一房難求時 有人買房竟然還真的打了五折︱劉德科

大家都體面一點嘛

PM3:00,Sep.1st,2017

文︱劉德科

1^st

太詭異了。

如果一套一手房，別人買真的都是四五百萬元；你買的話，就只要不到三百萬，甚至不到兩百萬，你會怎麼辦？爽極了吧。

這種詭異之事，不是我們意淫出來的，而是在政府網籤系統清清楚楚地登記著。

這是閩系房企融信的一個住宅樓盤，該批次房源一共 32 套，預售證核發日期是 2017 年 8 月 11 日，政府網籤系統上的備案價是：最低總價是 430 萬，最高總價是 522 萬；但有 3 套例外，總價低極了，分別是 199 萬、271 萬和 284 萬。

也就是說，有 3 套房子，總價打了六折甚至五折。是這 3 套房子的位置或朝向特別差嗎，再差也不至於價差如此巨大。那為什麼會是如此跌破眼鏡的折扣？賣給誰了呢？

▼融信一個住宅樓盤的備案價，9月1日上午截圖自政府網籤系統

2^nd

你知道的，現在幾乎所有熱點城市，都在執行「政府指導價」，通常低於市場價。以融信的那個樓盤為例，按照 430 萬-522 萬的正常總價區間，也是一房難求。

那麼誰有這麼大的本領，讓融信在一房難求的形勢下，還能打六折甚至五折？我們以小人之心度君子之腹，大概只有兩種人——

一種可能性，是融信的員工。用六折甚至五折的超低價，把別人搶著要的房子賣給自己的員工，雖然有失公允，但還是可以理解。

另一種可能性，是擁有權力的官員。地產商跟官員之間，需要打交道的事情太多了，用超低價賣給官員，在過去的諸多腐敗案中也不少見。

十八大以來，吏治已經清新很多了，官員也不太敢亂來了。但如果真是某些官員買了融信的那 3 套房子，為什麼他們還敢啊？那可是六折甚至五折的一手房啊，而不是京東淘寶搞雙十一時的日常快銷品啊。

原因很簡單。因為從程序上看起來，那似乎不是腐敗行為。因為，價格都是政府相關部門審批過的，融信只是按照備案價賣，並沒有給購買者打任何折扣啊。

為什麼相關部門會審批出如此低的價格呢？現在的調控邏輯差不多是，房價不允許上調，但可以下調。地產商主動下調房價，大家都高興。

所以，大家都心安理得。

可是，別人買，都是 430 萬-522 萬，為什麼你買就是 199 萬、271 萬或 284 萬呢？

再交代一下，融信的那 32 套房子，已經全部賣光了，正常總價的也賣光了；那 3 套打了六折甚至五折的，也被預定走了。

今天（9 月 1 日）早上我們刷了一下政府網籤系統，那 3 套還是顯示為「可售」；下午再刷，已經顯示為「不可售」，就是剛剛已經被預定了的意思。

3^rd

融信不是第一次這麼幹。剛剛前幾天，融信的另一個樓盤，也是用這樣的定價手法。

這個樓盤的「政府指導價」，毛坯是 3 萬元/平米左右，這個價格一點也不貴，一房難求得一塌糊塗。

但詭異的是，其中有幾套房源，毛坯價竟然也是打了六折甚至五折，最低的一套竟然只有 1.6 萬元/平米左右。

是房源的樓層特別差？顯然不是。舉個例子，同樣一套 108 平米的房子，10 樓的毛坯單價是超低的 15885.72 元/平米，11 樓的毛坯單價則是正常的 29385.56 元/平米。

如此的詭異定價，在該批房源的預售證公示階段，被眼睛雪亮的群眾發現了，也被英明神武的房管部門發現了。於是，英明神武的房管部門廢掉了融信的這種定價方案，發回重做。

▼融信另一個住宅樓盤的備案價公示階段的截圖，該價格方案已被房管部門駁回

雖然被撤回了，但問題是：如此詭異的定價，為何還能順利進入公示階段？

在一些城市，備案價的審批是放給區一級的物價或房管部門審批的，然後才拿到市一級的網籤系統公示。所以，對於想做點詭異之事的地產商來說，想弄幾套特別便宜的房子專門賣給特別的人，只要搞定區一級的相關人員，就可以進入公示階段。如果群眾的眼睛沒那麼雪亮，市一級的房管部門沒那麼英明神武，只要過了短短几天的公示階段，這事就成了。

所以，我們剛才講了融信的兩個樓盤，一個沒弄出，被髮回重做；另一個弄成了，3 套超低價的房子已經成功預定走了。

這兩個樓盤在哪個城市，就不說了。大家都體面一點嘛。

4^th

有些事情，比如人情啊、關係啊，都是難免的；但如果做得太過分了，就不體面了。

那是房子，那是讓無數中國年輕人揪心的房子，打六折甚至五折，是稍微有點過分了。那不是京東淘寶搞雙十一時的日常快銷品啊。

所以啊，到底是誰買走了那 3 套超低價的房子呢。

希望是融信的員工買走了。若不是的話，融信這麼做，真的不是在幫人，而是會害了那些買了那 3 套超低價房子的特別的人。十八大後還不收手，挺麻煩的。

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