更多的銀行貸款，解決開發商資金的問題。這樣可以讓固定資產增加， 他們為什麼不去做這種事呢？所以最噁心的房地產炒房集團是創建虛假信息，擾亂房地產市場，並給開發商的機會提高房價，但開發商只能通過這種方式籌集房價在一個小範圍內。因此，房地產投機對房價的影響實際上是非常小的。
然而，政府對投機的政策控制越來越強。從之前的限購令到新的二套房政策，再到未來的房產稅，投機之路將變得越來越艱難。特別是在房產稅出臺後，如此多的公寓在投機者手中的擁有成本將會大大提高。除了實行限購政策，如果我們現在開始投機，到那個時候就賣不出去了，還要交稅。投機的成本不會增加一點點。
與此同時，現在很多人買房都很謹慎，房地產市場很冷，甚至很多購買力較弱的人也放棄了買房，這意味著投機者可能需要的"接盤俠"越來越少。如果他們把房子保留太久，恐怕他們買不起。如果他們沒有足夠的錢，他們會有大麻煩。如果他們以低價出售房屋或等待法院拍賣，後果可能是不可想象的。對此您怎麼看？
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