為什麼買房時大家都搶這一層?樓層的真相,你絕對想不到

購房 建築 傢俱 空氣汙染 房產 樂居買房 2018-12-18

對於數字迷信,不僅中國有,國外也有,只是近年來國人對數字迷信有越發看重的趨勢。公司開張、新人結婚、手機號碼等,都要挑選帶“6”、“8”的日子或數字,好像只有這樣,今後的人生就能“168”(一路發)。“4”、“13”等數字則乏人問津,國人紛紛避之唯恐不及。


為什麼買房時大家都搶這一層?樓層的真相,你絕對想不到


其實數字本身沒有什麼特殊含義,卻成了疑神辟邪的犧牲品,實在令人哭笑不得。除開這些,在樓層的高低選擇上很多人也有不同的看法。有人說高的空氣好、日照多、風景佳;有人言低的接地氣、出行快、更安全,讓我們一起來看看高低樓層各有哪些利弊。

1 | 一層至三層的利與弊

利:當發生意外時,比如地震、倒塌、火災等事故,一層至三層當屬最安全的樓層了。尤其是對那些有小孩的家庭而言,更是如此。綜合各方面因素,如果是普通老式的五、六層樓高的住宅,三層是最理想的。

弊:一層至三層,在居住方面可能會很不安靜,如果臨街,受路上的汽車尾氣、揚塵汙染最重。在一些老小區,地下室還會返上來潮氣,而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外,一樓還最易遭盜竊。

2 | 四層至六層的利與弊

利:對於高層住宅來說,從環境的角度來看,四層至六層安全性最好。 弊:如果電梯出現故障,或者是電梯擁擠的時候,四層至六層可能對於老年人和小孩來說,上下樓會很不方便。

3 | 七層、八層的利與弊

利:對於高層住宅樓來說,七層、八層是"黃金樓層"段。這個樓層安靜,不受汽車尾氣等影響,並且也不至於讓人達到恐高的程度。 弊:七層、八層對於人們來說,雖然居住方便,但是對於有心腦血管疾病的人來說,是最不適宜居住的,因為氣壓會很低,很容易讓人感覺上不來氣,所以有心腦血管疾病的人切勿購買。

4 | 九層至三層的利與弊

利:從九層到十五層及以上樓層,是最明亮的樓層。最高的樹也達不到這個高度,因此光線不易被遮擋。

弊:如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道,那麼這幾層所受的影響是最大的。

5 | 十五層以上的利與弊

利:視野最好,空氣最清新。住宅樓暖氣是往上升的,所以十六層以上最暖和。 弊:在一些老的小區,高層住宅樓一般水壓較小,有時會出現停水的現象。而且,生火災時不易逃生,並且火災散發的有毒氣體都是由下向上擴散的,因此是最危險的樓層。


為什麼買房時大家都搶這一層?樓層的真相,你絕對想不到


層數不同樓層選擇也不一樣

15高層住宅幾層最好:5-7層。 18高層住宅幾層最好:6-7層。 22高層住宅幾層最好:5-7層。14-17層。 24高層住宅幾層最好:6-7層。15-20層。 25高層住宅幾層最好:6-7層。15-20層。 26高層住宅幾層最好:6-7層。15-20層。 28高層住宅幾層最好:6-7層。15-22層。 30高層住宅幾層最好:6-7層。15-24層。

6 | 高層住宅樓層如何選擇?

首先,選擇層次要考慮以下幾個因素:

1. 檢查周圍是否存在遮擋無光照、潮溼的情況 2. 注意電磁輻射等區域 3. 規避吵雜、凌亂環境 4. 考察空氣循環是否良好 5. 查看周圍私密、安全性 6. 身體狀況不好者謹慎選擇高層(心臟病、血壓高、恐高者、殘疾人等)

一般來說,層次越高,遮擋越少,採光越好,且能避開低層次樓內外嘈雜環境及臨街的交通噪聲和粉塵汙染,特別適合於在家生活時間較短的中青年人居住;層次低,上下樓比較方便,適宜於老年人居住,可增加其戶外活動的機會。


為什麼買房時大家都搶這一層?樓層的真相,你絕對想不到


哪些層次屬於好層次,同樣也與住宅樓的總層數有關,同樣四五層在多層住宅中屬於高層次,而在高層住宅中又屬於低層次。此另外對層次的選擇,還與購房者對數字的偏好有關,如喜歡8、9,討厭13、14,等等。

大多數高層住宅都是採用框架結構形式,往往一層對稱佈置6~8戶,這樣就會出現南向房和北向房,有的甚至是隻有西向窗戶的小居室,再加上有些室內隔牆是現澆混凝土,不能打通,戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時,要充分考慮入住後的舒適程度,關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。

電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下,24層以上住宅都配備3部電梯。

住宅樓的首層由於受遮擋可能性最大,且有汙水外溢、地面潮溼的可能,人來人往安全性差,在購房者選擇層次時往往不被看好;住宅樓頂層建築質量問題發生頻率高,如滲漏,並且存在隔熱不好,供水不足,上下樓最為不便等缺陷,許多人買房最忌買底層和頂層。


為什麼買房時大家都搶這一層?樓層的真相,你絕對想不到


其次,怎麼選底層?

首先,要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關,長期住在這種房子裡,不僅電器、傢俱易生鏽、發黴,人也易患風溼性關節炎。 其次,注意各種管道是否暢通,底層因鄰近各種管道尤其是下水道,如果管道質量差或設計不合理,則管道易堵塞,特別是化糞池封閉不嚴管路不暢,也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。


為什麼買房時大家都搶這一層?樓層的真相,你絕對想不到


再次,注意採光問題,底層因處在樓房最底層,在眾樓環抱之中,故其採光和通風往往受到限制。最好請專家或技術人員幫助鑑定一下。大樓底層是否設置值班警衛室,是否有保安在樓內巡視,也是需要關注的問題之一。


為什麼買房時大家都搶這一層?樓層的真相,你絕對想不到


最後,怎麼選頂層?

頂層的大忌是隔熱和防水設施不好。因為頂層受太陽直射面積大,下雨天易積水,常常"水深火熱"。因此,消費者在買房時,要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果,看頂層是否設置通風板或做成坡屋頂,頂層的構造變化部位是否銜接良好,因為通風效果好易散熱散潮,而屋頂漏通常出現於構造變化部位。


為什麼買房時大家都搶這一層?樓層的真相,你絕對想不到


挑樓層其實也算是一項技術活,高了可能風太大,低了也許採光觀景效果不好。挑樓層的時候不能只是通過自己的想象來判斷,最好先自己去考察,實地感受。另外在購房時,即使是目前無車的住戶也應做好提前打算,因為未來很有可能車位比房價還貴。

樓層不再高,合適就行!

相關推薦

推薦中...