最近，北三縣樓市又被多方媒體給報了！又是“冰封”又是“腰斬”的，可謂是一波接一波......
諸如此類的報道已經不是什麼新鮮事了，北三縣也因為樓市的“過山車”而聞名全國，小編每每看到這些消息，也都是仔細閱讀，並格外關注。
如果要把中國樓市寫成一部魔幻現實主義的寓言，北三縣是絕對值得花一整篇去講的。因為它完美地詮釋了我們身處的當下的樓市：風雲變幻、隨政策而波動的景象。
小編看到最新的媒體報道說：“燕郊的房價腰斬之後，當時 35000元開盤的房子，現在18000元沒人買！”
“曾經紅紅火火的售樓一條街上，不止一家門店掛上環形鎖，門上的玻璃灰濛濛的，屋裡地上還有曾經擺放的桌椅落下的灰塵印……”
其實，燕郊之所以這麼受關注是因為它離北京近，又不屬於北京。燕郊的行政管轄單位是“鎮”，隸屬於河北省廊坊市三河市。由於距離北京CBD國貿商務區，僅僅30來公里，且又因為它不屬於北京，所以房價相比北京其他郊區來說要低得多。
四年前，燕郊新房價格還不到1萬，這跟北京城區的價格相比簡直就是白菜價。實際上2008年之前更低，那時才4000一平米左右。2010年之後，價格就一路飆升，高點時房價曾經一度破了3萬，接近4萬。直到2017年，最嚴調控出臺之後，一線城市，尤其是北京率先嚴控樓市，距離較近的燕郊自然也隨風而動，進而進入下行通道。
實際上自去年下半年調控加碼開始，唱衰燕郊樓市的新聞就從來沒斷過。什麼房產經理轉行當菜攤老闆，房價腰斬還沒人買……等等。
這是事實。因為前幾年漲的太誇張。縱覽北京、上海、深圳，這三大都市圈裡，環北京地區的房價最貴，其泡沫也最大，自然摔得也會最狠。
都說北京是中國樓市的風向標，而偏居一隅的燕郊則是北京樓市的晴雨表，此話非常貼切。也就在燕郊樓市唱衰腰斬半年多時間裡，北京的樓市開始回穩，甚至略有下跌，同樣的情況也出現在其他幾座一線城市，如深圳、上海等。跌的不多，但態度已然明確。調控的旗子還得扛，炒房的機會不準有。誰要和趨勢作對，就是和自己的未來過不去。
但從某種程度來看，這對剛需不失為一件好事。市場穩定，購房時的主動權也就會更大。
腰斬也許並非都是壞事！
截止到2018年底，放眼全國的房地產市場，又有哪個地方是可以隨便出手買房的。燕郊房價腰斬，並不意味著一無是處。前幾年，溫州、神木、鄂爾多斯的腰斬，是坑，不能碰，從而給了我們鮮明的市場分析案例，因為這個市場缺乏有力的剛需支撐。但北三縣不一樣，買北三縣房的人是誰？都是北京的溢出，都是北京的需求。
北三縣的地位和未來如何呢？看下圖：
所以，來北三縣買房的人，買的不是北三，是通州，是北京副中心，這是關鍵。一個地方的經濟、人口、城市地位、產業聚集、新經濟首位度等，是重要的衡量標準。就此，放眼中國，又有幾個區域可以與北京通州行政副中心相媲美。
2018年馬上就要翻篇了，2019年的房產形式目前來看，依舊是“鑄穩”為主，在國家房住不炒的調控背景下，北三縣的房子價格大幅上漲儼然不可能，但因剛需的原因，樓市價格下跌幅度可能也不會太大。