買房選定房屋之後,簽訂購房合同一定要慎之又慎,然而千萬購房合同不是什麼都結束了的,簽完購房合同別老是忘了做這三件事,不然付了錢房子也不是你的。然而很多購房者在千萬夠晚合同時,總是不把事情放在心上,最容易忘記做這三件事。簽完購房合同就完事了?這三件事忘了,房子還不是你的。
1、預告登記。雖然已經簽訂了購房合同,錢也已經付了,但是有些人可能面臨這種情況,房產證還沒辦,結果開發商突然破產了,自己的房子被隨著開發商的其他資產被查封,結果竹籃打水一場空。這是因為還沒辦理房產證,房產還在開發商的名下,如果事先進行預告登記的話,這就證明房子已經賣給你了,無論開發商出了什麼變故,你的房產也不會受牽連。
2、添加協議。雖然購房合同上對於房屋面積有進行明確記載,但是值得注意的是,當交房之時,還需要對房屋面積進行重新測繪,這時房屋面積可能出現偏差,要知道,以中國的高房價,面積誤差牽扯到的是一筆不小的費用,為保證購房者的正當利益,可以簽訂一份添加協議,即使房屋面積存在誤差,按照添加協議規定,購房者可以向開發商進行索賠。
3、合同備案。購房合同意義重大,相信不必多說,這是購房者進行購房交易的重要憑證,只有進行備案之後,購房合同才真正具備法律效力,房子才真正歸你所有,如果購房合同不能正式生效,簽了合同房子也不是你的,一些不良開發商甚至會鑽這個空子,進行一房二賣,造成房子產權爭議,甚至房產證都辦不了。
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