什麼樣的房產不能要？沒有房產證的房子一般不能操作許多事情，如房產正常的交易，如上學等。在市場上，房源的分類比較多，如回遷房，經濟適用房，安居房，小產權房，正規的商品房，別墅等。
這類房產不能買
一、城中村的這類小產權房，就是集資房
小產權房有分兩類，一類是土地是合法的，這種基本是農村集體用地，村委是能獲得土地權的，因此可以開發建樓，但這種房產是集體產權，一般只有一個證，個人是沒有證的；二、土地是不合法的，就是違建的小產權，這種一般會視為異物，發現會被拆除的。深圳這幾年就是專門整治違建這類。
根據科學的定義，小產權房是指在集體土地上建設的房子，由於土地不是通過正常渠道出讓的，所以不能辦理房產證。小產權房交易時，不能貸款，後期如果拆遷，房子相關權益也難以得到保障。集體土地不是通過出讓的方式獲得，一般正常的拿地轉讓，國家規定就能辦理房產證。
二、未滿5年的經濟適用房
經濟適用房這個概念這幾年會逐步淡化，換來的是共有產權房，或者安居房，或者公租房，根據瞭解，經濟適用房是政策性住房，按照規定，入市滿5年之後才能再次上市交易。所以，如果購買的房子是經濟適用房，一定要核對好是否已經滿5年，要是未滿5年的話就辦不了房產證。深圳至少有100個以上的安居保障房。
這類的房產是共有產權，前期是國家和個人共同出資擁有，後期達到一定的年限是可以變為個人的產權。一般都是五年時間，但也有不能轉讓的。深圳的深雲村，南山的鬆坪山三期等。另外，回遷房也和經濟適用房一樣，也需要滿5年之後需要上市交易。經濟適用房：簡稱為經適房，由政府出資扶持的具有經濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。回遷房：開發商徵收土地時，賠給回遷戶的房子。
三、防止一些房子拖了2年才能辦房產證的房子
一般是因為開發商的問題。購買新房時，項目需要有五證兩書。一些開發商可能資質存在問題，或者項目建設過程中私自變更規劃，或者項目建成之後，驗收不合格，都辦不了房產證。有些，遇到過購買的新房因為配建的人防工程驗收不通過，房子拖了2年才能辦房產證。
開發商擅自更改規劃是指，建成的小區沒有按照之前的規劃施工，有所改動。舉個例子，開發商在整體規劃中，小區配套設施有幼兒園、居委會、學校、配電用房等，但在實際開發中，出於費用的考慮，開發商擅自改變規劃，幼兒園等都未落實，出現這種情況也是無法取得“大產證”。
普及下知識，五證：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、商品房銷售（預售）許可證。兩書：住宅質量保證書、住宅使用說明書。
四、軍產房
軍隊的集體房，這類的房子一般都是綠本，這類房子的特點也是不能交易的，按照規定。但綠本轉紅本也是有的事情。深圳一些地方的軍產權房也比較多。
軍隊的房子