進入今年第四季度後，全國的房地產市場開始了降溫，不僅是一二線城市二手房成交量下滑一半，老業主紛紛大幅降房價甩售，二手房市場開始下跌，而且是開發商也開始新房降價促銷。而三四線城市房價是由漲轉跌。目前整個樓市處於調整過程中。
2019年如果是剛需自住，那該買房還是要買房，因為房子好的地段，好的環境和樓層，都是花錢買不到的，所以剛性購房者可以出手買房。如果是改善型住房者，就是把原來那套房給賣了，再貼點錢買新房的，那麼只要你覺得房價不貴，自己月供也還得起，那也可以選擇買房。對於自住型購房者來說，購房之後房價的波動對自己沒有半毛關係，買完了就結束了。
而對於投機性購房者來說，那就要考慮房價未來還有多少上漲空間，如果上漲空間不大，下跌空間大，那就沒必要再買房。
第一，本輪房價上漲已經三年多年，先是一二線城市漲，後是三四線城市，現在輪到五六線城市也漲上了天。在所有板塊都拉昇過之後，本輪房價上漲行情將在第四季度結束，所以現在買房等於套在高位。
第二，導致去年房價上漲的幾大紅利正在消失，2019年房價將處於調整期。今年導致房價上漲主要是二線城市新房排隊搖號、人才引進戰略，三四線城市要去庫存，導致棚改貨幣化安置。現在新房排隊搖號向中低收入群體傾斜，人才引進門檻提高到博士，而三四線城市國務院也取消了貨幣化安置，棚改將轉為實物安置。幾大利好因素都退出了，房價明年不可能出現大漲。
第三，房地產調控並沒有結束，不管是中央領導層，還是地方政府，都已經重申房地產調控不會動搖。甚至住建部還對房價上漲過快的城市實行問責制。此外，現在二套房貸利率都在6%以上，這就意味著投資房地產收益率每年要高於6%。試想在房地產調控高壓之下，房價會每年再大幅增長嗎？這種可能性非常小的。
第四，過去房價上漲，主要是美聯儲貨幣寬鬆，導致大量資金流向中國，從而導致人民幣升值，由於中國實行了結售匯制度，我國央行被動投放了大量的基礎貨幣，導致物價漲，房價也上漲，而現在美聯儲加息又縮表，這會導致我國央行不會貨幣政策太過寬鬆，因為貨幣寬鬆會導致人民幣形成貶值性趨勢。而社會上流動性不足，就會導致房貸利率上漲，開發商貸款難等問題，高房價將受到壓制。
2019年該不該出手買房？如果是剛需或自住型購房者，任何時候買房都不為過。但是如果是投機性購房者，那可要謹重了，房價連漲三年沒有像樣下跌，如果明年再高位買房，風險太大。此外，房地產調控政策沒有動搖，政府不希望房地產投機性需求盛行，要回歸居住屬性，更關鍵的是各種利好房價上漲的因素正在消失，以及國內流向房地產的資金面正在收緊。在房地產全面降溫的情況下，2019年買房還是要謹慎而為，閉著眼晴炒房的時代已經終結！